АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2010 г. № 158
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КРАЕВЫЕ АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В соответствии с частью 4.1 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое положение
об условиях включения многоквартирных домов в краевые адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Алтайского края Ишутина Я.Н.
Губернатор
Алтайского края
А.Б.КАРЛИН
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КРАЕВЫЕ
АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - "Федеральный закон") в целях обеспечения единого подхода ко включению многоквартирных домов в краевые адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов исходя из лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - "Фонд"), установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего положения распространяется на муниципальные образования и собственников помещений многоквартирных домов, претендующих на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда для проведения в соответствии с Федеральным законом капитального ремонта многоквартирного дома.
1.2. Краевые адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - "Программы") формируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных в установленном порядке, исходя из лимита предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда.
1.3. Лимит предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда для муниципальных образований устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
1.4. При подготовке органами местного самоуправления муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должны учитываться установленные настоящим положением условия и критерии включения многоквартирных домов в Программы.
2. Условия включения многоквартирных домов в Программы
Для включения многоквартирных домов в Программы должны быть соблюдены ниже перечисленные условия:
2.1. Собственниками помещений многоквартирного дома самостоятельно осуществлен выбор одного из следующих способов управления домом:
управление товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
2.2. Общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном ломе в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение:
об участии в муниципальной программе по проведению в рамках реализации Федерального закона капитального ремонта многоквартирных домов;
о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
об утверждении в соответствии с частью 3 ст. 15 Федерального закона объемов и видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее, чем 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
2.3. Многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту в рамках реализации Программ, должны соответствовать критериям отбора, предусмотренным настоящим Положением.
]]>3. Критерии отбора многоквартирных
домов, включаемых в Программы
3.1. Технические критерии отбора многоквартирных домов для включения в Программы:
время, прошедшее после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или после его последнего комплексного капитального ремонта;
техническое состояние объектов общего имущества многоквартирного дома;
улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате проведения капитального ремонта;
применение при проведении капитального ремонта современных строительных материалов и новейших технологий.
3.2. Финансовые критерии отбора многоквартирных домов для включения в Программы:
софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение финансовой дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме (с учетом их задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
3.3. Организационные критерии отбора многоквартирных домов для включения в Программы:
обеспечение максимальной готовности многоквартирных домов к проведению капитального ремонта (наличие проектно-сметной документации, предварительного договора с подрядчиком и т.п.);
доля собственников, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, в общем числе собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Порядок отбора многоквартирных
домов, включаемых в Программы
4.1. Органы местного самоуправления муниципальных образований края в установленном ими порядке рассматривают обращения (заявки) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций о включении многоквартирных домов в Программы и производят оценку названных обращений в соответствии с установленными настоящим положением условиями и критериями.
4.2. Органы местного самоуправления муниципальных образований Алтайского края осуществляют отбор многоквартирных домов для включения в Программы и устанавливают очередность ремонта исходя из набранной ими суммы баллов. В случае если набрана равная сумма баллов, очередность ремонта многоквартирных домов определяется на основании даты поступления заявки.
Примерная оценка критериев отбора многоквартирных домов приведена в таблице 1.
Таблица 1
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦ № ¦ Критерии отбора ¦ Количество ¦
¦п/п ¦ ¦ баллов ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦1. ¦ Технические критерии ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦1.1.¦Время, прошедшее после ввода многоквартирного¦ ¦
¦ ¦дома в эксплуатацию или после его последнего¦ ¦
¦ ¦комплексного капитального ремонта: ¦ ¦
¦ ¦более 30 лет ¦ 10 ¦
¦ ¦от 20 до 30 лет ¦ 5 ¦
¦ ¦от 15 до 20 лет ¦ 3 ¦
¦ ¦менее 15 лет ¦ 1 ¦
¦1.2.¦Техническое состояние многоквартирного дома: ¦ ¦
¦ ¦износ свыше 31% ¦ 5 ¦
¦ ¦износ менее 31% ¦ 3 ¦
¦1.3.¦Улучшение технических характеристик¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома в результате проведения¦ ¦
¦ ¦капитального ремонта: ¦ ¦
¦ ¦повышение энергоэффективности дома за счет¦ 3 ¦
¦ ¦внедрения ресурсосберегающих технологий ¦ ¦
¦ ¦восстановление проектных эксплуатационных¦ 1 ¦
¦ ¦характеристик ¦ ¦
¦1.4.¦Применение при проведении капитального ремонта¦ ¦
¦ ¦современных строительных материалов и новейших¦ ¦
¦ ¦технологий: ¦ ¦
¦ ¦да ¦ 5 ¦
¦ ¦нет ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦ Финансовые критерии ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦2.1.¦Доля средств собственников помещений¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома в общем объеме¦ ¦
¦ ¦финансирования капитального ремонта¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома: ¦ ¦
¦ ¦более 5% ¦ 3 ¦
¦ ¦5% ¦ 1 ¦
¦2.2.¦Финансовая дисциплина собственников помещений -¦ ¦
¦ ¦уровень сбора платы за жилое помещение и¦ ¦
¦ ¦коммунальные услуги (среднемесячный показатель за¦ ¦
¦ ¦6 месяцев, предшествующих подаче заявки): ¦ ¦
¦ ¦95% и более ¦ 5 ¦
¦ ¦от 90% до 95% ¦ 3 ¦
¦ ¦90% и менее ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦3. ¦ Организационные критерии ¦ ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
¦3.1.¦Обеспечение максимальной готовности¦ ¦
¦ ¦многоквартирного дома к проведению капитального¦ ¦
¦ ¦ремонта: ¦ ¦
¦ ¦предоставление проектно-сметной документации,¦ 5 ¦
¦ ¦предварительного договора с подрядчиком, графика¦ ¦
¦ ¦производства капитального ремонта ¦ ¦
¦ ¦предоставление проектно-сметной документации ¦ 3 ¦
¦ ¦предоставление только локальной сметы расходов ¦ 1 ¦
¦3.2.¦Доля собственников, подавших голоса за решение о¦ ¦
¦ ¦проведении капитального ремонта и его долевом¦ ¦
¦ ¦финансировании, в общем числе собственников¦ ¦
¦ ¦помещений в многоквартирном доме: ¦ ¦
¦ ¦95% и более ¦ 5 ¦
¦ ¦от 80 до 95% ¦ 3 ¦
¦ ¦от 67 до 80% ¦ 1 ¦
+----+-------------------------------------------------+------------+
