МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
КИЧМЕНГСКО-ГОРОДЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. № 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КИЧМЕНГСКО-ГОРОДЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со статьями 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 21
Устава Кичменгско-Городецкого муниципального района, постановлением
Муниципального Собрания от 31.01.2006 № 11 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района", в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью района, наполнения бюджета района собственными средствами Муниципальное Собрание решило:
1. Утвердить Порядок
определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- постановление
Муниципального Собрания от 30.10.2008 № 65 "Об утверждении порядка определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района";
- постановление
Муниципального Собрания Кичменгско-Городецкого муниципального района от 29.06.2009 № 25 "О внесении изменений в постановление от 30.10.2008 № 65".
3. Решение подлежит опубликованию в районной газете "Заря Севера".
4. Решение вступает в силу с 01.01.2010.
Глава района
А.И.ЛЕТОВАЛЬЦЕВ
Утвержден
Решением
Муниципального Собрания
Кичменгско-Городецкого
муниципального района
от 26 ноября 2009 г. № 54
(приложение)
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КИЧМЕНГСКО-ГОРОДЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I. Общие положения
Заключение договоров аренды муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, может быть осуществлено только в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
II. Порядок определения величины годовой арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в муниципальной
собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района
Арендная плата за переданные в аренду здания, строения, отдельные нежилые помещения и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района, рассчитывается комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района в соответствии с настоящим Порядком.
2.1. Арендная плата за переданные в аренду здания, строения и отдельные нежилые помещения рассчитывается исходя из фактического размера передаваемых помещений, базовой ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, действующей на момент заключения договора аренды, и других условий, предусмотренных настоящим Порядком. Площадь зданий, строений и отдельных нежилых помещений определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера представителями балансодержателя сдаваемого в аренду имущества с оформлением справки о площади, степени технического устройства и удобства расположения помещения в здании.
Величина годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями производится согласно приведенной ниже формуле без учета НДС:
]]>
А = Б x Квд x Кзро x Ксто x Кур x S, где:
┌────┬───────────────────────────────────────────────────────────┐
│А │величина годовой арендной платы │
├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Б │базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год│
├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Квд │коэффициент вида деятельности │
├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Кзро│коэффициент зоны расположения объекта │
├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Ксто│коэффициент степени технического обустройства помещений │
├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Кур │коэффициент удобства расположения помещений в здании │
├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│S │основная площадь сдаваемых в аренду помещений │
└────┴───────────────────────────────────────────────────────────┘
2.1.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год по каждому сдаваемому объекту недвижимого имущества (коэффициент Б в рублях) определяется независимым оценщиком индивидуально исходя из рыночной стоимости нового строительства одного квадратного метра с учетом пригодности, вида строительного материала, типа, начисленной амортизации сдаваемого в аренду здания, строения и отдельного нежилого помещения.
2.1.2. Коэффициенты вида деятельности в зависимости от цели использования помещений (Квд):
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────────┬───┐
│ № │ Цель использования помещений │Квд│
│п/п│ │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 1.│Для размещения офисов организаций, финансируемых из областного и │0.8│
│ │федерального бюджетов, внебюджетных фондов │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 2.│Для размещения офисов общественных организаций и средств массовой│0.5│
│ │информации │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 3.│Для размещения офисов коллегии адвокатов, юридических бюро, │0.9│
│ │нотариальных контор и частных нотариусов и иных правозащитных │ │
│ │организаций │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 4.│Для размещения аптек, аптечных пунктов, медицинских кабинетов, │1.1│
│ │организаций связи │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 5.│Для предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства │0.3│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 6.│Для размещения организаций оптовой и розничной торговли, │1.5│
│ │информационных агентств, организаций, оказывающих охранные │ │
│ │услуги, услуги автосервиса, организаций и иных лиц, занимающихся │ │
│ │скупкой металлов, ремонтом ювелирных изделий, салонов красоты, │ │
│ │организаций и иных лиц, занимающихся деятельностью в области │ │
│ │фотографии и видеосъемки │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 7.│Для размещения организаций общественного питания │1.0│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 8.│Для размещения офисов банков и иных кредитных организаций (их │2.0│
│ │отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты │ │
│ │организаций, не имеющих банковских лицензий, но оказывающих │ │
│ │финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги │ │
│ │по привлечению инвестиций), организаций, осуществляющих агентские│ │
│ │и представительские услуги, ресторанов, баров, ночных клубов │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│ 9.│Для размещения компьютерных салонов, Интернет-кафе, бильярдных │1.6│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│10.│Для размещения страховых и рекламных организаций, риэлторских │1.5│
│ │организаций и иных лиц, осуществляющих куплю-продажу │ │
│ │недвижимости, аудиторских организаций │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│11.│Для размещения организаций, осуществляющих деятельность по │1.2│
│ │перевозке пассажиров │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│12.│Для размещения организаций бытового обслуживания │0.8│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│13.│Для размещения гостиниц │0.8│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│14.│Для размещения автошкол, гаражей, спортклубов, спортзалов │0.8│
├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────────┼───┤
│15.│Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень │1.0│
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────────────┴───┘
Если арендуемые помещения имеют разные Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
2.1.3. Коэффициент зоны расположения объекта (Кзро):
2.1.3.1. Для начисления арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, находящимися в центральной части села Кичменгский Городок, применяется коэффициент зоны расположения объекта, равный 1.5 (одна целая пять десятых).
2.1.3.2. Центральная часть села Кичменгский Городок определяется улицами: Центральной, Спортивной, Первомайской, Пионерской, Комсомольской, Советской, Торговой, Большакова, Октябрьской, Садовой, Красной.
2.1.3.3. В иных зонах расположения объекта на территории села Кичменгский Городок и Кичменгско-Городецкого района устанавливается коэффициент 1.0 (один).
2.1.4. Коэффициент степени технического устройства помещений (Ксто) определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения помещений в здании, и при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления применяется коэффициент 1.05 за каждый элемент технического обустройства.
2.1.5. Коэффициент удобства расположения помещений в здании (Кур) определяется в зависимости от расположения арендуемого помещения в здании и имеет следующие значения:
- в наземной части (за исключением чердака, мезонина, мансарды) - 1.0;
- чердак, мезонин, мансарда, полуподвал - 0.8;
- подвал - 0.6.
2.2. Арендная плата при сдаче в аренду прочего недвижимого имущества, не имеющего фактической площади помещений (водонапорные башни, скважины, водопроводы, канализации, линии электрических передач, открытые трансформаторные подстанции и прочее аналогичное имущество), устанавливается в размере 2% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной независимым оценщиком, без учета НДС в год без применения поправок на вид деятельности, зоны расположения объекта, степень технического обустройства и удобство расположения помещений в здании.
2.3. Арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества устанавливается в размере 15% от рыночной стоимости движимого имущества, определенной независимым оценщиком, без учета НДС в год.
2.4. Арендная плата при сдаче в аренду недвижимого имущества на совокупный срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев устанавливается в размере 10 рублей 00 копеек за 1 час использования одного квадратного метра без учета НДС, без применения поправок на вид деятельности, зоны расположения объекта, степень технического обустройства и удобство расположения помещений в здании.
