title>"Положение о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества Егорьевского муниципального района" от 27.10.2008 № 16-н/2008 (принято решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 22.10.2008 № 84/10) (ред. от 21.10.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010)
Принято
решением Совета депутатов
Егорьевского муниципального района
Московской области
ПОЛОЖЕНИЕ
от 27 октября 2008 г. № 16-н/2008
О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального
района МО от 21.10.2009 № 257/27)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации,
Законом Московской области от 26.02.2003 № 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области",
Положением о Комитете по управлению имуществом Егорьевского муниципального района, утвержденным решением Совета депутатов Егорьевского района Московской области от 27.06.2006 № 281/34, и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области".
1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду земельных участков и объектов муниципальной собственности, относящихся к жилищному фонду.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район" (далее по тексту - муниципальное имущество):
2.1.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
2.1.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления на праве оперативного управления.
2.1.3. Составляющее казну муниципального образования "Егорьевский муниципальный район".
2.2. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
3. Арендодатели муниципального имущества
3.1. Арендодателями муниципального имущества выступают:
3.1.1. Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района (далее по тексту - Комитет).
3.1.2. Муниципальные унитарные предприятия Егорьевского муниципального района (далее по тексту - муниципальные предприятия).
3.1.3. Муниципальные учреждения Егорьевского муниципального района (далее по тексту - учреждения).
3.2. Комитет вправе заключать договоры аренды в отношении муниципального имущества:
3.2.1. Составляющего казну муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области".
3.2.2. Закрепленного за муниципальными учреждениями или муниципальными казенными предприятиями, если оно признано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению и если получено согласие балансодержателя на передачу закрепленного за ними имущества.
3.3. Муниципальные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника.
3.4. Муниципальные учреждения вправе самостоятельно сдавать в аренду имущество в случаях, если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления приносящей доходы деятельности.
4. Арендаторы муниципального имущества
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
5. Передача в аренду муниципального имущества Комитетом
5.1. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Комитет, а также любые заинтересованные органы государственной власти, органы местного самоуправления Егорьевского муниципального района, физические и юридические лица.
Заявки на передачу муниципального имущества в аренду подаются на имя руководителя администрации Егорьевского муниципального района (далее по тексту - руководитель администрации).
(в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
5.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды заявитель - юридическое лицо подает с заявкой:
5.2.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.
5.2.2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол, приказ).
5.2.3. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
5.2.4. Документ, подтверждающий согласие балансодержателя на сдачу муниципального имущества, в случае, предусмотренном
подп. 3.2.2 настоящего Положения.
5.2.5. Иные документы по мере необходимости.
5.3. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды заявитель - физическое лицо представляет в Комитет:
5.3.1. Копию гражданского паспорта.
5.3.2. В случае если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем - копию свидетельства о государственной регистрации, копию свидетельства о постановке на налоговый учет, копию информационного письма об учете в ЕГРПО из Егорьевского районного отдела государственной статистики.
5.4. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды заявитель, имеющий в соответствии с
подп. 5.2.3-
5.2.5 настоящего Положения право на заключение с ним договора аренды без проведения торгов, представляет в Комитет следующие документы:
5.4.1. Заявление. Если заявителем является организация, орган государственной власти или орган местного самоуправления, заявление должно быть подписано соответствующим руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в том числе срок аренды.
5.4.2. Нотариально заверенные копии учредительных документов заявителя-организации.
5.4.3. Копию свидетельства о государственной регистрации заявителя, если заявитель - организация или индивидуальный предприниматель.
5.4.4. Документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
5.5. Руководитель администрации принимает решение в форме постановления:
(п. 5.5 в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
5.5.1. О заключении договора аренды на новый срок в случае, если арендатором является лицо, имеющее право на заключение такого договора.
5.5.2. О заключении договора аренды в случае, если арендатору предоставляется муниципальное имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений.
5.5.3. О заключении договора аренды на освободившееся помещение в случае, если заявителем является орган государственной власти, учреждение или предприятие, учредителем которых является Российская Федерация, Московская область или муниципальное образование "Егорьевский муниципальный район Московской области".
5.5.4. О заключении договора аренды, если заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальная собственность, находящаяся на балансе этой организации, стоимость которой при приватизации не была включена в ее уставный капитал.
5.5.5. О заключении договора аренды без проведения торгов в иных случаях, установленных законодательством.
5.5.6. О проведении торгов на право заключения договора аренды на освободившееся помещение в случаях, не предусмотренных
подп. 5.2.1-
5.2.5 настоящего Положения.
5.6. После принятия решения о заключении договора аренды в соответствии с
пп. 5.5.1-
5.5.5 настоящего Положения Комитет в течение десяти рабочих дней со дня получения постановления руководителя администрации выдает заявителю проект договора аренды муниципального имущества.
(п. 5.6 в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
5.7. Договор аренды муниципального имущества оформляется и подписывается арендатором в десятидневный срок с момента выдачи проекта договора арендатору. В случае неподписания договора аренды в установленный срок арендодатель принимает решение о сдаче данного имущества в аренду другому арендатору.
5.8. Изменения, дополнения существенных условий договора оформляются в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора аренды, и в случае срока аренды свыше одного года подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 5.5.6, а не 5.2.6 данного документа.
5.9. После принятия решения о проведении торгов на право заключения договора аренды в соответствии с
подп. 5.2.6 настоящего Положения Комитет подготавливает документы и проводит соответствующие торги. Порядок и условия проведения торгов, а также порядок передачи в аренду муниципального имущества посредством публичного предложения определяются отдельными положениями, утверждаемыми Советом депутатов Егорьевского муниципального района.
5.10. В случае решения об отказе в заключении договора аренды Комитет в течение десяти дней с момента принятия такого решения направляет заявителю уведомление об этом с указанием причин.
5.11. Решение об отказе на сдачу в аренду муниципального имущества в соответствии с
пп. 5.5.1-
5.5.5 принимается в случаях:
(п. 5.11 в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
5.11.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
5.11.2. В представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация.
5.11.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения.
5.11.4. Представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
6. Сдача в аренду муниципального имущества, принадлежащего
муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения
6.1. Муниципальное предприятие, располагающее временно не используемым недвижимым имуществом, может сдать его в аренду в соответствии со
статьей 294 ГК РФ и со
статьями 17,
18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
6.2. Сдача в аренду муниципальным предприятием имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, производится только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом соответствующего предприятия.
6.3. Величина арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не должна быть меньше арендной платы, установленной
разделом 9 настоящего Положения.
6.4. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие представляет в Комитет следующие документы:
6.4.1. Заявление, подписанное руководителем предприятия (предприятие-заявитель).
6.4.2. Заключение органа, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель.
6.4.3. Технический паспорт на сдаваемое в аренду муниципальное имущество.
6.4.4. Документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое в аренду.
6.4.5. Учредительные документы арендатора, свидетельство о государственной регистрации арендатора, свидетельство о постановке на налоговый учет.
6.5. Комитет в течение 15 дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
6.6. Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, допускается в случаях, если:
6.6.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
6.6.2. В представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация.
6.6.3. Аренда лишает муниципальное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает эту возможность.
6.6.4. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия.
6.6.5. Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению.
6.7. Плата за рассмотрение заявлений муниципальных предприятий и выдачу заключений не взимается.
6.8. Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными предприятиями, направляются в обязательном порядке в Комитет для ведения учета.
7. Сдача в аренду муниципального имущества, принадлежащего
муниципальному учреждению на праве оперативного управления
7.1. Муниципальные учреждения вправе самостоятельно сдавать в аренду недвижимое имущество в случаях, если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления приносящей доходы деятельности.
7.2. При заключении договоров аренды муниципального имущества, указанного в
п. 7.1 настоящего Положения, учреждение должно руководствоваться порядком, определенным в
разделе 6 настоящего Положения.
7.3. Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными учреждениями, направляются в обязательном порядке в Комитет для ведения учета.
8. Условия аренды муниципального имущества
8.1. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:
8.1.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
8.1.2. Срок договора аренды.
Срок договора аренды устанавливается руководителем администрации в постановлении о сдаче в аренду объекта муниципальной собственности.
