ДУМА ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ТРЕТИЙ СОЗЫВ
Двадцать пятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2007 г. № 321
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа
от 24.09.2009 № 200)
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, руководствуясь статьей 24
Устава Ивдельского городского округа, Дума Ивдельского городского округа, решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории Ивдельского городского округа" (прилагается).
2. Данное Решение вступает в силу с момента опубликования.
3. Данное Решение опубликовать в городской общественно-политической газете "Северная звезда".
4. Решение Ивдельской городской Думы от 27 декабря 2001 года № 142 "Об утверждении Положения о переводе жилых домов, жилых помещений муниципального фонда в нежилые" считать недействительным.
Глава
городского округа
П.М.СОКОЛЮК
Утверждено
Решением
Ивдельской городской Думы
от 22 марта 2007 г. № 321
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ИВДЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа
от 24.09.2009 № 200)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории Ивдельского городского округа (далее - Ивдельский ГО).
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности производится на основании Постановления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, подписываемого Главой администрации Ивдельского ГО.
1.3. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода его в установленном порядке в нежилое.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
]]>И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещения не допускается, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц, а также, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется лицами в качестве места постоянного проживания, если нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход к данному помещению.
2.3. В многоквартирных домах допускается перевод жилого помещения в нежилое только в случае, если такое помещение расположено на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные под переводимым помещением, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
(п. 2.4 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. В случае перевода жилого помещения, расположенного в Многоквартирном жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом помещении:
- организаций по продаже, хранению строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха;
- организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы;
- организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);
- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);
- станций телефонной и сотовой связи;
- общественных туалетов;
- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;
- заведений увеселительного и развлекательного характера;
- промышленных и пищевых производств.
2.6. Утратил силу. - Решение
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ивдельского городского округа следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
(п. 3.1 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Отделом по архитектуре и градостроительству администрации Ивдельского городского округа заявителю выдается расписка о получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
(п. 3.2 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения представленных с п. 3.1
настоящего Положения документов администрацией Ивдельского ГО, осуществляющей перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию ГО.
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. Отдел по архитектуре и градостроительству администрации Ивдельского городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.3
настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение". Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(п. 3.4 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4.1. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения документ, указанный в пункте 3.4
настоящего Положения, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, выданный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого.
(п. 3.4.1 введен Решением
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
3.5. Если для использования помещения требуется его перепланировка и (или) переустройство, и (или) иные работы, документ, указанный в п. 3.4
настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих изменений с учетом проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося заявителем в отдел по архитектуре и градостроительству. По окончании работ заявитель оформляет в организации технической инвентаризации новый поэтажный план и справку о соответствии выполненных работ.
(в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.6. Завершение указанных в пункте 3.5
настоящего Положения изменений подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией Ивдельского городского округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется отделом по архитектуре и градостроительству администрации Ивдельского городского округа в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(п. 3.6 в ред. Решения
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого, должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством, требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных п. 3.1
настоящего Положения документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
абзац исключен. - Решение
Думы Ивдельского городского округа от 24.09.2009 № 200;
(см. текст в предыдущей редакции
)
- несоблюдения предусмотренных в жилищном законодательстве и настоящем Положении условий перевода помещений;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1
настоящего Положения.
4.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
