ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2009 г. № 13(13).5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального образования Алексинский район Собрание представителей муниципального образования Алексинский район решило:
1. Утвердить "Методику
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Алексинский район" (приложение).
2. Установить, что размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) соответствует величине федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц, принятого для Тульской области и утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации.
3. Установить, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Алексинский район.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету, собственности и муниципальному хозяйству Собрания представителей муниципального образования Алексинский район (Тульчева О.А.).
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Заместитель председателя
Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
О.А.НАЗАРОВ
Приложение
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
от 07.12.2009 № 13(13).5
"Об утверждении методики расчета платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
в муниципальном образовании Алексинский район"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
АЛЕКСИНСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, а также методику расчета платы за пользование жилым помещением коммерческого использования по договорам коммерческого найма.
1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда.
1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и способа найма (служебный или коммерческий).
]]>2. Методика расчета ставок платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
2.1. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (Нб) принимается равной величине федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц для Тульской области, действующего на первое число расчетного месяца согласно федеральным стандартам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации.
2.2. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:
2.2.1. Коэффициенты потребительских свойств жилого дома, которые учитывают:
2.2.1.1. Материал стен дома (К1):
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Кирпич (керамический, силикатный) ¦ 1,2¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Железобетонные панели и блоки, монолит ¦ 1,1¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Древесина, шлакобетон и прочие ¦ 0,9¦
+------------------------------------------------------------+-------+
2.2.1.2. Год постройки дома (К2):
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Здания постройки до 1931 г. ¦ 0,6¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Здания постройки 1932 - 1950 гг. ¦ 0,8¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Здания постройки 1951 - 1956 гг. ¦ 1,0¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Дома "хрущевского" периода 1957 - 1979 гг. ¦ 1,0¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Стандартная застройка с 1970 г. до 1985 г. включительно ¦ 1,0¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки¦ 1,25¦
¦с 1986 г. до 1992 г. включительно ¦ ¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Кирпичная и панельная застройка и дома улучшенной планировки¦ 2,0¦
¦с 1992 г. ¦ ¦
+------------------------------------------------------------+-------+
2.2.1.3. Этаж жилого помещения (К3):
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Цокольный и первый ¦ 0,8¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Другие ¦ 1,0¦
+------------------------------------------------------------+-------+
2.2.2. Зональные коэффициенты, которые учитывают потребительские свойства населенных пунктов муниципального образования (транспортную доступность, наличие социальных учреждений, наличие коммуникаций):
+---------------+-------------------------------+---------------+
¦ Зона ¦Местонахождение жилищного фонда¦ Коэффициент ¦
¦территориальной¦ ¦потребительских¦
¦ ценности ¦ ¦ свойств ¦
¦ ¦ ¦ (К зоны) ¦
+---------------+-------------------------------+---------------+
¦ I ¦2-й микрорайон ¦ 1,0¦
¦ ¦Сельхозтехника ¦ ¦
¦ ¦Соцгород ¦ ¦
¦ ¦Бор ¦ ¦
¦ ¦Старый город ¦ ¦
+---------------+-------------------------------+---------------+
¦ II ¦Горушки ¦ 0,7¦
+---------------+-------------------------------+---------------+
¦ III ¦Петровка ¦ 0,6¦
+---------------+-------------------------------+---------------+
¦ IV ¦Прочие микрорайоны и населенные¦ 0,2¦
¦ ¦пункты ¦ ¦
+---------------+-------------------------------+---------------+
2.2.3. Коэффициенты способа найма, которые учитывают целевое использование жилого помещения (служебный и коммерческий наем):
+-------------+----------------------+
¦Способ найма ¦ Коэффициент способа ¦
¦ ¦ найма (Ксп) ¦
+-------------+----------------------+
¦Служебный ¦ 10 ¦
+-------------+----------------------+
¦Коммерческий ¦ 20 ¦
+-------------+----------------------+
2.3. Расчет платежей населения за пользование жилым помещением (платы за наем).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения:
Н = Нб x К1 x К2 x К3 x Кзоны x Ксп x S,
где:
Н - размер платы за наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - площадь жилого помещения (кв. м).
Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из площади этих комнат.
Заместитель председателя
Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
О.А.НАЗАРОВ
