КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2008 г. № 257
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С 01.01.2008
ЗА НЕЖИЛЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МО "ГОРОД
МАЛОЯРОСЛАВЕЦ" И УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ЕЕ ИСЧИСЛЕНИЯ
(в ред. Решений городской Думы городского поселения
"Г. Малоярославец" от 28.01.2010 № 400
(ред. 08.02.2010),
от 04.03.2010 № 411
)
В целях пополнения доходной части бюджета муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец", с учетом роста потребительских цен и платных услуг, руководствуясь ст. 26
Устава муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец", городская Дума
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить с 1 января 2008 года базовую ставку арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади нежилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Город Малоярославец", в размере 150,00 (сто пятьдесят) рубля (без НДС) в месяц.
2. Установить, что утвержденная базовая ставка применяется с 1 января 2008 г. также в отношении всех ранее заключенных договоров аренды муниципального имущества, являющегося собственностью МО "Город Малоярославец".
3. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом (приложение № 1).
4. Главному редактору газеты "Малоярославецкий край" опубликовать данное Постановление в печати.
Глава муниципального образования
"Город Малоярославец"
Л.И.Горохова
Приложение № 1
к Постановлению
городской Думы
городского поселения
"Город Малоярославец"
от 31 января 2008 г. № 257
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
(в ред. Решений городской Думы городского поселения
"Г. Малоярославец" от 28.01.2010 № 400
(ред. 08.02.2010),
от 04.03.2010 № 411
)
I. Общие положения
]]>1.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет администрация муниципального образования "Город Малоярославец" по соответствующим договорам.
1.2. Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы): за нежилые здания (помещение), оборудование, инвентарь и др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества и другие факторы, оказывающие влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре по соглашению сторон.
1.3. Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
1.4. Сдача помещений в аренду осуществляется на конкурсной основе, за исключением случаев, предусмотренных положениями Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", используя в качестве стартовой цену, определенную по результатам независимой оценки.
(п. 1.4 в ред. Решения
городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 28.01.2010 № 400 (ред. 08.02.2010))
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.5. По истечении срока аренды арендаторы муниципального нежилого фонда, арендовавшие данное имущество более 3-х лет, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок, при этом размер арендной платы рассчитывается в соответствии с данной Методикой.
(в ред. Решения
городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 28.01.2010 № 400)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.6. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы могут предусматриваться отдельным соглашением.
При проведении капитального ремонта арендатором арендодатель (администрация МО "Город Малоярославец") имущества может зачесть стоимость затрат (или их часть) в счет последующей арендной платы.
1.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
II. Определение размера арендной платы
2.1. Ежемесячная арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
Ап = (Бс x Kp x Kd x Kk x Kн) x S,
где Ап - ежемесячная арендная плата;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м (устанавливается постановлением городской Думы МО "Город Малоярославец");
Kp - коэффициент, учитывающий местонахождение арендуемого объекта;
Kp = 1,3 - коммерческий центр: пл. Ленина, ул. Ленина, ул. Калужская до д. № 10, привокзальная площадь, центральный рынок, ул. Аузина;
Kp = 1,1 - центральные улицы: ул. Московская, ул. Калужская с д. № 12, ул. К.Маркса до д. № 7, ул. Гагарина;
Kp = 1,0 - прочие улицы города;
Kd = коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость;
Kd = 0,1 - унитарные муниципальные предприятия, образовательная (некоммерческая), культурная, спортивно-оздоровительная, игровая деятельность (для детей), общественные и благотворительные организации;
Kd = 0,5 - ритуальные услуги при условии захоронения безродных;
Kd = 0,6 - торговая, услуги общепита для детей;
Kd = 0,9 - бытовое обслуживание, ритуальные услуги, лечебно-профилактическая;
Kd = 1,0 - торговая (зоомагазины);
Kd = 1,2 - производственная деятельность, связь, транспортные и ремонтно-строительные услуги, экскурсионно-туристическая:
Kd = 1,3 - торговая, ресторанная, оптово-закупочная, складская, лечебно-профилактическая (солярий и т.д.);
Kd = 2,0 - адвокатская, нотариальная деятельность;
Kd = 2,6 - кредитно-финансовая и страховая, ломбардная, консультационно-правовая, аудиторская;
Kd = 100 - игровая коммерческая;
Kd = 1,0 - прочие виды деятельности;
Kk - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаемый равным 1. Для подвальных помещений снижается на 0,5; при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Kн - коэффициент, учитывающий использование площадей по их назначению;
Kн = 1,0 - основная площадь;
Kн = 0,8 - вспомогательные помещения и отдельно стоящие складские помещения;
S - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.
Примечание:
В случае заключения договоров аренды нежилых помещений с субъектами малого и среднего предпринимательства коэффициент Кн, учитывающий использование основной площади, корректируется в зависимости от размера арендуемой площади в соответствии с приведенной таблицей.
+-------------------+----------------+
¦Площадь арендуемого¦ Величина Кн ¦
¦ имущества ¦основной площади¦
¦(квадратные метры) ¦ ¦
+-------------------+----------------+
¦До 50 ¦ 0,95¦
+-------------------+----------------+
¦от 50 и выше ¦ 0,75¦
+-------------------+----------------+
(примечание введено Решением
городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 04.03.2010 № 411)
2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. основные средства, находящиеся в аренде, устанавливается в размере амортизационных отчислений.
