ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2010 г. № ТС-01-10
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Чувелевой Елены Анатольевны
образованный в соответствии со ст. 8
, 26
, 29
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, в соответствии с третейской оговоркой, содержащейся в п. 10.4. Договора аренды нежилых помещений от 01.09.2009 года, рассмотрел на основе письменных материалов (ст. 47
Регламента Третейского суда при ТПП НО) исковое заявление истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 468 рублей 94 копейки, пени за просрочку оплаты аренды в размере 1 420 рублей 68 копеек и третейского сбора в размере 801 рубль 13 копеек,
установил:
Истец обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 468 рублей 94 копейки, пени за просрочку оплаты аренды в размере 1 420 рублей 68 копеек и третейского сбора в размере 801 рубль 13 копеек.
Спор принят Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, в соответствии с Регламентом
и на основании третейского соглашения, содержащегося в п. 10.4. договора аренды нежилых помещений от 01.09.2009 года.
В соответствии с условиями указанного выше пункта договора, данный спор рассматривается в порядке статьи 47
Регламента на основе письменных материалов, представленных сторонами в дело.
О принятии искового заявления к рассмотрению Ответчик уведомлен заказным письмом, о чем в материалах дела имеется уведомление от 04 февраля 2010 года. Отзыв на исковое заявление Ответчиком не представлен.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01 сентября 2010 года был заключен договор аренды нежилых помещений. В соответствии с указанным договором, Арендодатель (Истец) предоставил ответчику за плату во временное пользование сроком до 28 февраля 2010 года часть нежилого помещения № 4, общей площадью 5,7 кв. м, расположенного в помещении № 10 на втором этаже нежилого здания.
Факт передачи подтверждается актом приемки-передачи, подписанным сторонами 01 сентября 2009 года.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование арендованным помещением ежемесячно с первого по пятое число текущего месяца из расчета 40 рублей 94 копейки за один кв. м арендуемого помещения в день.
Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2009 года и январь 2010 года в размере 21 468 рублей 94 копейки, пени за просрочку оплаты аренды за период с 05.10.2009 года по 29.01.2010 года в размере 1 420 рублей 68 копеек и третейский сбор в размере 801 рубль 13 копеек.
В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение Истцом представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21 июля 2008 года на встроенное помещение № 10 (нежилое), общей площадью 7804,60 кв. м.
В доказательство частичной оплаты арендной платы по договору от 01 сентября 2010 года, Истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 07 сентября 2009 года на сумму 7 200 рублей 00 копеек и платежное поручение от 29 октября 2009 года на сумму 7 034 рубля 84 копейки.
Также Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки по Договору от 01 сентября 2009 года. Расчет арендной платы и неустойки (пени) судом проверен.
Статьями 609, 610, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускаются.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 21 468 рублей 94 копейки.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить неустойку, определенную договором.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела, требование Истца о взыскании пени в сумме 1 420 рублей 68 копеек признается судом правомерным. Расчет пени произведен Истцом в соответствии с пунктом 5.1. Договора, исходя из ставки 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Между тем, размер подлежащей взысканию договорной неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства вследствие высокого размера пени, и, поэтому, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшается судом до суммы 1 000 рублей 00 коп.
Третейский сбор оплачен Истцом при подаче искового заявления в сумме 812 рублей 67 копеек (платежное поручение от 07.12.2009 года).
В соответствии со ст. 4
Положения о третейских сборах и расходах в третейском суде при ТПП НО, третейский сбор уменьшается на 20%, если дело рассматривается единоличным третейским судьей. Таким образом, в соответствии с вышесказанным и частичным удовлетворением требований о взыскании неустойки (пени), размер третейского сбора, подлежащий взысканию с Ответчика, составляет 629 рублей 14 копеек.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 609, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34
, 52
, 53
, 54
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью истца удовлетворить частично.
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 21 468 (двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 94 копейки.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму третейского сбора в размере 629 (шестьсот двадцать девять) рублей 14 копеек.
В остальной части иска истцу отказать.
Данное решение вступает в законную силу с момента его принятия.
Единоличный судья
Е.А.ЧУВЕЛЕВА
