ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
от 13 апреля 2010 г. № 21-52-45/65
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2010 Г.
В первом квартале 2010 г. цены на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом
остались на прежнем уровне, на вторичном - незначительно снизились (на 0,4%). По сравнению с первым кварталом
2009 г. цены на первичном рынке жилья стали выше на 2,5%, на вторичном - снизились на 3,3%.
Индексы цен на рынке жилья
На конец квартала; в процентах
+-------------------+--------------------------+--------------------------+
¦ ¦ Первичный рынок ¦ Вторичный рынок ¦
¦ +-------------+------------+-------------+------------+
¦ ¦к предыдущему¦к I кварталу¦к предыдущему¦к I кварталу¦
¦ ¦ кварталу ¦предыдущего ¦ кварталу ¦предыдущего ¦
¦ ¦ ¦ года ¦ ¦ года ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦2009 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦I квартал ¦ 92,6 ¦ 92,6 ¦ 98,2 ¦ 98,2 ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦II квартал ¦ 102,0 ¦ 94,4 ¦ 99,7 ¦ 97,9 ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦III квартал ¦ 101,6 ¦ 95,9 ¦ 98,6 ¦ 96,5 ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦IV квартал ¦ 101,4 ¦ 97,3 ¦ 98,5 ¦ 95,1 ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦2010 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
¦I квартал ¦ 100,0 ¦ 102,5 ¦ 99,6 ¦ 96,7 ¦
+-------------------+-------------+------------+-------------+------------+
Средние цены и индексы цен на жилые помещения
разных типов в первом квартале 2010 г.
На конец квартала; за 1 квадратный метр общей площади
+-----------------------+------------------------+------------------------+
¦ ¦ Первичный рынок ¦ Вторичный рынок ¦
¦ +------+-----------------+------+-----------------+
¦ ¦ ¦ в % к ¦ ¦ в % к ¦
¦ +------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ ¦рублей¦ IV ¦ I ¦рублей¦ IV ¦ I ¦
¦ ¦ ¦кварталу¦кварталу¦ ¦кварталу¦кварталу¦
¦ ¦ ¦ 2009 ¦ 2009 ¦ ¦ 2009 ¦ 2009 ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
]]>¦Все квартиры ¦39061 ¦ 100,0 ¦ 102,5 ¦39834 ¦ 99,6 ¦ 96,7 ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦в том числе по типам квартир: ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ среднего качества¦ - ¦ - ¦ - ¦38051 ¦ 98,8 ¦ 95,7 ¦
¦(типовые) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ улучшенного качества¦39061 ¦ 100,0 ¦ 102,5 ¦41264 ¦ 100,03 ¦ 97,4 ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦в том числе по количеству комнат: ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ однокомнатные ¦39021 ¦ 100,0 ¦ 102,6 ¦41324 ¦ 99,7 ¦ 97,4 ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ двухкомнатные ¦38931 ¦ 100,0 ¦ 100,02 ¦39432 ¦ 99,4 ¦ 95,6 ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ трехкомнатные ¦41277 ¦ 100,0 ¦ 100,1 ¦39014 ¦ 99,6 ¦ 97,4 ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
¦ четырех- и более¦42500 ¦ 100,0 ¦ 100,0 ¦41055 ¦ 100,0 ¦ 100,1 ¦
¦комнатные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+------+--------+--------+------+--------+--------+
Средние цены жилых помещений на рынке жилья в субъектах
России, входящих в Северо-Западный федеральный округ,
в первом квартале 2010 г.
На конец квартала; за 1 квадратный метр общей площади
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦ ¦ Первичный рынок ¦ Вторичный рынок ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Республика Коми ¦ 39061 ¦ 39834 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Вологодская область ¦ 32352 ¦ 35478 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Архангельская область ¦ 38812 ¦ 36744 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Мурманская область ¦ - ¦ 23234 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Калининградская область ¦ 36691 ¦ 35128 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Новгородская область ¦ 34105 ¦ 35899 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Псковская область ¦ 32874 ¦ 32772 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Справочно: ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
¦Кировская область ¦ 31890 ¦ 31222 ¦
+---------------------------------+-------------------+-------------------+
Методологический комментарий
Федеральное статистическое наблюдение за ценами на рынке жилья по Республике Коми ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в гг. Сыктывкар, Ухта, Сосногорск, Воркута.
В соответствии с методологией Росстата средние цены и индексы цен на рынке жилья в целом по Республике Коми рассчитываются по гг. Сыктывкар, Ухта и Сосногорск.
Средняя стоимость 1 кв.м общей площади квартир рассчитывается на основании данных о фактических ценах сделок, осуществленных в течение квартала, в расчете на 1 кв.м общей площади, взвешенных на количество реализованных квадратных метров. В расчет средней стоимости 1 кв.м на первичном рынке включаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.
Первичным является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных" и "спальных и прочих" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам. К категории "спальных и прочих" относятся, как правило, районы, которые находятся на окраинах города и обычно не имеют промышленных предприятий на своей территории, а также другие районы, не относящиеся к категории "престижных". Рынок коттеджного и деревянного жилья не учитывается.
Группа типового жилья включает квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам и, в отдельных случаях, в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами, совмещенным санузлом и площадью кухни менее 7,5 кв.м.
Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных, а также в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. Это квартиры с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. имеющие более удобную и просторную планировку).
Заместитель руководителя
В.Г.МАСАЛИМОВА