СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОРЕЦКОЕ
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2010 г. № 33/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОРЕЦКОЕ
В соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
сельского поселения Порецкое Совет депутатов сельского поселения Порецкое решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества сельского поселения Порецкое (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов сельского поселения Порецкое от 27.11.2007 № 34/12 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества сельского поселения Порецкое".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новая жизнь".
Глава сельского
поселения Порецкое
Д.Г. Тимиргалин
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Порецкое
Московской области
от 29 января 2010 г. № 33/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОРЕЦКОЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Порецкое (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения, пролонгации договоров аренды.
Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения Порецкое.
1.2. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1.2.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями сельского поселения Порецкое на праве хозяйственного ведения.
1.2.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления сельского поселения Порецкое на праве оперативного управления.
1.2.3. Составляющее казну сельского поселения Порецкое, в том числе:
1.2.3.1. Имущество, переданное сельскому поселению Порецкое в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было сельское поселение Порецкое в лице уполномоченных органов, имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.
1.2.3.2. Имущество, переданное в собственность сельскому поселению Порецкое в порядке наследования или дарения.
1.3. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.4. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.
1.5. Арендодателем муниципального имущества выступает сельское поселение Порецкое Можайского муниципального района.
1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).
1.7. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
]]>в) розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;
г) аудио-, видеотехника, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
д) бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонт бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт часов, услуги парикмахерских, ремонт и пошив швейных изделий по индивидуальным заказам) - 0,75;
е) ремонт и эксплуатация жилищного фонда, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения (торговля хлебом и хлебобулочными изделиями, детским питанием при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), реализация изделий народных художественных промыслов (при объеме реализации вышеуказанных изделий не менее 70%), юридические консультации, адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда (не менее 50% от общего количества дел с предоставлением сведений о количестве дел, подтвержденных городским судом), - 0,5;
ж) спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, оказание бытовых услуг населению (бани) - 0,2;
з) муниципальные унитарные предприятия - 0,1;
и) услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
к) высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;
л) правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 - ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого муниципального имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы сельского поселения Порецкое.
Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.
3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) арендуемое недвижимое имущество только с письменного согласия арендодателя. При этом размер недвижимого муниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.
3.4. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию (организации), выступающему арендодателем по отношению к арендованному им муниципальному имуществу; 50% - в местный бюджет.
3.5. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы сельского поселения Порецкое, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.
4. Организация и условия проведения капитального ремонта
арендуемого муниципального недвижимого имущества
4.1. Капитальный ремонт арендованного помещения силами Арендатора (либо с привлечением подрядной организации и соответствующей службы администрации сельского поселения Порецкое) должен производиться по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.
Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
4.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.
При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
4.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает глава сельского поселения Порецкое.
При необходимости могут привлекаться в разовом порядке представители эксплуатирующих предприятий (организаций) сельского поселения Порецкое.
4.4. На основании акта обследования технического состояния объекта, оборудования и инженерных коммуникаций балансодержатель совместно с Арендатором (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляет дефектный акт и направляет его на рассмотрение главе сельского поселения Порецкое.
Глава сельского поселения Порецкое рассматривает дефектный акт и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.
Глава сельского поселения Порецкое, заместитель главы администрации сельского поселения Порецкое вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Арендатором или подрядчиком, по капитальному ремонту помещения.
4.5. В случае принятия главой сельского поселения Порецкое решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок подготавливает с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта. Смета затрат на капитальный ремонт помещения согласовывается Арендатором с балансодержателем и представляется на рассмотрение главе сельского поселения Порецкое с последующим ее утверждением. При этом утвержденная смета затрат становится неотъемлемой частью договора аренды.
4.6. После утверждения проектно-сметной документации арендодателем и Арендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту помещения, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств сторон по договору.
Дополнительное соглашение, подписанное сторонами и согласованное с балансодержателем, становится неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.
4.7. В случае если Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные договором аренды (дополнительным соглашением к нему) сроки, то Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.
4.8. По окончании капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор при участии подрядной организации, проводившей ремонт, сдает, а глава сельского поселения Порецкое принимает выполненную работу по акту формы № ОС-3
, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7.
Оплата работ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится Арендатором (заказчиком) в порядке, установленном договором подряда, на основании акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2)
и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3)
, подготовленных подрядчиком.
4.9. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту объекта глава сельского поселения Порецкое указывает их в акте и предъявляет соответствующие требования по их устранению к Арендатору и (или) к подрядной организации. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза согласно установленному порядку.
5. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества
5.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
5.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации арендодатель имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
