title><Письмо> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 02.11.2009 № 2009-11/П487 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2009-2011 гг. при формировании начальной стоимости в ноябре 2009 года"
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 2 ноября 2009 г. № 2009-11/П487
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2009-2011 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В НОЯБРЕ 2009 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на НОЯБРЬ 2009 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦де- ¦ян- ¦фев- ¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦
¦ работ ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2010 ¦рель ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦
¦(месяц окончания ¦2009 ¦2010 ¦2010 ¦ ¦2010 ¦ ¦ ¦ ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦ - ¦1,004¦1,004¦1,008¦1,011¦1,013¦1,017¦1,022¦1,027¦1,031¦1,034¦1,038¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦де- ¦ян- ¦фев- ¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦
¦ работ ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2011 ¦рель ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦
¦(месяц окончания ¦2010 ¦2011 ¦2011 ¦ ¦2011 ¦ ¦ ¦ ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦1,041¦1,044¦1,047¦1,050¦1,054¦1,061¦1,067¦1,070¦1,072¦1,080¦1,085¦1,098¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦де- ¦ян- ¦фев- ¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦
¦ работ ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2010 ¦рель ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦
¦(месяц окончания ¦2009 ¦2010 ¦2010 ¦ ¦2010 ¦ ¦ ¦ ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦ - ¦1,006¦1,012¦1,020¦1,025¦1,030¦1,037¦1,044¦1,050¦1,055¦1,060¦1,065¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦де- ¦ян- ¦фев- ¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦
¦ работ ¦кабрь¦варь ¦раль ¦2011 ¦рель ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦
¦(месяц окончания ¦2010 ¦2011 ¦2011 ¦ ¦2011 ¦ ¦ ¦ ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦1,068¦1,072¦1,076¦1,079¦1,083¦1,092¦1,098¦1,102¦1,104¦1,112¦1,117¦1,129¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта);
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены;
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2
3
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1
1,5
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается;
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов