СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕРНОГОЛОВКА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2009 г. № 12/121
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОСТАВЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ
КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ, ТРЕБОВАНИЯХ
К ЕЕ СОДЕРЖАНИЮ, СОГЛАСОВАНИЮ, УТВЕРЖДЕНИЮ
Рассмотрев на заседании Совета депутатов 17 сентября 2009 года вопрос о принятии Положения о составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию, согласованию, утверждению, руководствуясь ст. 31
, 34
, 36
Земельного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или карте Совет депутатов решил:
1. Принять Положение
о составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию, согласованию, утверждению (прилагается).
2. Направить и.о. главы администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Абрамовой П.И. для подписания.
3. Опубликовать данное решение в "Черноголовской газете".
Председатель Совета депутатов
Л.Ф. Рыжова
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Черноголовка
Московской области
от 17 сентября 2009 г. № 12/121
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОСТАВЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ
СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ, ТРЕБОВАНИЯХ
К ЕЕ СОДЕРЖАНИЮ, СОГЛАСОВАНИЮ И УТВЕРЖДЕНИЮ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение в соответствии с требованиями Земельного кодекса
Российской Федерации, иными федеральными нормативными правовыми актами определяет состав схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема), требования к ее содержанию и порядку утверждения, включая формирование новых и упорядочение существующих земельных участков.
1.2. При разработке Схемы определяются местоположение границ и иные характеристики земельных участков, необходимые для принятия решения по ее утверждению и дальнейшему распоряжению земельными участками.
1.3. Рассмотрением и утверждением Схемы в соответствии с порядком, определенным настоящим Положением, занимаются:
Управление архитектуры, градостроительства, имущества и земельных ресурсов администрации (далее - Управление);
Земельная комиссия администрации (далее - Комиссия);
глава городского округа Черноголовка.
1.4. В настоящем Положении используются следующие понятия:
1. Требования к Схеме по ее оформлению - прикладываемые к заявлению документы не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не могут быть исполнены карандашом, должны содержать подписи заявителя и печати (для юридических лиц).
2. Требования к Схеме по ее содержанию - испрашиваемый земельный участок по своим характеристикам и обоснованию границ должен соответствовать требованиям действующего законодательства, нормативным актам городского округа Черноголовка и настоящему Положению.
3. Дополнительный земельный участок - земельный участок, испрашиваемый для присоединения к основному смежному землепользованию, принадлежащему заявителю (физическому лицу) на праве собственности, и расположенный в границах населенного пункта. Дополнительный земельный участок не может быть предоставлен для строительства и использоваться в качестве самостоятельного (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования) и формируется с учетом фактически сложившегося землепользования (в случае если доступ/проход к испрашиваемому участку кроме как с основного смежного землепользования заявителя невозможен).
2. Порядок рассмотрения и утверждения Схемы
]]>
2.1. В целях утверждения Схемы граждане или юридические лица (далее - Заявитель) обращаются в администрацию городского округа Черноголовка с заявлением.
2.2. В заявлении указывается:
Для граждан - фамилия, имя, отчество, место регистрации, паспортные данные, номера контактных телефонов.
Для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и фактическое место нахождения, номера контактных телефонов.
Характеристика земельного участка, в отношении которого требуется утверждение Схемы (площадь, вид разрешенного использования, местоположение, наличие в собственности Заявителя объектов капитального строительства на земельном участке).
В случае если объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то с заявлением об утверждении Схемы указанные лица обращаются совместно.
К заявлению прилагаются:
1. Схема.
2. Для Заявителей - физических лиц - копия паспорта, для Заявителей - юридических лиц - копии уставных документов, документов о государственной регистрации юридического лица, заверенные в установленном законом порядке.
3. При необходимости - иные документы, предусмотренные действующим законодательством и нормативными актами городского округа Черноголовка.
2.3. В месячный срок со дня поступления от Заявителя в администрацию заявления и материалов, указанных в пп. 2.1
, 2.2
настоящего Положения:
- Управление осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее оформлению и составу, определенному настоящим Положением. В случае несоответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу Схема направляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. В случае соответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу Схема направляется на рассмотрение Комиссии;
- Комиссия осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее содержанию. В случае несоответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схема направляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. В случае соответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схема направляется главе городского округа Черноголовка для утверждения;
- глава городского округа Черноголовка в случае положительного решения Комиссии утверждает Схему постановлением и направляет его Заявителю с приложением Схемы, согласованной должностными лицами, указанными в настоящем Положении.
3. Состав, оформление и содержание Схемы
3. Схема включает в свой состав:
3.1. Титульный лист с указанием организации-разработчика Схемы (кадастрового инженера), наименования Схемы, кадастрового номера квартала, категории земель, из состава которой формируется земельный участок, вида разрешенного использования земельного участка, его площади и адреса местоположения, отметки о согласовании начальником Управления. Титульный лист подписывается руководителем организации-разработчика Схемы.
