ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2008 г. № 316
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Пермской городской Думы от 23.12.2008 № 409
,
от 24.03.2009 № 51
, от 25.02.2010 № 32
)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 23 статьи 41
Устава города Перми Пермская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, согласно приложению.
2. Рекомендовать администрации города Перми до 01.04.2009 подготовить и внести на рассмотрение Пермской городской Думы изменения в решение
Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 "Об утверждении "Положения об аренде муниципального имущества", "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" и "Методики определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности", указывающие на муниципальный нормативный правовой акт, подлежащий применению при передаче в аренду муниципального имущества (зданий, строений, сооружений или земельных участков).
(в ред. решения
Пермской городской Думы от 23.12.2008 № 409)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Опубликовать решение в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
4. Настоящее решение вступает в силу с даты опубликования, за исключением пункта 2.3
приложения, который вступает в силу с 01.01.2009.
5. Контроль за исполнением решения возложить на комитет Пермской городской Думы по бюджетам и налогам.
Глава города Перми
И.Н.ШУБИН
Приложение
к решению
Пермской городской Думы
от 28.10.2008 № 316
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Пермской городской Думы от 24.03.2009 № 51
,
от 25.02.2010 № 32
)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь в установленном законом порядке.
1.3. Объектом аренды признается земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Пермь (далее по тексту - земельный участок).
(п. 1.3 в ред. решения
Пермской городской Думы от 25.02.2010 № 32)
(см. текст в предыдущей редакции
)
]]>1.4. Арендодателем земельных участков является уполномоченный функциональный орган администрации города Перми в сфере земельных отношений - департамент земельных отношений администрации города Перми. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.
1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
1.6. Типовые формы
договоров аренды земельных участков утверждаются постановлением администрации города Перми.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы (АП) рассчитывается по следующей формуле:
АП = КС x К,
где АП - размер арендной платы в расчете на год, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
К - ставка арендной платы, %.
При этом кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:
КС = уКС x S,
где КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
уКС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
2.2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, как объекта права, определяется уполномоченным органом в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки земель.
2.3. Установить размер ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным:
2.3.1. двукратной ставке земельного налога, установленной решением
Пермской городской Думы от 08.11.2005 № 187 "О земельном налоге на территории города Перми", в отношении земельных участков:
предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства,
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса),
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,
предоставленных под индивидуальные гаражи, а также под гаражи в гаражно-строительных, гаражно-эксплуатационных и иных гаражных кооперативах, овощные ямы (индивидуальные и в кооперативах овощных ям),
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;
2.3.2. 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами, пейнтбольными площадками, пожарными водоемами, а также в отношении участков, занятых причалами и открытыми оборудованными местами для хранения спортивного оборудования, парусных лодок, лодок без мотора типа "байдарка", "каноэ", "дракон";
2.3.3. 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;
2.3.4. 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении ограниченных в обороте земельных участков;
2.3.5. 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении лиц, не являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемых земельных участках. При этом на период с 01.01.2009 по 31.12.2011 арендная плата не может превышать 2,3 размера арендной платы, рассчитанного для 2007 года в соответствии с методикой, применяемой в 2007 году;
(в ред. решения
Пермской городской Думы от 25.02.2010 № 32)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3.6. 4,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом на период с 01.01.2009 по 31.12.2011 арендная плата не может превышать 2,3 размера арендной платы, рассчитанного для 2007 года в соответствии с методикой, применяемой в 2007 году;
(в ред. решения
Пермской городской Думы от 25.02.2010 № 32)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3.7. 2,0% от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
(п. 2.3 в ред. решения
Пермской городской Думы от 24.03.2009 № 51)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.
2.5. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.
3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование
земельными участками
3.1. Арендная плата начисляется помесячно, с момента регистрации договора аренды в департаменте земельных отношений администрации города Перми.
3.2. Для арендатора - юридического лица - арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10-го числа следующего месяца за оплачиваемым кварталом, за IV квартал - до 15 ноября.
Для арендатора - физического лица - арендная плата вносится равными долями до 15 сентября за 1-е полугодие и до 15 ноября за 2-е полугодие.
По договорам, заключенным после 15 ноября текущего года, платеж за текущий год вносится до 10 января следующего года.
3.3. В случае возникновения у арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата подлежит начислению только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата подлежит начислению за весь месяц.
3.4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.
3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.
3.7. За каждый день задержки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
3.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей в рамках текущего финансового года.
3.9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.
3.10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Порядок применяется к отношениям, регулирующим порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.2. Внесение изменений в настоящий Порядок осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.
