АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2010 г. по делу № А29-1498/2010
(извлечение)
Дата оглашения резолютивной части решения 22 марта 2010 года
дата изготовления решения в полном объеме 29 марта 2010 года
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального района "Удорский"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Неос"
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация муниципального образования городского поселения "Благоево"
о взыскании задолженности и неустойки
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц
установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом МР "Удорский" обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском о взыскании с ООО "Неос" 64429,20 руб. задолженности по договорам аренды земельных участков № 08 от 01.03.2007 г., № 09 от 01.03.2007 г., № 47 от 10.09.2007 г. и 1675,18 руб. пени.
Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен № А29-13191/2009.
Определением суда от 25.02.2010 г. по делу № А29-13191/2009 требования истца о взыскании с ООО "Неос" 30186,32 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 47 от 10.09.2007 г. и 784,94 руб. пеней выделены в отдельное производство, которому присвоен № А29-1498/2010. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования городского поселения "Благоево", являющаяся арендодателем по договору аренды.
Ответчик письменный отзыв по существу требований не представил. Третье лицо поддерживает требования истца.
В соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, должным образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
10 сентября 2007 года между Администрацией МО ГП "Благоево" (арендодатель) и ООО "Неос" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47, согласно которому на основании постановления руководителя администрации МО ГП "Благоево" № 76 от 10.09.2007 г. арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок из категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 11:09:16 01 001: 0244, находящийся по адресу: п. Солнечный, ул. Промышленная, 15 Удорского района в границах, указанных в карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 92880,99 кв.м, для размещения производственной базы.
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 10.09.2007 г.
Согласно п. 3.2 договора размер и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Срок договора аренды установлен п. 2.1 договора с 10.09.2007 г. по 09.08.2008 г.
20 марта 2009 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального района "Удорский" и ООО "Неос" заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка к договору № 47 от 10.09.2009 г., в соответствии с которым срок договора аренды продлен с 09.08.2009 г. по 27.02.2010 г. Также настоящим соглашением и приложением к нему (расчет арендной платы) размер арендной платы на 2009 год составил 120745,28 руб., в том числе по срокам уплаты: на 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 ноября по 30186,32 руб.
Как указал истец, у ответчика имеется задолженность по договору № 47 от 10.09.2007 г. по сроку уплаты 20.11.2009 г. в размере 30186,32 руб., которую он просит взыскать в доход бюджета муниципального района "Удорский".
Суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Следовательно, предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.
Способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.
Из представленного суду договора аренды следует, что ООО "Неос" передан в аренду участок земли с кадастровым номером 11:09:16 01 001: 0244, площадью 92880,99 кв.м, находящийся по адресу: п. Солнечный, ул. Промышленная, 15 Удорского района.
Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 11:09:16 01 001: 0244 является предметом аренды по договору № 08 от 01.03.2007 г., заключенным между Администрацией МО ГП "Благоево" и ООО "Неос". Данный участок площадью 79626 кв.м расположен по адресу Удорский район, п. Солнечный, ул. Промышленная, 23.
В ходе судебного разбирательства истец письмом № 119 от 19.02.2010 г. сообщил, что земельный участок, переданный по договору аренды № 47 от 10.09.2007 г. имеет кадастровый номер 11:09:1601001:240.
Истцом также в материалы дела представлена справка Территориального (межрайонного) отдела Княжпогостского района по Удорскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Коми № 07-07/70 от 08.02.2010 г., согласно которой участок земли с кадастровым номером 11:09:16 01 001: 0244 имеет площадь 79626 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 11:09:1601001:240 имеет площадь 89000 кв.м.
С целью идентификации переданного в аренду ответчика земельного участка в адрес Территориального (межрайонного) отдела Княжпогостского района по Удорскому району направлен запрос от 02.03.2010 г. в котором суд просил сообщить, изменялся ли кадастровый номер и адрес земельного участка 11:09:16 01 001:0244, находящегося по адресу Удорский район, п. Солнечный, ул. Промышленная, 23, площадью 79626 кв.м.; по какому адресу находится земельный участок с кадастровым номером 11:09:1601001:240 и какова его площадь; какой кадастровый номер имеет земельный участок, находящийся по адресу Удорский район, п. Солнечный, ул. Промышленная, 15, площадью 92880,99 кв.м. На запрос суда регистрирующим органом дан ответ о том, что кадастровый номер земельного участка 11:09:16 01 001:0244 площадью 79626 кв.м. не изменялся; земельный участок с кадастровым номером 11:09:1601001:240 площадью 89000 кв.м не идентичен участку с кадастровым номером 11:09:16 01 001:0244; а земельный участок площадью 92880,99 кв.м на государственном кадастровом учете не состоит.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что договор аренды № 47 от 10.09.2007 г. является незаключенным, поскольку земельный участок площадью 92880,99 кв.м на кадастровом учете не состоит, а указанный в договоре земельный участок с кадастровым номером 11:09:16 01 001:0244 является предметом другого договора аренды (№ 08 от 01.03.2007 г.). Дополнительное соглашение к договору аренды от 20.03.2009 г. юридической силы не имеет, поскольку основной договор не является заключенным.
Доводы истца о том, что площадь земельного участка 92880,99 кв.м. изменилась после постановки указанного земельного участка на кадастровый учет на площадь 89000 кв.м, а земельный участок, переданный по договору аренды № 47 от 10.09.2007 г. имеет кадастровый номер 11:09:1601001:240, судом отклоняются, поскольку в деле отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что названный участок был передан во временное пользование и, в свою очередь, принят ответчиком в рамках договора аренды или на другом основании.
В силу изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца, вытекающих из договора, признанного незаключенным, не имеется. Иных требований в рамках настоящего дела истец не заявлял.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, но взысканию не подлежат, поскольку Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального района "Удорский" в силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ в части федерального бюджета освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия (изготовления) во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.
Судья