(п. 8.1.2 в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
8.1.3. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
В случае аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, по предложению соответствующего учреждения, органа местного самоуправления (балансодержателя) договором аренды могут быть установлены их права по использованию имущества, сданного в аренду (право ограниченного пользования).
8.1.4. Порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды устанавливает порядок определения размера арендной платы в соответствии с
разделом 9 настоящего Положения.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Договором аренды предусматривается возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:
- порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение;
- размера базовой ставки в соответствии со значением, утвержденным Советом депутатов Егорьевского муниципального района на соответствующий год.
В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта письменно уведомить арендатора об одностороннем изменении договора аренды.
Ответственность по правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок, по всем договорам аренды независимо от срока действия договора. Комитет уведомляет арендатора о применении нового порядка определения размера арендной платы информационным письмом.
Размер арендной платы при сдаче здания (помещения) в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания (помещения) исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.
8.1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы не позднее последнего календарного дня текущего месяца. Срок внесения арендной платы может быть изменен на основании постановления руководителя администрации.
(п. 8.1.5 в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
8.1.6. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Арендуемое имущество должно использоваться для целей, указанных в договоре аренды.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия арендодателя, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если договором не установлен запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, то договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя на совершение этих сделок.
8.1.7. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и/или ошибками в платежном поручении, допущенными арендатором, - в размере 0,3
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
8.1.8. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.
Арендодатель имеет право в любой момент осуществить проверку использования по назначению, сохранности муниципального имущества, сданного в аренду.
8.1.9. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае существенных нарушений условий договора:
- пользование имуществом с нарушением условий договора;
- ухудшение состояния арендуемого имущества;
- невнесение арендатором арендных платежей двух или более платежей подряд;
- непроведение арендатором капитального ремонта имущества.
Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем расторжении договора за 30 рабочих дней до свершения указанного факта.
8.1.10. Договор аренды должен устанавливать право арендатора отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
В случае отказа от договора аренды арендатор за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата арендатору не возвращается.
8.2. Заявка на продление договора аренды на новый срок подлежит подаче в Комитет за 30 дней до окончания срока действия договора. Продление срока действия договора оформляется только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества.
8.3. Подготовка муниципального имущества к передаче арендатору и ее возврат осуществляются за счет арендатора.
8.4. Арендатор вправе с согласия Комитета сдать в субаренду арендованное муниципальное имущество, при этом площадь передаваемых в пользование третьим лицам части или частей помещений, здания, строения или сооружения не может превышать 10
(п. 8.4 в ред.
решения Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.10.2009 № 257/27)
8.5. Арендатор не имеет права без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
8.6. Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.
8.7. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.
8.8. Реорганизация арендодателя, а также смена собственника не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды. Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к договору аренды муниципального имущества.
8.9. Типовые договоры аренды, заключаемые Комитетом, разрабатываются Комитетом.
9. Определение расчетной величины арендной платы
9.1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Арас = Бап x S x Кизн x Кд x Крп x Кур,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района на соответствующий календарный год;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Кизн - коэффициент остаточной стоимости здания:
Кизн = (100 -
Если Кизн меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Кд - коэффициент типа деятельности;
Крп - коэффициент расположения арендуемого помещения;
Кур - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения).
В случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата в месяц определяется по формуле:
Апл = Апоб x Кинф,
где:
Апоб - арендная плата в месяц, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
9.2. Коэффициент типа деятельности устанавливается в следующих величинах:
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦№ ¦Вид деятельности ¦Коэффициент типа ¦
¦п/п¦ ¦деятельности ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦1. ¦Для помещений с размещенными в них игровыми ¦ 5,0 ¦
¦ ¦автоматами (независимо от их количества) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦2. ¦Банковская, биржевая, посредническая ¦ 1,4 ¦
¦ ¦деятельность, административная деятельность ¦ ¦
¦ ¦по управлению предприятиями (офисы), нотариальная ¦ ¦
¦ ¦деятельность, частная охрана ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦3. ¦Гостиницы, торговля (в т.ч. оптовая) ¦ 1,2 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦4. ¦Производство, государственные и муниципальные ¦ 1,0 ¦
¦ ¦предприятия, проектирование, транспорт, ¦ ¦
¦ ¦рестораны, кафе, парикмахерские, складские ¦ ¦
¦ ¦помещения, медицина, гаражи и прочие виды ¦ ¦
¦ ¦деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦5. ¦Овощехранилища, пошив и ремонт одежды, обуви, ¦ 0,6 ¦
¦ ¦производство товаров и услуг для инвалидов, ¦ ¦
¦ ¦адвокатура (в т.ч. юридические консультации) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦6. ¦Органы государственной регистрации, ¦ 0,4 ¦
¦ ¦государственные учреждения, аптеки, общественные ¦ ¦
¦ ¦организации, спорт, культура, образовательные ¦ ¦
¦ ¦учреждения, имеющие лицензию на право ведения ¦ ¦
¦ ¦образовательной деятельности ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦7. ¦Органы милиции, суда, прокуратура, учреждения ¦ 0,05 ¦
¦ ¦и организации инвалидов, почта ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦8. ¦Телерадиовещание ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦9. ¦Архив ¦ 0,1 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦10.¦Организации, предоставляющие жилищно-коммунальные ¦ 0,5 ¦
¦ ¦услуги, а также услуги по управлению жилищным ¦ ¦
¦ ¦фондом ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦(п. 10 введен изменением от 30.12.2008 № 24-н/2008) ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
9.3. Коэффициент расположения помещения устанавливается в следующих величинах:
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦№ ¦Месторасположение ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦расположения ¦
¦ ¦ ¦здания (помещения)¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦1. ¦Отдельно стоящее здание; торговый павильон; ¦ 1,0 ¦
¦ ¦помещение, расположенное на 1-м этаже ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦2. ¦Помещение, расположенное на 2-м этаже и выше ¦ 0,8 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦3. ¦Чердак (мансарда), полуподвал ¦ 0,5 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦4. ¦Кровля, стена здания ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦(п. 4 введен решением Совета депутатов Егорьевского муниципального ¦
¦района МО от 21.10.2009 № 257/27) ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
9.4. Коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения) устанавливается в следующих величинах:
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦№ ¦Адрес нахождения арендуемого здания (помещения) ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦удобства ¦
¦ ¦ ¦расположения ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦1. ¦Улица Советская (от ул. Профсоюзная ¦ 2,5 ¦
¦ ¦до ул. Гагарина), проспект Ленина ¦ ¦
¦ ¦(от ул. Гагарина до ул. Антипова) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦2. ¦Улица Парижской Коммуны (от ул. Октябрьская ¦ 2,0 ¦
¦ ¦до ул. Карла Маркса), улица Советская ¦ ¦
¦ ¦(от ул. Профсоюзная до Корниловского проезда) ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦3. ¦Микрорайоны ¦ 1,7 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦4. ¦Часть города, не вошедшая в пп. 1-3 настоящей ¦ 1,3 ¦
¦ ¦таблицы ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
¦5. ¦Егорьевский район ¦ 1 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------------+
9.5. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.
9.6. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
9.7. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:
Арас = 1,15 x АМ,
где АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
9.8. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.
9.9. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:
Арас = 2 x АМ.
10. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества, финансирование расходов,
связанных с арендой муниципального имущества
10.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной собственности, а также иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет Егорьевского муниципального района, если иное не установлено законом Российской Федерации.
10.2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Комитетом, осуществляется за счет средств местного бюджета.
10.3. Расходы учреждения-арендодателя, связанные с арендой муниципальной собственности, финансируются за счет доходов, полученных учреждением от любой приносящей доходы деятельности.
10.4. Предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
11. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципальной собственности
11.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
11.2. Контроль за своевременным поступлением в бюджет Егорьевского муниципального района доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет уполномоченный орган, исполняющий бюджет Егорьевского муниципального района.
11.3. В случае нарушения муниципальным предприятием или учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Комитет обязан:
11.3.1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
11.3.2. Инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
11.3.3. Инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации Егорьевского муниципального района.
Глава Егорьевского
муниципального района
М.Т. Лавров
