САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 2 февраля 2010 г. № 2010-02/П497
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2010-2012 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ФЕВРАЛЕ 2010 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на ФЕВРАЛЬ 2010 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦де- ¦ян- ¦фев- ¦
¦ работ ¦2010 ¦рель ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦
¦(месяц окончания ¦ ¦2010 ¦ ¦ ¦ ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2011 ¦2011 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦ - ¦1,013¦1,014¦1,019¦1,024¦1,029¦1,032¦1,036¦1,039¦1,042¦1,044¦1,047¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦де- ¦ян- ¦фев- ¦
¦ работ ¦2011 ¦рель ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦
¦(месяц окончания ¦ ¦2011 ¦ ¦ ¦ ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2012 ¦2012 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦1,050¦1,053¦1,055¦1,058¦1,060¦1,067¦1,073¦1,075¦1,077¦1,085¦1,089¦1,101¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦де- ¦ян- ¦фев- ¦
¦ работ ¦2010 ¦рель ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦
¦(месяц окончания ¦ ¦2010 ¦ ¦ ¦ ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2010 ¦2011 ¦2011 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦ - ¦1,015¦1,022¦1,031¦1,039¦1,046¦1,053¦1,058¦1,063¦1,067¦1,070¦1,074¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦Продолжительность¦март ¦ап- ¦май ¦июнь ¦июль ¦ав- ¦сен- ¦ок- ¦но- ¦де- ¦ян- ¦фев- ¦
¦ работ ¦2011 ¦рель ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦густ ¦тябрь¦тябрь¦ябрь ¦кабрь¦варь ¦раль ¦
¦(месяц окончания ¦ ¦2011 ¦ ¦ ¦ ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2011 ¦2012 ¦2012 ¦
¦ строительства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ по календарному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ плану (графику) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
¦ Прогнозный ¦1,077¦1,081¦1,084¦1,087¦1,090¦1,098¦1,103¦1,107¦1,108¦1,116¦1,121¦1,133¦
¦ индекс-дефлятор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ к стоимости СМР ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов