СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2010 г. № 17
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
НОВОСИБИРСКА, УСТАНОВЛЕННЫЙ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ОТ 22.04.2008 № 960
В целях повышения эффективности управления земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Новосибирска, руководствуясь статьей 35
Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска решил:
1. Внести в Порядок
определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, установленный решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 960, следующие изменения:
1.1. В пункте 2.2
:
подпункты "а"
, "б"
изложить в следующей редакции:
"а) по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;";
подпункт "в"
дополнить абзацами следующего содержания:
"Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:
переоформивших до 1 января 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков и устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости. При этом изменение годового размера арендной платы за использование данных земельных участков может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением их кадастровой стоимости.".
1.2. Дополнить
пунктом 2.4 следующего содержания:
"2.4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.".
1.3. Дополнить
пунктом 3.4 следующего содержания:
"3.4. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка, в случае, если размер арендной платы рассчитан на основании его кадастровой стоимости, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
изменение порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение;
изменение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы в соответствии с подпунктом "в" пункта 2.2 Порядка, в случае, если размер арендной платы рассчитан в соответствии с подпунктом "в" пункта 2.2 Порядка.".
1.4. Приложение 1
изложить в редакции приложения 1
к настоящему решению.
1.5. Таблицу
"Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка)" приложения 2 дополнить строкой 9.1 следующего содержания:
+---+---------------------------------------------------------+------------+
¦9.1¦Физические и юридические лица, которые в соответствии с ¦ 0,5 ¦
¦ ¦законодательством о налогах и сборах освобождены от ¦ ¦
¦ ¦уплаты земельного налога ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+------------+
1.6. Приложение 3
изложить в редакции приложения 2
к настоящему решению.
2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е.С.).
Мэр города Новосибирска
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ
]]>¦ ¦жилищного строительства, реконструкция объектов ¦ ¦
¦ ¦недвижимости, организация строительства ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦Эксплуатация индивидуальных жилых домов ¦ 0,1334 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦Эксплуатация объектов производственного назначения, ¦ 0,9 <4>
¦
¦ ¦используемых для производства безакцизной продукции ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦4 ¦Эксплуатация индивидуальных и кооперативных гаражей, ¦ 0,2 ¦
¦ ¦надземных стоянок для автомобилей, подземных автостоянок,¦ ¦
¦ ¦автостоянок с пандусами (рампами), механизированных ¦ ¦
¦ ¦автостоянок (за исключением автостоянок, используемых в ¦ ¦
¦ ¦коммерческих целях), индивидуальных и коллективных ¦ ¦
¦ ¦овощехранилищ ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦5 ¦Эксплуатация спортивных сооружений (за часть площади ¦ 0,6 ¦
¦ ¦земельного участка, используемую в спортивных целях и не ¦ ¦
¦ ¦занятую капитальными зданиями и сооружениями) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦6 ¦Эксплуатация линейных объектов (линий электропередач, ¦ ¦
¦ ¦линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений ¦ ¦
¦ ¦связи), трубопроводов): ¦ ¦
¦ ¦на обособленных земельных участках, непосредственно ¦ 1,3334 ¦
¦ ¦занятых опорами линейных объектов; ¦ ¦
¦ ¦на обособленных земельных участках, непосредственно ¦ 0,0466 ¦
¦ ¦занятых линейными объектами и их охранными зонами ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦7 ¦Реконструкция и эксплуатация зданий детских комбинатов, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦детских садов, школ, предоставленных по концессионным ¦ ¦
¦ ¦соглашениям ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
¦8 ¦Иные цели использования ¦ 1,0 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------------+
Примечания:
<1> Корректирующий коэффициент (Кдоп) при расчете арендной платы для юридических лиц, переоформивших до 1 января 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается равным:
для жилищного строительства - 0,266;
для строительства индивидуальных и кооперативных гаражей - 0,66;
для строительства индивидуальных и коллективных овощехранилищ - 0,533;
для строительства и эксплуатации автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций - 0,75;
для строительства прочих объектов недвижимости - 1,0.
<2> За исключением земельных участков, по которым после 8 июля 2005 года комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска приняла положительное решение о выборе земельного участка путем определения вариантов размещения объекта и проведении процедур согласования (по данным земельным участкам размер арендной платы определяется в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.2 Порядка определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска).
<3> В случае, если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, применяется Кдоп, равный 1,7.
В случае, если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, применяется Кдоп, равный 3,4.
В случае превышения нормативного срока строительства автозаправочных станций, автомобильных газозаправочных станций, применяется Кдоп, равный 2,0.
В случае превышения нормативного срока строительства прочих объектов недвижимости (за исключением индивидуальных и коллективных овощехранилищ и индивидуальных и кооперативных гаражей, надземных стоянок для автомобилей, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами), механизированных автостоянок, земельные участки для строительства которых предоставлены гаражным кооперативам), применяется Кдоп, равный 1,7.
<4> Коэффициент устанавливается в заявительном порядке.
