АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2009 г. по делу № А73-12133/2009
резолютивная часть решения вынесена 14.09.2009
Судья Арбитражного суда Хабаровского края Черняева С.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ИП М.
о взыскании 423 635 руб.
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю М. (далее - предприниматель) о взыскании 423 635 руб. долга за фактическое владение и пользование здания за период с 01.02.2009 по 24.04.2009.
Стороны в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.
В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу указанной статьи, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества, такими основаниями могут быть договоры сделки и иные предусмотренные статьей 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что между Комитетом и ИП М. ("арендатор") 21.01.2008 был заключен договор № 49 аренды объектов нежилого фонда г. Комсомольска-на-Амуре (далее договор № 49).
По условиям договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - здание металлического склада типа, общей площадью 1 321,3 кв.м., и ограждение металлического из профлиста длиной 152м, расположенное по адресу: г. Комсомольское шоссе, 9.
Указанный склад был передан ответчику по акту приему-передачи имущественного комплекса от 25.01.2001.
Согласно пункту 1.2. договора срок аренды устанавливался с 19.01.2008 по 17.01.2009.
Основанием для заключения нового договора аренды на новый срок является заявления арендатора и прилагаемые документы, которые должны быть направлены не позднее 30 дней до окончания срока действия договора аренды (пункт 6.2.).
Как следует из материалов дела, предприниматель воспользовался установленным правом - обратился к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.
Распоряжением № 285-ра от 03.02.2009 Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обязало Комитет заключить с ответчиком договор аренды на новый срок, указав в пункте 2, что в случае по истечении месяца договор подписан не будет, то распоряжение утрачивает силу.
Индивидуальный предприниматель М. новый договор аренды не подписал, доказательств иного в силу статьи 65 АПК РФ суду не представил, и по акту приема-передачи от 24.04.2009 возвратил арендованное имущество истцу.
Следовательно, ответчик пользовался зданием склада и ограждением металлическим в спорный период без каких-либо оснований.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, в случае невозврата арендованного имущества либо его несвоевременного возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Именно при взыскании арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора рекомендовано в пункте 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 исходить из цены, определенной этим договором.
Согласно пункту 3.1.2 договора арендная плата составляет 112 146,77 руб. в месяц
В случае изменения, на основании правовых актов администраций Хабаровского края, города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих арендных ставок, арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока с направлением извещения арендатору (пункт 3.1.14).
В связи с принятием Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре Постановления
№ 9-па от 07.02.2008 "Об утверждении расчета платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, строениями муниципальной собственности городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре", истец уведомил ответчика извещением об изменении суммы арендной платы в месяц, которая с 01.03.2008 составила 151 418,36 руб.
Из представленных суду документов видно, что на момент рассмотрения дела долг ответчика за фактическое пользование арендованным имуществом в спорный период Комитетом составляет 423 635 руб.
На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.
В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит возмещению за счет истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя М., родившегося <...>, проживающего по адресу: <...>, ИНН <...>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 423 635 руб. долга, и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 972,70 руб.
Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления, в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через суд его вынесший.
Судья
С.А.ЧЕРНЯЕВА
