СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
НОВОМИЧУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПРОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. № 6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
НОВОМИЧУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
(в ред. Решения
Совета депутатов
муниципального образования - Новомичуринское
городское поселение Пронского муниципального района
Рязанской области от 15.12.2009 № 7)
В целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 9 ст. 6, п. 2 ст. 12 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в муниципальном образовании - Новомичуринское городское поселение, Совет депутатов Новомичуринского городского поселения решил:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Новомичуринское городское поселение согласно приложению к настоящему решению.
2. Решение
Совета депутатов Новомичуринского городского поселения № 121 от 15.01.2009 "Об аренде муниципального имущества муниципального образования - Новомичуринское городское поселение" считать утратившим силу.
3. Настоящее решение направить главе муниципального образования - Новомичуринское городское поселение и в администрацию муниципального образования - Новомичуринское городское поселение.
4. Копию настоящего решения направить в прокуратуру Пронского района.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Муниципальный вестник".
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Новомичуринское городское поселение
В.Е.КОЖЕВНИКОВ
Глава муниципального образования -
Новомичуринское городское поселение
Е.И.ШУМИЛОВА
Приложение
к решению
Совета депутатов
Новомичуринского
городского поселения
от 30 октября 2009 г. № 6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - НОВОМИЧУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ
]]>
6. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы
6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
6.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта (Ккр = 0,25) при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;
б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;
в) акта приемки выполненных работ;
г) иных документов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией, наличие которых предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.
6.3. В соответствии с правилами пунктов 6.1
и 6.2
настоящего Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания.
6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
7. Порядок предоставления имущества в субаренду
7.1. Лицо, которому в соответствии с пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия администрации Новомичуринского городского поселения без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать 10 (десять) процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с пп. 1.3
и 1.5
настоящего Положения, и составлять более чем 20 (двадцать) квадратных метров.
В иных случаях основанием для предоставления имущества в субаренду является согласие арендодателя и согласование с администрацией Новомичуринского городского поселения договора субаренды. При этом общий размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 30% общей арендуемой площади.
7.2. Размер платы за пользование имуществом на праве субаренды недвижимого имущества исчисляется по формуле, применяемой для расчета арендной платы с применением коэффициентов:
- Зона I - места массового помещения, наиболее оживленные улицы (ул. Волкова, пр-т Энергетиков, пр-т Смирягина) - не менее 2,5;
- Зона II - помещения на периферии, внутри микрорайонов, наиболее удаленные улицы (ул. Строителей, мкр. "Д") - не менее 2,2;
- Зона III - промышленная зона - не менее 1,5.
7.3. Плата за субаренду взимается в следующем порядке: 50% перечисляется в бюджет Новомичуринского городского поселения и 50% - основному арендатору.
Плата за пользование имуществом подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Плата не взимается в случае, если субарендатором является муниципальное предприятие или учреждение Новомичуринского городского поселения.
8. Заключительные положения
8.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит изменение состава арендуемого имущества, изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, изменение коэффициентов, установленных настоящим Положением, изменение формулы расчета величины арендной платы и других изменений, способствующих улучшению условий использования целей аренды имущества.
8.3. Действия (бездействие) должностных лиц органа местного самоуправления, повлекшие за собой нарушение прав юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица при передаче в аренду муниципального имущества, могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(п. 8.3 введен Решением
Совета депутатов муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области от 15.12.2009 № 7)
8.4. За неисполнение или ненадлежащее выполнение настоящего Положения виновное лицо несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
(п. 8.4 введен Решением
Совета депутатов муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области от 15.12.2009 № 7)