СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СУДЖИ
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2009 г. № 9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПРИМЕРНОГО УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В Г. СУДЖЕ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению имуществом Собрание депутатов города Суджи решило:
1. Утвердить Положение
о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья в г. Судже (приложение 1).
2. Утвердить Примерный устав
товарищества собственников жилья (приложение 2).
Глава города
В.В.ЧУРИЛИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ СУДЖЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению имуществом, находящимся в управлении товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).
1.2. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.5. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
1.6. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
1.7. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
1.8. Настоящее Положение регламентирует порядок создания и деятельности ТСЖ на территории г. Суджи.
2. Создание Товариществ собственников жилья
2.1. В ТСЖ могут объединяться собственники жилых и нежилых помещений одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на общем или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, связанных едиными сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
2.2. В строящихся многоквартирных домах Товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещение в таких домах.
2.3. Решение о создании Товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
2.4. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.
Решение о создании Товарищества собственников жилья является обязательным для всех собственников помещений, в том числе не принимавших участие в голосовании.
2.5. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия.
Общая площадь квартиры, кв. м
Доля участия = -------------------------------------------- x 100%
Общая суммарная площадь жилого дома, кв. м
]]>15. Председатель правления Товарищества собственников жилья
15.1. Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный Уставом Товарищества. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
15.2. Председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
15.3. На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
Товарищества собственников жилья
16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены правления Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
17. Права и обязанности собственника жилого помещения
17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.
17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
18. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
18.2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.
18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.
18.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.
19. Реорганизация Товарищества собственников жилья
Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
20. Ликвидация Товарищества собственников жилья
20.1. Ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
21. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более Товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
22. Заключительные положения
22.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
22.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества собственников жилья принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.
