УРЖУМСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2009 г. № 36/442
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ,
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
УРЖУМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23
Устава муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области, Уржумская районная Дума решила:
1. Утвердить "Положение
о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, на территории муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области". Прилагается.
2. Признать утратившим силу решение
Уржумской районной Думы от 04.03.2003 № 13/120 "Об утверждении "Положения о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Уржумской районной Думы по законодательству и вопросам местного самоуправления (П.М. Воробьев).
4. Решение вступает в силу с момента его опубликования в "Информационном бюллетене органов местного самоуправления Уржумского района Кировской области".
Глава
Уржумского муниципального района
Кировской области
Е.В.ГРУДЦЫН
УТВЕРЖДЕНО
решением
Уржумской районной Думы
Кировской области
от 7 декабря 2009 г. № 36/442
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ,
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
УРЖУМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, на территории муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения", Законом
Кировской области от 27.12.2007 № 209-ЗО "О цене земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений".
1.2. Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения.
1.3. Действие данного Положения не распространяется:
1.3.1. На отчуждение земельных участков, на которых находятся жилые здания, строения и иные сооружения, входящие в состав многоквартирных жилых домов.
1.3.2. При приватизации зданий, строений, сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, с одновременным отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.
1.4. Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
1.5. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Уржумского муниципального района на основании решения администрации Уржумского муниципального района.
1.6. Администрация Уржумского муниципального района в соответствии с ее компетенцией принимает решение о продаже земельных участков, а отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Уржумского муниципального района в соответствии с его компетенцией выступает продавцом земельных участков:
1.6.1. На которых расположены здания, строения и сооружения, приватизированные из муниципальной собственности.
1.6.2. На которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в результате строительства, если земельный участок отнесен к муниципальной собственности.
]]>1.7. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25%, кроме случаев, установленных федеральными законами.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок покупатель (покупатели) или уполномоченное им (ими) лицо при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности обращается в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Уржумского муниципального района с заявлением на имя главы администрации Уржумского муниципального района.
2.2. К заявлению о приобретении прав на земельный участок (далее - Заявление) прилагаются следующие документы:
2.2.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2.2.2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).
2.2.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
2.2.4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
2.2.5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.6. Кадастровый паспорт земельного участка.
2.2.7. Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
2.3. Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Уржумского муниципального района готовит и прилагает:
2.3.1. Акт установления выкупной цены земельного участка на день подачи заявления на приобретение участка в собственность.
2.3.2. Заключение отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Уржумского муниципального района.
2.4. Администрация Уржумского муниципального района осуществляет прием, регистрацию, удостоверение документов, необходимых для отчуждения земельного участка. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и органов местного самоуправления), и по истечении двух недель с момента приема должны быть возвращены покупателю. При получении документов на отчуждение земельного участка вносится соответствующая запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на покупку земельного участка с их перечнем, а также с указанием даты их представления.
2.5. В заключении отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Уржумского муниципального района должны быть отражены:
2.5.1. Любое несоответствие информации, представленной покупателем, информации, имеющейся в распоряжении отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Уржумского муниципального района.
2.5.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования.
2.5.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.
2.5.4. Наличие или отсутствие установленных ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
2.5.5. Наличие на земельном участке или за его пределами режимообразующих объектов, налагающих ограничение прав на использование земельных участков.
2.6. В случае представления неполного перечня документов, указанных в пункте 2.2
настоящего Положения, или их несоответствия установленным требованиям законодательства администрация Уржумского муниципального района извещает об этом заявителя. Срок рассмотрения Заявления приостанавливается до предоставления всех документов.
2.7. Если покупатель земельного участка представил все документы, перечисленные в пункте 2.2
настоящего Положения, администрация Уржумского муниципального района обязана зарегистрировать заявку в день ее поступления и в месячный срок со дня поступления Заявления принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и готовить проект купли-продажи земельного участка.
2.8. В случае отсутствия кадастрового паспорта земельного участка покупатель за свой счет на основании проекта границ земельного участка и положительного решения о продаже земельного участка устанавливает границы земельного участка на местности и обеспечивает изготовление кадастрового паспорта земельного участка. На период проведения межевания и кадастрового учета земельного участка дело по заявке приостанавливается. Основанием для возобновления дела по заявке является предоставленный покупателем кадастровый паспорт земельного участка. При получении кадастрового паспорта земельного участка вносится соответствующая запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении кадастрового паспорта земельного участка с указанием даты представления.
2.9. Администрация Уржумского муниципального района в течение двух недель после получения положительного решения о продаже земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка представляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка либо дает мотивированный отказ в его выкупе.
2.10. В случае принятия решения о запрете продажи земельного участка все документы, представленные покупателем, вместе с заявкой о продаже земельного участка возвращаются покупателю.
2.11. Основанием для отказа в выкупе является:
2.11.1. Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.
2.11.2. Установление федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков.
2.11.3. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
2.11.4. Отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка.
2.11.5. Несоответствие фактического использования земельного участка видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным градостроительными регламентами.
2.11.6. Иные случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.12. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих землях, осуществляется по цене, установленной органом местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, органом местного самоуправления.
2.13. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
2.14. Администрация Уржумского муниципального района при отсутствии оснований для отказа в заключении договора направляет покупателю предложение о заключении договора купли-продажи с указанием в нем приемлемого срока для заключения договора. Покупатель в течение обозначенного срока подписывает договор и направляет продавцу в письменной форме извещение о подписании договора.
3. Порядок установления публичных сервитутов
3.1. Установление публичных сервитутов осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кировской области, Уржумского муниципального района, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3.2. В случае если кадастровый паспорт земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничениях прав на земельный участок, администрация Уржумского муниципального района инициирует процедуру установления публичных сервитутов.
4. Регистрация права собственности на земельный участок
Государственная регистрация прав собственности на земельный участок, а также публичных сервитутов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Порядок обжалования решения
Физические и (или) юридические лица вправе обжаловать вынесенное решение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
