АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2010 г. по делу № А71-518/2010
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.В. Кожевниковой, при ведении протокола судебного заседания судьей А.В. Кожевниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений г. Сарапула, Удмуртская Республика, г. Сарапул
к индивидуальному предпринимателю Волкову Андрею Александровичу, г. Сарапул
о взыскании 69135 руб. 89 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № 60 от 23.06.2005;
в присутствии представителей:
от истца: не явились (уведомление № 22472, определение суда вручено 24.02.2010),
от ответчика: не явились (возврат почтовой корреспонденции),
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 69135 руб. 89 коп., в том числе: 15873 руб. 76 коп. долга по арендной плате за 2006, 2007, 2008 годы и 1, 2 кварталы 2009 года 53262 руб. 13 коп. пени за период с 16.03.2006 по 16.06.2009 по договору аренды земельного участка № 60 от 23.06.2005, на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
Стороны в судебное заседание не явились.
Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Процессуальные документы, направленные по месту жительства индивидуального ответчика, согласно данным выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращены в суд, поскольку адресат, несмотря на почтовое уведомление, не явился за их получением, о чем почтовый орган связи проинформировал суд.
В соответствии с частью 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если адресат отказался от получения копии судебного акта, либо, несмотря на почтовое извещение, не явился за его получением, а также в случае отсутствия адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.
Согласно статьям 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение принято и изготовлено 5 апреля 2010 года.
Как следует из материалов дела, государственным учреждением "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству" г. Сарапула (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 60 от 23.06.2005 со множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе, ответчиком по делу - индивидуальным предпринимателем Волковым А.А., г. Ижевск, сроком действия с 29.03.2005 по 27.03.2054.
В соответствие с условиями указанного договора соарендаторам предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 1277 кв. м, кадастровый номер 18:30:000253:001, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Азина, 18 для использования в целях предпринимательской деятельности.
Ответчику по делу принадлежит на праве аренды 31/200 доли предоставленного в аренду земельного участка (постановление главы Администрации г. Сарапула № 741 от 29.03.2008).
Истец по делу - Управление имущественных отношений г. Сарапула, является правопреемником государственного учреждения "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству" г. Сарапула.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 60 от 23.06.2005 произведена 05.05.2005 за номером регистрации 18-18-17/016/2005-809, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28.08.2009 № 17/018/2009-240.
Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора, арендная плата за 2005 год установлена в размере 29153 руб. 91 коп.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что при изменении базовой ставки арендной платы размера арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 60 от 23.06.2005 за 2006, 2007, 2008 годы и 1, 2 кварталы 2009 года составляет 15873 руб. 76 коп.
За нарушение сроков внесения арендой платы, истец предъявил к взысканию, помимо суммы основного долга, 53262 руб. 13 коп. пени, начисленных за период с 16.03.2006 по 16.06.2009, на основании пункта 5.2 договора в размере 0,5% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Начисление арендной платы за взыскиваемый период произведено в соответствии с размером базовой ставки
аренды земли, установленной постановлением Правительства Удмуртской Республики и решениями Сарапульской городской Думы (расчет задолженности л.д. 7).
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, в сумме определенной законом или договором.
Ответственность арендатора (ответчик) в виде уплаты пени за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.
Вместе с тем, суд пришел к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, выразившимся в значительном превышении ее суммы над размером возможных убытков.
Данное обстоятельство, является основанием для уменьшения штрафных санкций в десять раз, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, на основании договора аренды земельного участка № 60 от 23.06.2005, статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, статей 42, 65 Земельного кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21199 руб. 98 коп., в том числе: 15873 руб. 76 коп. долга по арендной плате, 5326 руб. 22 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
В остальной части взыскания неустойки следует оказать на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статей 333.18, 333.21 Налогового кодекса РФ, расходы по оплате относятся на ответчика в размере 2762 руб. 44 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
При этом, следует указать, что поскольку истец по делу от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина по иску относится на ответчика в размере в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона № 374-ФЗ.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.18, 333.21 Налогового кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Волкова Андрея Александровича, г. Сарапул (ИНН 182700282301) в пользу Управления имущественных отношений г. Сарапула, Удмуртская Республика, г. Сарапул 21199 руб. 95 коп., в том числе: 15873 руб. 76 коп. долга по арендной плате, 5326 руб. 22 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
2. В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Волкова Андрея Александровича, г. Сарапул (ИНН 182700282301) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2765 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.aas.arbitr.ru.
Судья
А.В.КОЖЕВНИКОВА
