АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2009 г. по делу № А67-7602/09
(извлечение)
Резолютивная часть объявлена 28.12.2009 г.
Полный текст решения изготовлен 30.12.2009 г.
ОАО "Специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро Сибэлектромотор" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском (с учетом уточнений) к индивидуальным предпринимателям Мирченко М.В. и Мирченко А.А. об установлении за ОАО "Специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро Сибэлектромотор" права ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка, площадью 1 105 кв. м, кадастровый № 70:21:0200018:0028 по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 48/11, стр. 1., принадлежащего Мирченко М.В. и Мирченко А.А., на следующих условиях:
"1.1. Назначение сервитута:
- обеспечение постоянного беспрепятственного прохода работников ОАО "Специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро Сибэлектромотор" и проезда автотранспорта и самоходных машин к земельному участку, площадью 4301 кв. м., кадастровый № 70:21:0200018:0085, расположенному по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58, строение 43, и к расположенным на нем нежилым помещениям: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1729,2 кв. м., этаж подвал, 1, антресоль, номера на поэтажном плане п001 - п003, 1009 - 1010, 1012 - 1020, 1040 - 1046, а005 - а014, по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 43; нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 486,7 кв. м., этаж 1, антресоль, 2, 3, номера на поэтажном плане 1006 - 1008, 1047 - 1048, 2001 - 2004, 2007 - 2014, 3002 - 3008, аО15 - аО16 по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 43; нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 637,4 кв. м., этаж 1, антресоль, номера на поэтажном плане 1032 - 1039, а001 - а004 по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 43; земельному участку, площадью 3428 кв. м., кадастровый № 70:21:0200018:0346 по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58 и к земельному участку, площадью 1140 кв. м., кадастровый № 70:21:0200018:0348 по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58, в целях осуществления производственной деятельности ОАО "Специальное проектно-конструкторское и технологическое бюро Сибэлектромотор" и надлежащей эксплуатации и обслуживания указанных объектов недвижимости, а именно проведения предупредительных и планово-ремонтных работ, капитального ремонта, вывоза мусора, вывоза снега и обеспечения противопожарной безопасности.
1.2. Срок действия - бессрочный.
1.3. Сфера действия сервитута: часть земельного участка, площадью 1 105 кв. м, кадастровый № 70:21:0200018:0028 по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 48/11, стр. 1., принадлежащем Мирченко М.В. и Мирченко А.А., в границах по углам поворотных точек: 321, н1, н2, 320, 1409, 1408, 1407, 1406, 1405, 321 согласно прилагаемому ситуационному плану.
1.4. Необходимая площадь сервитута на часть земельного участка составляет 141 кв. м.
1.5. Плата за сервитут устанавливается в размере 2 362 руб. ежемесячно, основанная на применении Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004., Отчете № 577-А/2009 об оценке рыночной стоимости соразмерной платы за земельный сервитут от 08.10.2009 г.
1.6. Время действия сервитута: с 08 до 22 часов ежедневно, включая нерабочие и праздничные дни".
Определением от 22.10.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Карпов Валентин Иванович.
В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 274 ГК РФ, указав, что установление сервитута необходимо для осуществления прохода работников и проезда транспортных средств к нежилым помещениям истца, расположенным на земельном участке, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, и является смежным с земельным участком, находящимся в долевой собственности ответчиков. Через земельный участок ответчиков обеспечивается единственный проход и проезд, поскольку с одной стороны территории истца проходят железнодорожные пути, с другой по всей протяженности - ограждение из бетонных плит. Через иные земельные участки, граничащие с участком истца, также невозможен проход и проезд. Соглашение об установлении и условиях сервитута с ответчиками не достигнуто.
Индивидуальный предприниматель Мирченко М.В. в отзыве на иск требования не признала, указав, в том числе, что истцом не доказано, что без установления сервитута он не может пользоваться своим земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости. К земельному участку истца возможен проезд еще как минимум двумя путями: через территорию ОАО "Сибэлектромотор" и ООО "Элтехпром".
Индивидуальный предприниматель Мирченко А.А. и третье лицо письменные отзывы на иск не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что в настоящее время проход и проезд через земельный участок ответчиков осуществляется беспрепятственно, наличие сервитута необходимо для исключения затруднения прохода и проезда в будущем.
Представитель ИП Мирченко М.В. в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, пояснив, что проход и проезд через земельный участок ответчиков к участку и помещениям истца в настоящее время осуществляется беспрепятственно.
Заслушав представителей истца, ответчика - ИП Мирченко М.В., исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
ОАО "Специальное проектно-конструкторское к технологическое бюро Сибэлектромотор" на праве общей долевой собственности принадлежит 500/4301 и 2351/4301 доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации зданий и сооружений, площадью 4301 кв. м., кадастровый № 70:21:0200018:0085, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 58, стр. 43, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70 АА 150528 от 28.07.06 г., Свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 056870 от 23.01.2007 г.
На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1729,2 кв. м., этаж подвал, 1, антресоль, номера на поэтажном плане п001 - п003, 1009 - 1010, 1012 - 1020, 1040 - 1046, а005 - а014, по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 43; нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 486,7 кв. м., этаж 1, антресоль, 2, 3, номера на поэтажном плане 1006 - 1008, 1047 - 1048, 2001 - 2004, 2007 - 2014, 30023008, аО15 - аО16 по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 43; нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 637,4 кв. м., этаж 1, антресоль, номера на поэтажном плане 1032 - 1039, а001 - а004 по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 58, стр. 43, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 056871 от 23.01.07 г., Свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 042310 от 12.12.06 г., Свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 056872 от 23.01.07 г.
Как усматривается из ситуационного плана, смежным с указанным земельным участком, среди прочих, является земельный участок № 70:21:0200018:0028 по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 48/1 1 стр. 1, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № 01/046/2009038 от 25.06.2009 г.
Полагая необходимым установление права ограниченного пользования на часть земельного участка ответчиков и в связи с недостижением соглашения об установлении и условиях сервитута между истцом и ответчиками, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если его интересы не могут быть обеспечены иным способом.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, в настоящее время проход и проезд через земельный участок ответчиков осуществляется беспрепятственно, между истцом и Мирченко А.А. заключался договор от 01.04.2009 г. на осуществление проезда и прохода через земельный участок ответчиков, что указывает на возможность разрешения вопроса о проезде и проходе к участку и помещениям истца без установления сервитута в судебном порядке.
Возможное (по мнению истца) затруднение прохода и проезда в будущем не может служить правовым основанием для разрешения вопроса об установлении сервитута в настоящее время.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
