ДУМА ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2009 г. № 849-65
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом
муниципального образования городского округа - города Невинномысска Дума города решила:
1. Утвердить Положение
о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Думы города Невинномысска от 26.03.2003 № 34-43 "Об утверждении Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории города Невинномысска".
Глава города Невинномысска
К.К.ХРАМОВ
Приложение
к решению
Думы города Невинномысска
от 23 декабря 2009 г. № 849-65
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА - ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом
муниципального образования городского округа - города Невинномысска.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска, находящихся в собственности муниципального образования города Невинномысска или государственная собственность на которые не разграничена (далее - торги, город Невинномысск), сформированных в соответствии с требованиями земельного законодательства.
1.3. Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, проводится в соответствии со статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом настоящего Положения.
1.4. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
Аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды).
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления городом Невинномысском условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.5. От имени муниципального образования городского округа - города Невинномысска функции организатора торгов при продаже находящихся в государственной (до разграничения собственности) или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляет администрация города Невинномысска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - Комитет) в пределах предоставленных ему полномочий.
1.6. Предметом торгов может быть сформированный в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок, с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для нового строительства объектов недвижимости, осуществляется путем продажи земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков с торгов (конкурсов, аукционов).
]]>6) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды земельного участка в соответствии с названной аукционистом ценой земельного участка или размером годовой арендной платы за земельный участок (стоимостью права на заключение договора аренды) аукционист повторяет эту цену земельного участка или размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды) три раза.
Если после троекратного объявления очередной цены земельного участка или размера годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды) ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
7) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену проданного земельного участка или размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды) и номер билета победителя аукциона.
4.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды), проводится в следующем порядке:
1) Комитет принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Комитет разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
2) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час Комитет проверяется их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена земельного участка или размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды) указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены земельного участка или размеры годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды), Комитет принимает во внимание цену земельного участка или размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды), указанные прописью. Предложения, содержащие цену земельного участка или размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды) ниже начальных, не рассматриваются;
3) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену земельного участка или наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды) при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды), участник торгов, предложивший наибольшую цену земельного участка или наибольший размер годовой арендной платы (стоимость права на заключение договора аренды).
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
4) Комитет объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в пятидневный срок всех участников торгов о принятом решении.
5. Оформление результатов торгов
5.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Комитетом, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды) и победителем торгов в день проведения торгов.
Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в Комитете.
В протоколе о результатах торгов указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
3) предложения участников торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды).
5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
5.3. Внесенный победителем торгов задаток возвращается ему после полной оплаты приобретаемого в собственность земельного участка или права на заключение договора аренды.
5.4. В случае уклонения победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов, договора купли-продажи или аренды земельного участка (права на заключение договора аренды) задаток ему не возвращается.
5.5. Комитет обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
5.6. Информация о результатах торгов публикуется в официальном источнике опубликования и на официальном сайте администрации города Невинномысска в сети Интернет в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя следующие сведения:
1) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
2) наименование организатора торгов;
3) имя (наименование) победителя торгов;
4) местоположение (адрес), площадь, кадастровый номер земельного участка.
6. Признание торгов несостоявшимися или недействительными
6.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
1) в торгах участвовало менее двух участников;
2) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды), после троекратного объявления начальной цены земельного участка или начального размера годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды) не поднял билет;
3) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере годовой арендной платы за земельный участок (стоимости права на заключение договора аренды), в соответствии с решением Комитета не был признан победителем;
4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
6.2. Внесенные суммы задатков возвращаются участникам несостоявшихся торгов в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
6.3. В случае признания торгов несостоявшимися, Комитет вправе принять решение о повторном проведении торгов. Притом могут быть изменены их условия, снижена начальная цена земельного участка или начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (стоимость права на заключение договора аренды) и уменьшен "шаг аукциона" не более чем на 15% без проведения повторной оценки.
6.4. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Управляющий делами Думы города
В.Г.ПОТОЦКИЙ
