1.2. Предоставление в аренду муниципального имущества (нежилых помещений и движимого имущества) осуществляется по заявлениям юридических и физических лиц (согласованным с балансодержателем имущества) в адрес администрации городского поселения.
1.3. Поступившие заявления на аренду нежилых помещений рассматриваются отделом по муниципальному имуществу и земельным отношениям (далее - Отдел).
1.4. Отдел определяет способ сдачи в аренду муниципального имущества.
1.5. Арендодателем имущества, включенного в реестр муниципальной собственности, является администрация городского поселения.
1.6. Балансодержателем имущества, включенного в реестр муниципальной собственности, является:
- имущества, переданного в хозяйственное ведение муниципального предприятия, - само предприятие;
- имущества, переданного в оперативное управление муниципальному учреждению, - само учреждение.
1.7. Основанием для передачи в аренду муниципального имущества является решение главы городского поселения.
1.8. В аренду может быть предоставлено муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц.
1.9. Документом, удостоверяющим право на аренду муниципального имущества, является договор аренды, заключенный между арендодателем, балансодержателем и арендатором и зарегистрированный в установленном порядке. Договора аренды готовит и регистрирует отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения.
2. СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Передача в аренду муниципального имущества осуществляется следующими способами:
- по целевому назначению;
- на аукционе;
- как внеаукционная передача.
2.2. Целевым назначением передаются объекты в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения и имущества.
2.3. Договор аренды при целевом выделении носит, как правило, краткосрочный характер - до 1 года, но с учетом целей аренды может носить и долгосрочный характер - более 1 года, в этом случае обязательная регистрация договора аренды арендатором в органах государственной регистрации.
2.4. На аукционе передаются в аренду помещения в соответствии с Положением о проведении аукциона на право аренды.
2.5. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду как внеаукционная передача в исключительных случаях:
2.5.1. Для обеспечения органов представительной и исполнительной власти городского поселения Гаврилов-Ям.
2.5.2. Для обеспечения выполнения местных программ, утвержденных органами местного самоуправления, если объекты недвижимости, передаваемые в аренду, непосредственно указаны в программе.
2.5.3. Под объекты социальной направленности или социального назначения, утверждаемые администрацией городского поселения Гаврилов-Ям или определенные местными нормативными актами.
2.5.4. При передаче объекта, являющегося памятником истории и культуры, в аренду (безвозмездное пользование) по охранно-арендному или охранному договору.
2.5.5. Для создания социальной инфраструктуры в районах массового жилищного строительства.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
3.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества, обращаются в администрацию городского поселения с заявлением, где указывается целевое назначение и характеристика имущества.
3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия карты постановки на налоговый учет;
- копия учредительных документов либо свидетельство предпринимателя;
- обоснование потребности в помещении или ином имуществе;
- справка налоговой инспекции о платежах в бюджеты всех уровней.
3.3. Предварительный анализ поданных документов и подготовку соответствующих заключений для рассмотрения осуществляет отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения.
3.4. Заключается договор аренды. Типовая форма договора аренды и форма расчета ставки арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом утверждаются постановлением муниципального Совета городского поселения.
3.5. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения арендатор заключает договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированными организациями.
3.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.
3.7. Об отказе в удовлетворении заявления администрация городского поселения Гаврилов-Ям извещает заявителя в месячный срок.
4. ПРОДЛЕНИЕ СРОКОВ АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ НА НОВЫЙ СРОК
4.1. Арендаторы обращаются в администрацию городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.
4.2. Сроки договора аренды могут быть продлены при выполнении условий заключенного договора аренды.
4.3. Если заявление о продлении срока договора аренды не подано, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 3 дней с момента расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества оговариваются отдельным пунктом договора аренды.
4.4. Основанием для продления срока договора аренды является решение главы городского поселения, на основании которого отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения готовит договор аренды на новый срок и вносит его в реестр арендованного имущества.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Сумма арендной платы определяется в договорах аренды и перечисляется арендатором ежеквартально:
- либо не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (т.е. предоплата за квартал);
- либо не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца (т.е. по истечении квартала).
Арендатор перечисляет арендную плату в полном объеме в бюджет городского поселения на счет администрации городского поселения на лицевой счет, открытый в финансовом отделе администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа. Средства, аккумулируемые на этом счете, используются на финансирование балансодержателей муниципального имущества по содержанию сданных в аренду помещений в размерах, утвержденных на эти цели в бюджете городского поселения на соответствующий год.
5.2. Размер арендной платы рассчитывается по действующей методике, утвержденной постановлением муниципального Совета городского поселения.
5.3. При нарушении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в установленном договором порядке в размере 0,3% за каждый день просрочки.
5.4. В случае просрочки платежа более 1 месяца арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму недоимки по основному платежу и неустойку в виде пеней в судебном порядке.
Невнесение арендатором арендной платы и коммунальных платежей после установленного срока платежа два раза подряд влечет расторжение настоящего договора.
5.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
5.6. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.
6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:
- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, если срок не продлен;
- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;
- прекращения деятельности арендатора.
6.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:
- использования помещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению;
- просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух раз подряд;
- невыполнения других условий договора;
- постановки дома на капитальный ремонт и реконструкцию;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
6.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.
6.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.
6.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.
7. ЗЕМЛЯ ПОД АРЕНДУЕМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
7.1. При передаче в аренду муниципального имущества (объекта недвижимости) в обязательном порядке заключается договор аренды земельного участка, на котором находится арендуемое здание (строение) и который необходим для его использования в соответствии с его целевым назначением.