МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ВОЛОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2010 г. № 43
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ВОЛОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
Совет депутатов муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области решил:
1. Утвердить Методику
определения размера арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Волосовский муниципальный район, согласно приложению.
2. Считать утратившим силу пункт 1
решения Совета депутатов Волосовского муниципального района от 21 декабря 2005 года № 18 "Об утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования Волосовский муниципальный район".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава
муниципального образования
Волосовский муниципальный район
Ленинградской области
С.А.Фролов
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
Волосовский муниципальный район
Ленинградской области
от 17.02.2010 № 43
(приложение)
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ВОЛОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объекты недвижимости), находящихся в собственности муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
1.2. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой, не включает:
- плату за оказание коммунальных и иных услуг;
- плату за техническое обслуживание объекта;
- плату за пользование той частью земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования в соответствии с его назначением;
- налог на добавленную стоимость (налог на добавленную стоимость оплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством).
1.3. Размер арендной платы при аренде зданий и помещений муниципального нежилого фонда рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества.
1.4. Минимальный базовый уровень арендной платы (Б - ставка) на 2010 год решением
Советом депутатов Волосовского муниципального района № 19 от 18.11.2009 установлен в размере 18 руб. 80 коп. за 1 кв. м в месяц. Минимальный базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в месяц может ежегодно корректироваться и утверждается решением Совета депутатов Волосовского муниципального района.
1.5. О пересмотре ставок арендной платы арендодатель извещает арендаторов через средства массовой информации.
1.6. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет местного бюджета до 10-го числа за месяц вперед.
Арендаторы - бюджетные учреждения вносят арендную плату не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
1.7. За каждый день просрочки арендных платежей арендатор уплачивает пени по 0,2% с просроченной суммы арендной платы.
II. Определение размера арендной платы
2. Размер арендной платы в месяц рассчитывается по следующей формуле:
А = Б(К) x Квд x Кк x Sа,
где:
А - размер арендной платы в месяц;
Б(К) - базовая ставка с учетом коэффициента зонирования;
Квд - коэффициент видов деятельности;
Кк - коэффициент комфортности;
Sа - арендуемая площадь (кв. м).
2.1. Порядок установления величины базовой стоимости арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц.
В целях дифференцированного определения ставки арендной платы, учитывая наличие инфраструктуры, посещаемость объекта недвижимости, размещение и степень удаленности от центра, на территории г. Волосово и Волосовского района выделены следующие зоны:
- зона I - центральная часть города, расположенная в границах улиц Хрустицкого, Гатчинское шоссе, Ленинградская, до ул. Жукова и железной дороги;
- зона II - остальная часть города, п. Кикерино, п. Сумино;
- зона III - населенные пункты: Рабитицы, Извара, Сяглицы, Терпилицы, Калитино, Сельцо, Бегуницы, Беседа;
- зона IV - Каложицы, Ущевицы, Сабск, Курск, Курковицы.
Для установленных зон применяются повышающие коэффициенты к минимальному базовому уровню арендной платы за 1 кв. м в месяц (Б):
- зона I - Б x 2 x 2;
- зона II - Б x 2 x 1,5;
- зона III - Б x 2 x 1,0;
- зона IV - Б x 1.
2.2. Коэффициент видов деятельности Квд:
К = 2 - банк, пункт обмена, финансовые и кредитные учреждения, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, компьютерные игры и компьютерные классы, офис (служебные помещения) предприятий, учреждений, коммерческих и политических организаций, юридические, нотариальные и адвокатские органы, парикмахерские услуги, страховая деятельность.
К = 1,7 - производство товаров народного потребления, строительство, связь, телевидение, электро- и радиосвязь, предприятия торговли продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции.
К = 1,5 - торговля продовольственными товарами без реализации алкогольной продукции, торговля промышленными товарами.
К = 1,2 - кафе, склад, общественное питание с реализацией алкогольной продукции, торговля хлебобулочными изделиями, транспортно-экспедиционные услуги, прочие виды деятельности.
К = 1,0 - другие предприятия общественного питания без реализации алкогольной продукции, аптеки, медицина, косметологические услуги, ветаптеки.
К = 0,5 - бытовое обслуживание, общественные организации, спорт, культура, общеобразовательные учреждения, средства массовой информации, почтовая связь, организации всех видов собственности, оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению и муниципальным учреждениям;
осуществляющие управление многоквартирными домами и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
К = 0,2 - органы прокуратуры, налоговые органы, организации инвалидов, творческие общественные объединения.
2.3. Коэффициент комфортности Кк = 1,0.
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения для исчисления ставки арендной платы применяются понижающие коэффициенты 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства. При расположении помещения в подвале коэффициент комфортности понижается на 0,25.
Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и(или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
