СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ УСВЯТСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2010 г. № 222
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ УСВЯТСКОГО РАЙОНА В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ ИЛИ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ
СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях установления равных возможностей для разных форм управления многоквартирными домами, а также для упорядочения процесса передачи многоквартирных домов в управление управляющей организации, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме и руководствуясь Федеральными законами от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; письмами Минрегиона России от 20 декабря 2006 года № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", от 20 декабря 2006 года № 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом", от 20 декабря 2006 года № 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления", статьей 21
Устава муниципального образования "Усвятский район", Собрание депутатов Усвятского района решило:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи многоквартирных жилых домов Усвятского района в управление организаций, уполномоченных собственниками помещений (приложение № 1).
2. Утвердить Положение
о порядке передачи многоквартирных домов Усвятского района в непосредственное управление собственникам помещений (приложение № 2).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Новая жизнь".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы района Додонова Н.М.
Председатель районного
Собрания депутатов
В.И.БОНАДЫЧЕНКО
Глава района
В.В.ИВАЩЕНКО
Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов
Усвятского района
от 5 февраля 2010 г. № 222
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ УСВЯТСКОГО РАЙОНА
В УПРАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение вводится в целях реализации принятых собственниками помещений многоквартирных домов Усвятского района решений о выборе способа управления этими домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения передачи в управление многоквартирных домов, а также технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов выбранным собственниками помещений многоквартирных домов организациям от МУП Усвятского района "Коммунхоз", ранее осуществляющего функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирными домами.
В настоящем Положении под передачей в управление многоквартирного дома подразумевается смена управляющей организации или выбор иного способа управления многоквартирным домом. Передача в управление многоквартирного дома не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества собственниками помещений вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации, товариществу собственников жилья или иному объединению собственников жилья (далее - объединение собственников помещений) либо юридическому лицу независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю (далее - управляющая организация) в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
2. Передача в управление многоквартирных домов при различных способах управления
2.1. Для принятия многоквартирного дома в управление уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома организация обращается в МУП Усвятского района "Коммунхоз", в организацию, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом, с заявлением о передаче данного дома в управление, оформленным в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению (не приводится).
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации является решение общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору ими способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создание объединения собственников помещений - наличие свидетельства о государственной регистрации данного объединения собственников помещений.
]]>2.2. К заявлению прилагаются следующие документы;
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола с принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления данным домом;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (оригинал или нотариально заверенная копия протокола с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора уполномоченного лица на осуществление фактических и юридических действий, связанных с подачей заявления).
При подаче документов уполномоченное лицо предъявляет паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица (срок действия - в течение 10-ти дней с даты выдачи налоговой инспекцией);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя.
2.3. МУП Усвятского района "Коммунхоз" рассматривает заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нормам Жилищного кодекса Российской Федерации обязано принять решение о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений данного дома организации. После принятия решения МУП Усвятского района "Коммунхоз" в течение 30 дней с даты приема заявления:
- передает уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации имеющуюся техническую документацию на данный многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1;
- направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации по форме в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению (не приводится) в Администрацию Усвятского района.
2.4. Уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома организация по акту приемки-передачи принимает техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, и в 10-дневный срок уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений данного дома, в том числе Администрацию Усвятского района.
2.5. При смене управляющей организации составляется двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.
3. Ответственность уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организации
3.1. С момента подписания акта о приеме-передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
3.2. Уполномоченная собственниками помещений многоквартирного дома организация, принявшая многоквартирный дом в управление, не отвечает по обязательствам собственников помещений многоквартирного дома и МУП Усвятского района "Коммунхоз", возникшим до приема данного дома в управление.
3.3. Собственники помещений многоквартирного дома и МУП Усвятского района "Коммунхоз" отвечают по своим обязательствам, возникшим до передачи данного дома в управление уполномоченной собственниками помещений организации, в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов
Усвятского района
от 5 февраля 2010 г. № 222
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ УСВЯТСКОГО РАЙОНА
В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение вводится в целях реализации принятых собственниками помещений многоквартирных домов Усвятского района решений о выборе непосредственного способа управления такими домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственникам помещений в таких домах, а также передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов от МУП Усвятского района "Коммунхоз", ранее осуществляющего функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирным домом.
Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества. В настоящем Положении под передачей многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам подразумевается смена способа управления многоквартирным домом.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома Усвятского района в непосредственное управление собственникам помещений в таком доме в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
2. Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений в таком доме
2.1. Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:
2.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, направляет в МУП Усвятского района "Коммунхоз" (организацию, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) заявление о передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений, оформленное согласно приложению № 1 к настоящему Положению (не приводится), с приложением оригинала или нотариально заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования.
2.1.2. МУП Усвятского района "Коммунхоз" рассматривает полученное заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения заявления обязано передать техническую документацию на данный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также уведомить Администрацию Усвятского района по форме в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению (не приводится) о состоявшейся передаче.
2.2. С момента передачи по акту технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов собственнику помещения, уполномоченному общим собранием, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме МУП Усвятского района "Коммунхоз" прекращает обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества данного дома.
2.3. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2.4. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. Ответственность сторон
3.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме несут ответственность за убытки, причиненные гражданам и юридическим лицам в результате их бездействия или уклонения от действий по заключению договоров на оказание услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества данного дома, а также несут ответственность за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
Лица, заключившие договоры на оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений данного дома, несут ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Лица, заключившие договоры на оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений в таком доме, не отвечают по обязательствам собственников помещений данного многоквартирного дома и МУП Усвятского района "Коммунхоз".
3.3. Собственники помещений многоквартирного дома и МУП Усвятского района "Коммунхоз" отвечают по своим обязательствам, возникшим до передачи данного дома в непосредственное управление, в соответствии с действующим законодательством.
