1.1. Настоящее Положение разработано на основе:
- Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003;
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Устава
городского поселения Гаврилов-Ям;
- Положения о порядке управления и распоряжения объектами (имуществом) муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, утвержденного постановлением муниципального Совета городского поселения № 18 от 07.02.2006.
1.2. Предоставление в аренду муниципального имущества (нежилых помещений и движимого имущества) осуществляется по заявлениям юридических и физических лиц (согласованным с балансодержателем имущества) в адрес администрации городского поселения.
1.3. Поступившие заявления на аренду нежилых помещений рассматриваются отделом по муниципальному имуществу и земельным отношениям (далее - Отдел).
1.4. Отдел определяет способ сдачи в аренду муниципального имущества.
1.5. Арендодателем имущества, включенного в реестр муниципальной собственности, является администрация городского поселения.
1.6. Балансодержателем имущества, включенного в реестр муниципальной собственности, является:
- имущества, переданного в хозяйственное ведение муниципального предприятия, - само предприятие;
- имущества, переданного в оперативное управление муниципальному учреждению, - само учреждение.
1.7. Основанием для передачи в аренду муниципального имущества является решение главы городского поселения.
1.8. В аренду может быть предоставлено муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц.
1.9. Документом, удостоверяющим право на аренду муниципального имущества, является договор аренды, заключенный между арендодателем, балансодержателем и арендатором и зарегистрированный в установленном порядке. Договора аренды готовит и регистрирует отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения.
2. СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1 - 2.2. Исключены. - Решение
муниципального Совета городского поселения Гаврилов-Ям от 12.05.2009 № 222.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Договор аренды при целевом выделении носит, как правило, краткосрочный характер - до 1 года, но с учетом целей аренды может носить и долгосрочный характер - более 1 года, в этом случае обязательная регистрация договора аренды арендатором в органах государственной регистрации.
2.4. На аукционе передаются в аренду помещения в соответствии с Положением о проведении аукциона на право аренды.
2.5. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
(п. 2.5 в ред. Решения
муниципального Совета городского поселения Гаврилов-Ям от 12.05.2009 № 222)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
3.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества, обращаются в администрацию городского поселения с заявлением, где указывается целевое назначение и характеристика имущества.
3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия карты постановки на налоговый учет;
- копия учредительных документов либо свидетельство предпринимателя;
- обоснование потребности в помещении или ином имуществе;
- справка налоговой инспекции о платежах в бюджеты всех уровней.
3.3. Предварительный анализ поданных документов и подготовку соответствующих заключений для рассмотрения осуществляет отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения.
3.4. Заключается договор аренды. Типовая форма договора аренды и форма расчета ставки арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом утверждаются постановлением муниципального Совета городского поселения.
3.5. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения арендатор заключает договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированными организациями.
3.6. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент до заключения договора аренды.
3.7. Об отказе в удовлетворении заявления администрация городского поселения Гаврилов-Ям извещает заявителя в месячный срок.
4. ПРОДЛЕНИЕ СРОКОВ АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ НА НОВЫЙ СРОК
4.1. Арендаторы обращаются в администрацию городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора аренды.
4.2. Сроки договора аренды могут быть продлены при выполнении условий заключенного договора аренды.
4.3. Если заявление о продлении срока договора аренды не подано, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента истечения срока договора. В течение 3 дней с момента расторжения договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Условия освобождения помещения и возврата муниципального имущества оговариваются отдельным пунктом договора аренды.
4.4. Основанием для продления срока договора аренды является решение главы городского поселения, на основании которого отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения готовит договор аренды на новый срок и вносит его в реестр арендованного имущества.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Сумма арендной платы определяется в договорах аренды и перечисляется арендатором ежеквартально:
- либо не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (т.е. предоплата за квартал);
- либо не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца (т.е. по истечении квартала).
Арендатор перечисляет арендную плату в полном объеме в бюджет городского поселения на счет администрации городского поселения на лицевой счет, открытый в финансовом отделе администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа. Средства, аккумулируемые на этом счете, используются на финансирование балансодержателей муниципального имущества по содержанию сданных в аренду помещений в размерах, утвержденных на эти цели в бюджете городского поселения на соответствующий год.
5.2. Размер арендной платы рассчитывается по действующей методике, утвержденной постановлением муниципального Совета городского поселения.
5.3. При нарушении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в установленном договором порядке в размере 0,3% за каждый день просрочки.
5.4. В случае просрочки платежа более 1 месяца арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму недоимки по основному платежу и неустойку в виде пеней в судебном порядке.
Невнесение арендатором арендной платы и коммунальных платежей после установленного срока платежа два раза подряд влечет расторжение настоящего договора.
5.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
5.6. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.
6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:
- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество, если срок не продлен;
- добровольного отказа от права аренды со стороны арендатора;
- прекращения деятельности арендатора.
6.2. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится в случаях:
- использования помещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению;
- просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух раз подряд;
- невыполнения других условий договора;
- постановки дома на капитальный ремонт и реконструкцию;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
6.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.
6.5. Расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.
6.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.
7. ЗЕМЛЯ ПОД АРЕНДУЕМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
7.1. При передаче в аренду муниципального имущества (объекта недвижимости) в обязательном порядке заключается договор аренды земельного участка, на котором находится арендуемое здание (строение) и который необходим для его использования в соответствии с его целевым назначением.
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГАВРИЛОВ-ЯМ