АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2010 г. № 292
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
ГЛАВЫ ГОРОДА ОТ 02.10.2006 № 819 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА"
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (с изменениями на 01.01.2010), Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями на 28.12.2009), приказом Минэкономразвития от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения":
1. Внести изменения в приложение
к постановлению Главы города от 02.10.2006 № 819 "Об утверждении Регламента предоставления и аренды земельных участков на территории города Нижневартовска", изложив его в новой редакции согласно приложению
к настоящему постановлению.
2. Признать утратившим силу постановление
Главы города от 11.05.2007 № 419 "О внесении изменений и дополнений в приложение к постановлению Главы города от 02.10.2006 № 819 "Об утверждении Регламента предоставления и аренды земельных участков на территории города Нижневартовска".
3. Управлению делами администрации города (Л.Е.Курнева) внести информационную справку в оригинал постановления
Главы города от 11.05.2007 № 419.
4. Управлению по информационной политике администрации города (Д.А.Бормотов) опубликовать постановление в городской газете "Варта".
5. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на директора департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города В.В.Тихонова.
Глава города
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение
к постановлению
администрации города
от 17.03.2010 № 292
РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
Структура Регламента
1
. Общие положения.
2
. Рыночные механизмы приобретения прав на земельные участки.
3
. Порядок приема заявлений по вопросам землепользования.
4
. Порядок предоставления земельных участков для строительства (за исключением жилищного) без предварительного согласования места размещения объектов.
5
. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.
6
. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
7
. Порядок предоставления земельных участков под некапитальные объекты.
8
. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.
9
. Порядок образования земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения.
10
. Порядок заключения договора аренды земельного участка на новый срок.
11
. Особенности определения арендной платы по договорам с множественностью лиц на стороне арендатора, начисление арендной платы при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
12
. Особенности начисления арендной платы при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
13
. Иные условия начисления платы за землю.
]]>В заявлении указываются срок предполагаемой аренды земельного участка, условия и вид его использования, основания использования земельного участка (постановление администрации города о предоставлении земельного участка и реквизиты ранее заключенного договора аренды), а также сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка (либо сведения об отсутствии государственной регистрации договора аренды земельного участка).
10.2. К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок арендатор предоставляет:
- документы, указанные в пункте 3.3
Регламента;
- копию договора аренды земельного участка (с информацией о государственной регистрации договора аренды или ее отсутствии);
- кадастровый паспорт земельного участка (выданный не позднее одного месяца до дня направления заявления);
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на ранее предоставленный земельный участок.
К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок в целях завершения строительства объекта и (или) при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества арендатор прилагает документы, предусмотренные приказом Минэкономразвития от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения". Кроме того, при предоставлении земельного участка в аренду на новый срок в целях завершения строительства объекта арендатор прилагает копии градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство объекта.
10.3. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок и приложенные к нему документы рассматриваются Департаментом в течение одного месяца со дня поступления заявления. По результатам рассмотрения заявления Департаментом принимается решение о предоставлении земельного участка на новый срок либо заявителю направляется мотивированный отказ в заключении договора аренды на новый срок по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством.
11. Особенности определения арендной платы по договорам
с множественностью лиц на стороне арендатора,
начисление арендной платы при изменении вида
разрешенного использования земельного участка
11.1. При заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата рассчитывается на каждого из них пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности, ином праве на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, если иное не установлено договором аренды.
Площадь доли земельного участка, за которую каждому арендатору начисляется арендная плата по договору с множественностью лиц на стороне арендатора, определяется по формуле:
Sдзу = Sп : Sзд x Sзу, где:
Sдзу - площадь доли земельного участка;
Sп - площадь части здания, строения, сооружения либо помещения;
Sзд - общая площадь объекта здания, строения, сооружения;
Sзу - площадь всего земельного участка.
Отношение Sч : Sзд определяется как доля, указанная в правоудостоверяющих документах на здания, строения, сооружения.
11.2. При наличии соглашения о порядке пользования земельным участком у нескольких правообладателей здания, строения, сооружения, арендная плата рассчитывается на каждого из них в соответствии с их соглашением о порядке использования земельного участка.
11.3. Площадь земельной доли отражается в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на основании одного из следующих документов:
- справки о размере доли земельного участка (с указанием его кадастрового или условного номера), выданной кадастровым инженером или специализированной организацией, осуществляющей кадастровую деятельность по изготовлению технических планов на здания, строения, сооружения;
- соглашения, заключенного между всеми владельцами здания, строения, сооружения, об определении земельной доли в неделимом земельном участке.
12. Особенности начисления арендной платы при изменении
вида разрешенного использования земельного участка
12.1. Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Правилами
землепользования и застройки территории города Нижневартовска. При этом арендатор земельного участка последовательно обязан:
- письменно уведомить Департамент о предстоящем изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- своевременно, до изменения вида использования земельного участка, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения вида использования земельного участка.
12.2. Факт использования арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным договором аренды, устанавливается в рамках муниципального земельного контроля с составлением соответствующего акта натурного обследования земельного участка.
На основании составленного акта натурного обследования земельного участка (установившего факт использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренного договором) Департамент направляет арендатору предложение о перерасчете арендной платы за землю по договору аренды и внесении неустойки, если таковая предусмотрена договором, либо претензию о неосновательном обогащении арендатора.
13. Иные условия начисления платы за землю
13.1. Неиспользование предоставленного в аренду земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендных платежей.
13.2. В случае незаключения договора аренды земельного участка в течение 3-месячного срока со дня принятия решения о предоставлении земельного участка данное решение утрачивает силу и подлежит отмене, за исключением случаев направления протокола разногласий к проекту договора аренды земельного участка.
13.3. При установлении факта использования физическими или юридическими лицами земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, при отсутствии у них (правоустанавливающих) документов на земельные участки и невнесении платы за пользование земельным участком Департаментом проводится работа по взысканию платы за фактическое использование земельных участков.
Предложение (претензия) по внесению неосновательного обогащения оформляется на основании проверок соблюдения земельного законодательства, проводимых в рамках муниципального земельного контроля.
В случае отсутствия кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка определяется по фактически используемой территории, определяемой Департаментом на основании актов обследования земельных участков или актов муниципального земельного контроля либо по иному картографическому материалу, характеризующему площадь использования территории.
Начало срока начисления неосновательного обогащения определяется с даты фактического начала использования земельного участка, определенной согласно актам муниципального земельного контроля.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости и при отсутствии заключенного договора аренды земельного участка с новым собственником объекта недвижимости датой начала начисления неосновательного обогащения является дата перехода прав на объекты недвижимости.
