САСОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2009 г. № 172
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД САСОВО
Рассмотрев отношение главы города Сасово № 3681 от 23.11.2009, в целях эффективного управления объектами муниципального нежилого фонда, в соответствии с Положением
"О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в городе Сасово", Федеральным законом № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", руководствуясь ст. 29
Устава муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, Сасовская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке передачи в аренду имущества муниципального образования - городской округ город Сасово" (Приложение № 1).
2. Решение
Сасовской городской Думы № 10 от 30.01.2009 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду имущества муниципального образования - городской округ город Сасово" отменить.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия и подлежит официальному опубликованию.
Зам. председателя
Сасовской городской Думы
Л.И.БЕЛИХИНА
Глава города Сасово
Е.И.РУБЦОВА
Приложение № 1
к решению
Сасовской городской Думы
от 24 декабря 2009 г. № 172
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД САСОВО
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городской округ город Сасово, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - городской округ город Сасово:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.
1.3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в п. 1.3 пп. 3
настоящего Положения государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
]]>3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения собственника и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., арендатором не допускается.
3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду, не предусмотренная п. 1.6
настоящего Положения, допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 49% от общей арендуемой площади.
3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в пп. 3.5
- 3.10
условия являются обязательными условиями договора аренды.
4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
4.1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества рассчитывается согласно Методике определения арендной платы за пользование объектами недвижимости, утвержденной решением Сасовской городской Думы, или отчету независимого оценщика об оценке рыночной стоимости права заключения договора аренды.
5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и
имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо-
и водоснабжения
5.1. Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, рассчитывается согласно Методике определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, утвержденной решением Сасовской городской Думы.
Арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами рассчитывается согласно Методике, утвержденной решением Сасовской городской Думы.
6. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы
6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость необходимых затрат может быть полностью возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением и Методикой определения арендной платы за пользование объектами недвижимости.
6.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;
б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;
в) акта приемки выполненных работ.
6.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания;
- обустройство отдельного входа.
6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
7. Заключительные положения
7.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходят изменение состава арендуемого имущества, изменение стоимости арендной платы за 1 кв. м и другие изменения, способствующие улучшению условий использования целей аренды имущества.
