АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 июля 2009 г. по делу № А79-3563/2009
Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Выбор", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 2,
к открытому акционерному обществу "Газпромбанк", 117420, г. Москва, ул. Наметкина, 16/1; 117418, г. Москва, ул. Новочеремушинская, д. 63,
об изменении договора,
при участии:
от истца - Х. по доверенности от 18.05.2009,
от ответчика - К. по доверенности № 21-01/371015 от 13.04.2009,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Выбор" (далее - ООО "ТК "Выбор", истец) обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Газпромбанк" (далее - ООО "Газпромбанк", ответчик) о внесении изменений в заключенный сторонами договор аренды от 01.12.2007 № 96 путем изложения пункта 3.4 договора в редакции: "Постоянная величина арендной платы за переданные во временное владение и пользование помещения составляет 1210 руб. за 1 кв. м в месяц, 553360 руб. без НДС за все помещения, НДС не облагается (Уведомление Инспекции Министерства РФ по налогам и сборам по Ленинскому району г. Чебоксары о возможности применения упрощенной системы налогообложения № 290 от 30.01.2003)", установлении ежемесячного размера постоянной величины арендной платы 553696 руб. без НДС, за 1 кв. м в месяц - 1210 руб. без НДС с 02.12.2008.
Требования мотивированы тем, что по договору аренды от 01.12.2007 № 96 истец передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 457,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 2, принадлежащие истцу на праве собственности, на срок 10 лет с даты государственной регистрации договора. Помещения переданы по акту 01.12.2007. Государственная регистрация договора произведена 03.03.2008.
Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной величин, при этом под переменной величиной понимаются затраты на коммунальные и эксплуатационные услуги. Постоянная величина арендной платы установлена пунктом 3.4 договора и составляет 1100 руб. за 1 кв. м помещений в месяц или 503360 руб. Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что по взаимному соглашению сторон размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще 1 раза в год, исчисляемого с момента заключения договора, и не более, чем на величину индекса потребительских цен по Чувашской Республике, определяемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике. Максимальное изменение постоянной величины арендной платы должно составлять не более 10%. Письмами от 05.11.2008 и от 28.01.2009 истец уведомил ответчика о повышении размера арендной платы на 10%, приложив информационное письмо Чувашстата об уровне индекса потребительских цен. 28.01.2009 истцом в адрес ответчика направлено соглашение об установлении размера арендной платы. Соглашение ответчиком не подписано.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указав, что истец в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды от 01.12.2007 № 96 известил ответчика об увеличении постоянной величины арендной платы письмом от 05.11.2008 № 41, полученным ответчиком 17.12.2008. Согласно письмам Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике от 05.11.2008, 13.03.2009, 23.06.2009 индекс потребительских цен по Чувашской Республике в октябре 2008 года по отношению к октябрю 2007 составил 114,9%, в декабре 2008 года по отношению к декабрю 2007 года - 114,9%, за 2008 год индекс возрос на 10,75 пунктов, за 5 месяцев 2009 года рост составил 5%. Просит внести изменения в пункт 3.4 договора аренды от 01.12.2007 № 96, изложив его в следующей редакции: "Постоянная величина арендной платы за переданные во временное владение и пользование помещения составляет 1210 руб. за 1 кв. м в месяц, 553696 руб. без НДС за все помещения", установить ежемесячный размер постоянной величины арендной платы 553696 руб. без НДС за 1 кв. м в месяц - 1210 руб. без НДС с 18.02.2009.
Заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 30.06.2009 до 06.07.2009.
Представитель истца иск с учетом уточнения исковых требований поддержал, пояснил, что договор аренды в части установления арендной платы подлежит изменению в судебном порядке вследствие отказа ответчика от подписания соглашения об изменении договора в этой части. Увеличение арендной платы позволит истцу выправить свое финансовое положение. Ранее помещения сдавались нескольким арендаторам. Полагает, что заявленное основание изменения договора предусмотрено самим договором.
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что основания для увеличения размера арендной платы в отсутствие соответствующего соглашения сторон отсутствуют.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.12.2007 сторонами заключен договор аренды № 96, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения общей площадью 457,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 2, указанные в плане-схеме - приложении № 1 к договору по перечню - приложению № 2, на срок 10 лет с даты государственной регистрации договора (пункт 6.1). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 03.03.2008.
Помещения переданы арендатору по акту 01.12.2007 (приложение № 3 к договору).
Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной величин. До заключения собственных договоров на коммунальное и эксплуатационное обслуживание ответчик обязался уплачивать переменную величину арендной платы, эквивалентную суммам эксплуатационных и коммунальных затрат, которые несет арендодатель, пропорционально занимаемым арендатором площадям согласно пункту 3.3 договора в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя счета с приложением копий расчетных документов за отчетный период, выставленных арендодателю соответствующими городскими службами за исключением электроэнергии, расчет оплаты которой ведется в соответствии с приборами учета (пункт 3.2).
В пункте 3.4 договора стороны предусмотрели, что постоянная величина арендной платы за переданные во временное владение и пользование помещения составляет 1100 руб. за 1 кв. м в месяц, 503360 руб. - за все помещения без учета НДС.
Пунктом 3.5 договора ответчик обязался производить оплату постоянной величины арендной платы за первый календарный месяц в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-сдачи помещений, со второго месяца и далее - осуществлять оплату ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.
Сторонами согласовано, что размер постоянной величины арендной платы может пересматриваться по взаимному соглашению сторон не чаще одного раза в год и не более чем на величину индекса потребительских цен по Чувашской Республике, определяемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике. Максимальное изменение постоянной величины арендной платы должно составлять не более 10%. Сторона, выступившая инициатором изменения постоянной величины арендной платы, должна письменно предупредить об этом другую сторону не менее чем за 2 месяца (пункт 3.8 договора).
05.11.2009 истец направил ответчику по почте уведомление о повышении размера арендной платы с 01.12.2008 на 10% - до 553696 руб. со ссылкой на информационное письмо Чувашстата об индексах потребительских цен. Уведомление получено ответчиком 17.12.2008.
Письмом от 28.01.2009 № 5 истцом в адрес ОАО "Газпромбанк" направлено подписанное со своей стороны соглашение об увеличении размера арендной платы.
Уклонение ответчика от подписания данного соглашения явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, сторона может обратиться в суд за изменением условий договора при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
Требование об увеличении арендной платы обосновано истцом соответствующим изменением индекса потребительских цен со ссылкой на изменение в этом случае договора аренды согласно пункту 3.8 договора аренды.
Между тем, указанное положение договора, исходя из его содержания, не содержит условия о безусловном изменении арендной платы вследствие увеличения индекса потребительских цен. Возможность увеличения арендной платы в этом случае обусловлена соглашением сторон.
Такого соглашения сторонами не достигнуто.
Довод истца о необходимости увеличения арендной платы как способе улучшения своего финансового состояния судом отклоняется, поскольку согласно представленному ответчиком отчету № О-0653/2009 по определению рыночной стоимости и размера годовой арендной платы по состоянию на 03.07.2009, выполненному Региональным центром профессиональной оценки и экспертизы - саморегулируемой организации ООО "Российское общество оценщиков" рыночная стоимость аренды помещений, находящихся в пользовании ответчика, составляет 9960 руб. за 1 кв. м в год, что менее платы, предусмотренной договором аренды № 96 от 01.12.2007.
Доказательств большей средней стоимости аренды в регионе истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем сохранение арендной платы в размере, установленном договором, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца.
С учетом изложенного основания для изменения договора аренды в части размера арендной платы отсутствуют, исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
