ДУМА КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2009 г. № 921
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Кировского муниципального района Дума Кировского муниципального района решила:
1. Утвердить Порядок
расчета арендной платы за временное пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Кировского муниципального района.
2. Утвердить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в размере 380 рублей за 1 кв. м в год без учета НДС.
3. Считать утратившими силу решения Думы муниципального образования Кировский район от 13.01.2004 № 436 "О порядке предоставления муниципального имущества в аренду", от 24.05.2004 № 514 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденное Думой муниципального образования Кировский район № 436 от 13.01.2004", решение Думы Кировского муниципального района от 14.11.2005 № 161 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденное решением Думы муниципального образования Кировский район от 13.01.2004 № 436 (в редакции решения от 24.05.2005 № 514).
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджетно-налоговой политике, финансам и землеустройству Думы Кировского муниципального района.
4. Настоящее решение опубликовать в газете "Сельская новь".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Председатель Думы
Кировского муниципального района
В.М.КОВАЛЕНКО
Секретарь Думы
Кировского муниципального района
О.И.СУНЦОВА
Приложение № 1
к решению
Думы Кировского
муниципального района
от 09.12.2009 № 921
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
Кировского муниципального района.
1. Порядок применяется для расчета арендной платы за временное пользование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем.
2. Рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком величина арендной платы не включает:
- коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом имущества.
3. Методика
расчета арендной платы за временное пользование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем приведена в Приложении № 1.
4. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.
5. Для нежилых зданий и сооружений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в бюджет Кировского муниципального района ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
6. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме, больше расчетной.
7. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рубля при значении показателя 50 копеек и более и отбрасывается при значении показателя менее 50 копеек.
]]>2.3. При принятии положительного решения арендатор обязан представить на согласование в администрацию Кировского муниципального района для рассмотрения:
- проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта, согласованные с балансодержателем объекта недвижимого имущества;
- план-график проведения работ.
2.4. На основании представленных документов администрация Кировского муниципального района принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом затрат на капитальный ремонт.
Плановый период рассчитывается по формуле:
Тпл = СЗп / (Ап - Апз), где:
Тпл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;
СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС);
Апз - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС) с учетом затрат на капитальный ремонт.
Решение оформляется распоряжением администрации Кировского муниципального района. На основании данного распоряжения между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ
3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в администрацию Кировского муниципального района:
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем;
- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка.
3.2. Администрация Кировского муниципального района проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор арендуемого объекта.
3.3. Возмещению подлежат затраты:
- на капитальный ремонт (в том числе работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;
- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);
- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа, при условии их неудовлетворительного технического состояния, и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества.
3.4. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.
3.5. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).
3.6. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.
3.7. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат.
3.8. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:
ФП = СЗф / (Ап - Апз), где
ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1;
СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая администрацией Кировского муниципального района по акту выполненных работ;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС) (без учета льгот по оплате и НДС);
Апз - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района (без учета НДС) с учетом затрат.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
В случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора.
В случае если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления администрацией Кировского муниципального района.
3.9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижимого имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.
Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.
С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.
При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.
3.10. По окончании периода возмещения затрат новая ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Порядком
расчета арендной платы за временное использование муниципальными помещениями, зданиями, сооружениями, движимым имуществом, оборудованием, инвентарем, находящимися в собственности Кировского муниципального района.
