АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2010 г. по делу № А74-3454/2009
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2010 года.
Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2010 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ж.В. Кимяевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Курмеля Сергея Григорьевича, г. Абакан,
к Администрации города Абакана, г. Абакан,
о признании права собственности на самовольную постройку,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана, г. Абакан,
при участии в судебном заседании представителей:
представителя истца - Зорина А.Н., доверенность от 04.05.2009,
представителя ответчика - Самсоновой Н.А., доверенность от 31.12.2009,
представителя третьего лица - Самсоновой Н.А., доверенность от 28.12.2009.
Индивидуальный предприниматель Курмель Сергей Григорьевич обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана о признании права собственности на самовольную постройку - производственную базу (комплекс нежилых зданий, строений, сооружений), состоящую из гаража (литера ВВ23В24), склада (литера Б), навеса (литера Г), расположенную по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 11д.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.10.2009 произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана на надлежащего - Администрацию города Абакана. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана.
Определением от 21.12.2009 судом принято к рассмотрению уточнение характеристик объектов недвижимости, в соответствии с которым истец просил признать право собственности на:
- самовольную постройку - склад (литера Б), площадью 455,5 кв. м,
- самовольно реконструированный объект - гараж (литера ВВ23В24),
расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 11д.
В судебном заседании суд огласил результаты заключения государственного учреждения "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория по Республике Хакасия" № 81 от 23.12.2009, а также строительной экспертизы от 21.12.2009.
Представитель истца пояснил, что изначально при проведении пожарно-технической экспертизы были выявлены мелкие нарушения, которые впоследствии были устранены.
Представитель истца представил платежное поручение № 42 от 08.10.2009 и экспертное заключение № 1239 от 24.11.2009 о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам законченного строительством (реконструкцией) объекта.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, первоначально заявленные требования о взыскании судебных расходов просил не рассматривать.
Представитель ответчика и третьего лица, учитывая положительные заключения экспертиз, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:
Истец претендует на объекты недвижимого имущества: склад, литера Б и гараж, литера ВВ23В24, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11д, обращаясь с требованием о признании права собственности на указанные объекты как на самовольную постройку на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Содержание статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет круг обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному иску. К ним относятся:
- наличие объекта недвижимого имущества с индивидуальными техническими характеристиками, отвечающего признакам самовольной постройки, изложенным в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- принадлежность истцу на любом из перечисленных в статье прав земельного участка, на котором расположена самовольная постройка;
- возможность сохранения самовольной постройки и признания права на нее, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Отсутствие хотя бы одного из элементов предмета доказывания влечет отказ в удовлетворении иска.
Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Курмель Сергей Григорьевич по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2000 приобрел у акционерного общества открытого типа "Абаканский завод крупнопанельного домостроения" гараж, литера В, общей площадью застройки 1 054,3 кв. м, полезной площадью 995,4 кв. м, находящийся по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Складская, 11.
Земельный участок площадью 10 487 кв. м, кадастровый № 19:01:160103:41, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11, принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Мэра города Абакана № 666 от 07.05.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 19АА 105498 от 10.12.2007 (повторное свидетельство № 19 АА 201688 от 17.09.2009).
Из пояснений представителя истца следует, что в ходе завершения строительства спорного объекта недвижимости истец отклонился от ранее выданной проектной документации, что фактически свидетельствует о том, что реконструкция (строительство) произведена без получения соответствующей документации. В результате произведенной реконструкции площадь увеличилась, созданы два объекта недвижимости: склад, литера Б и гараж, литера ВВ23В24, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, спорный объект недвижимости, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке, с нарушением разрешительных документов, является самовольной постройкой. Данное обстоятельство не опровергается лицами, участвующими в деле.
Безопасность постройки для жизни и здоровья людей проверена судом посредством назначения строительной экспертизы.
В соответствии с экспертным заключением № 63-09, по результатам осмотра и обследования спорных объектов экспертом, имеющим специальное образование и лицензию, эксперт пришел к выводу о том, что техническое состояние конструкций и материалов склада (литера Б) и гаража (литера ВВ23В24), расположенных по адресу: город Абакан, ул. Складская, 11Д, оценивается как работоспособное и пригодное и пригодное для дальнейшей эксплуатации; данные постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам для объектов такого вид и пригодны для использования по назначению; угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации данных объектов недвижимости не существует.
Безопасность постройки с точки зрения пожарной безопасности проверена судом посредством назначения экспертизы на соответствие противопожарным требованиям.
В соответствии с дополнительной экспертизой (заключение № 81 от 23.12.2009), назначенной до уточнения истцом исковых требований, по результатам осмотра и обследования спорных объектов, эксперт пришел к выводу о том, что при соблюдении противопожарного режима объект недвижимости - производственная база, расположенная по адресу: город Абакан, ул. Складская, 11Д, литер Б, В, В23, В24 с точки зрения пожарной безопасности объектов угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Указанные объекты недвижимости также соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, экспертное заключение № 1239 от 24.11.2009.
Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств по делу допускается также заключение эксперта.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно представленным техническим паспортам, объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11Д, имеют следующие характеристики: гараж, литера ВВ23В24, площадь по внутреннему обмеру 1 308, 2 кв. м; склад, литера Б, площадь по внутреннему обмеру 433,1 кв. м.
Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что истцом доказаны все обстоятельства, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющих признать право собственности на склад, литера Б, площадь по внутреннему обмеру 433,1 кв. м и гараж, литера ВВ23В24, площадь по внутреннему обмеру 1 308, 2 кв. м, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11д, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по делу составила 4 000 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и по результатам рассмотрения дела относится на истца, поскольку иск заявлен по формальным основаниям.
При этом с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, поскольку при подаче иска истцом оплачено 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 166 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить.
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Курмеля Сергея Григорьевича, г. Абакан, на объекты недвижимого имущества:
- склад, литера Б, площадь по внутреннему обмеру 433,1 кв. м;
- гараж, литера ВВ23В24, площадь по внутреннему обмеру 1 308, 2 кв. м,
расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, 11д.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Курмеля Сергея Григорьевича, г. Абакан, в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.
Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Курмеля Сергея Григорьевича, г. Абакан, на указанные объекты недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в суд апелляционной инстанции - Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в суд кассационной инстанции - Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск), путем подачи апелляционной либо кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
А.В.ЛИХОДИЕНКО