3.2. Текстовую часть, содержащую следующие сведения о земельном участке:
- местоположение;
- площадь;
- категория земель;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- описание границ (смежные землепользователи, обеспеченность подъездными путями, наличие охраняемых объектов - природные, культурные и т.д., расстояние до них и т.п.);
- характеристика поворотных точек, дирекционных углов, длин линий;
- характеристика объектов недвижимости, расположенных в границах проектируемого участка (при наличии);
- характеристика транзитных инженерных сетей, коммуникаций и сооружений, проходящих по проектируемому участку, размеры их охранных зон и их площадь (в границах участка) (при наличии);
- сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);
- землепользователь (при наличии);
- характеристика объекта недвижимости (при наличии);
- сведения об основном смежном землепользовании (площадь, вид разрешенного использования, реквизиты правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа) при формировании дополнительного земельного участка.
3.3. Графическую часть, состоящую из 3 частей:
I. Основной чертеж (схема размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, формы КПТ 1
, КПТ 4
) (оригинал).
II. Ситуационный план (М 1:10000).
III. Обоснование границ земельного участка.
Обоснование границ выполняется для юридических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000) на листах формата А2, А3, А4, для физических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000) или кадастровой съемки (при формировании земельного участка в сложившейся застройке). Срок давности съемки не должен превышать 2 года с момента съемки.
3.3.1. На обосновании границ должны быть отражены следующие сведения:
1) положение существующих красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
2) сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);
3) кадастровые номера исходных земельных участков (при наличии);
4) границы земельных участков, расположенных в границах топографической съемки и находящихся на кадастровом учете;
5) фактические границы испрашиваемого и смежных земельных участков;
6) проектируемые границы земельного участка;
7) фактическая площадь земельного участка;
8) проектируемая площадь земельного участка;
9) границы основного смежного землепользования при формировании дополнительного земельного участка;
10) зоны ограничения градостроительной и хозяйственной деятельности (при наличии);
11) расположение инженерных сетей, коммуникаций и сооружений (при наличии);
12) существующие подъездные пути (дороги, проезды);
13) существующие строения на испрашиваемом и смежных земельных участках (при наличии);
14) адрес, местоположение земельного участка;
15) принятые условные обозначения;
16) дата выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку;
17) в правом нижнем углу угловой штамп организации с подписями разработчиков.
3.3.2. Графическая часть Схемы изготавливается на бумажном носителе.
3.3.3. Графическая часть Схемы согласовывается первым заместителем главы администрации, главным архитектором городского округа Черноголовка.
3.4. Приложения:
3.4.1. Письмо главы городского округа Черноголовка в адрес Заявителя о разрешении на формирование земельного участка по решению Комиссии (с указанием местоположения, номера, вида разрешенного использования и площади земельного участка).
3.4.2. Согласования местоположения границы земельного участка с землепользователями смежных участков:
1) при отсутствии кадастрового учета;
2) постановка на кадастровый учет осуществлена, но границы и площадь земельного участка подлежат уточнению при межевании.
3.4.3. При осуществлении кадастрового учета смежных земельных участков выписка из государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки (формы КВ.1
, КВ.2
, КВ.5
, КВ.6
).
3.4.4. Согласования собственников (балансодержателей) инженерных сетей, коммуникаций, сооружений (при их наличии).
3.4.5. Копии документов об установлении существующих и отраженных в обосновании границ сервитутов и ограничений (обременений) в использовании.
3.4.6. Копии документов о государственной регистрации права Заявителя на объект, расположенный на земельном участке, решения суда, вступившего в законную силу, либо иного документа о правах на недвижимое имущество, выданного до введения в действие Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заверенные в установленном порядке.
3.4.7. Копии документов о государственной регистрации права Заявителя на основное смежное землепользование при формировании дополнительного земельного участка, заверенные в установленном порядке.
3.4.8. Каталог координат земельного участка на бумажном и электронном носителях (в формате *.csv).
3.4.9. Лицензия на выполнение работ организации-разработчика (кадастрового инженера), адрес (юридический, почтовый), телефон, факс.
3.4.10. Информация и реквизиты заказчика Схемы.
3.5. Схема на бумажном носителе представляется не менее чем в 3 одинаковых оригинальных экземплярах, один из которых после утверждения остается на хранение в администрации, два других направляются Заявителю.
В случае необходимости в доработке Схемы Заявителю направляются 3 экземпляра Схемы.
И.о. главы администрации
муниципального образования
"Городской округ Черноголовка"
П.И. Абрамова
