АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2009 г. по делу № А74-4959/2009
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года.
Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.П. Веселковой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Черногорский Искож Регенерат", г. Черногорск,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан,
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии представителей:
истца - Комиссаровой Т.Н. по доверенности от 19.06.2009 № 18-юр,
ответчика - Ведерниковой А.Н. по доверенности от 28.09.2009 № 17-33-57/09.
Закрытое акционерное общество "Черногорский Искож Регенерат" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на автодорогу и подъезд протяженностью 158,3 м, инвентарный номер 3011/1, литер Л2, кадастровый номер 19-19-10/002/2007-786, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пос. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова, литер Л2.
В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил, что приобрел спорное имущество у открытого акционерного общества "Черногорский комбинат искусственных кож" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2006, оплата произведена в полном объеме. Указал, что бывший собственник спорного имущества ОАО "Черногорский комбинат искусственных кож" ликвидирован по решению суда, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности. Пояснил, что необходимость заключения договора от 10 ноября 2006 года вызвана тем, что в договоре купли-продажи, заключенном по результатам торгов не были указаны индивидуально-определенные признаки имущества, что препятствовало государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты. Указал, что фактически заключением договора купли-продажи от 10 ноября 2006 года № 172 стороны определили индивидуально-определенные признаки переданного истцу имущества.
Ответчик не возражал против заявленных требований.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:
По результатам проведения конкурсным управляющим ОАО "Черногорский комбинат искусственных кож" торгов, оформленных протоколом от 06.11.2006, между ОАО "Черногорский комбинат искусственных кож" (продавцом) и ЗАО "Черногорский Искож Регенерат" (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 172, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: г. Черногорск, ул. Мира, 005, пгт. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова.
Акт приема-передачи подтверждает передачу ЗАО "Черногорский Искож Регенерат" имущества, указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 172.
В перечне передаваемого имущество указано, в том числе, спорное имущество рыночной стоимостью 258000 рублей.
10 ноября 2006 года открытое акционерное общество "Черногорский комбинат искусственных кож" (продавец) и закрытое акционерное общество "Черногорский Искож Регенерат" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель оплатить недвижимое имущество - автодорогу и подъезд протяженностью 158,3 м, сооружение, инвентарный номер 3011/1, литер В2, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пос. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова, Литера В2.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от 10.11.2006 стороны оценивают указанное в договоре имущество в 258000 рублей. Расчет производится сторонами полностью в срок до 10.12.2006.
Пунктом 3.1 договора от 10.11.2006 стороны установили, что передача имущества, указанного в договоре, произведена в момент заключения договора, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, пришли к соглашению о том, что прием и передача имущества подтверждены подписанием настоящего договора и не требует оформления дополнительных документов.
Стоимость имущества, указанная в договоре от 10.11.2006, покупателем закрытым акционерным обществом "Черногорский Искож Регенерат" продавцу - открытому акционерному обществу "Черногорский комбинат искусственных кож" - внесена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 23.11.2006 № 79 и от 06.12.2006 № 146.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28 июня 2007 года серии 19 АА № 036898 первичное право собственности на спорные объекты недвижимости - автодорогу и подъезд протяженностью 158,3 м, инвентарный номер 3011/1, литер Л2, кадастровый номер 19-19-10/002/2007-786, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пос. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова, литера Л2, зарегистрировано за открытым акционерным обществом "Черногорский комбинат искусственных кож" на основании плана приватизации, утвержденного решением государственного комитета по управлению государственным имуществом Республики Хакасия от 23.09.1992 № 47.
Истец просит зарегистрировать право собственность на объект недвижимого имущества с литерой Л2. Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 10 ноября 2006 года объект имеет литеру В2. Исходя из описания объекта в договоре купли-продажи от 10 ноября 2006 года, и сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 28 июня 2007 года серии 19 АА № 036898, объект - автодорога и подъезд протяженностью 158,3 м, инвентарный номер 3011/1 расположен по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пос. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова. Таким образом, у суда не вызывает сомнений, что объект с литерой В2 и объект с литерой Л2 - один и тот же объект. Доказательства, свидетельствующие о наличии по указанному адресу идентичного объекта с литерой В2 в деле отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 мая 2009 года открытое акционерное общество "Черногорский комбинат искусственных кож" ликвидировано по решению суда (свидетельство серии 19, номер 001812239 от 13.05.2009).
Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в связи с тем, что продавец (бывший собственник) спорного имущества ликвидирован, закрытое акционерное общество "Черногорский Искож Регенерат" обратилось в суд с настоящим иском, указав в качестве правового обоснования своих требований статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Согласно статьям 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, и в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется по решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
Используя данный способ защиты, истец в соответствии с указанной выше правовой нормой и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал наличие условий, входящих в предмет доказывания по данному спору: то, что сделка совершена в надлежащей форме, и одна из сторон сделки ликвидирована, то есть уклоняется от государственной регистрации перехода права.
Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование закрытого акционерного общества "Черногорский Искож Регенерат" о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору от 10 ноября 2006 года недвижимое имущество - автодорогу и подъезд протяженностью 158,3 м, инвентарный номер 3011/1, литер Л2, кадастровый номер 19-19-10/002/2007-786, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пос. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова, литер Л2, подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 рублей, уплачена истцом при подаче иска по платежному поручению от 06.11.2009 № 296, относится на истца в соответствии с его заявлением об отнесении на него расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на автодорогу и подъезд протяженностью 158,3 м, инвентарный номер 3011/1, литер Л2, кадастровый номер 19-19-10/002/2007-786, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пос. Усть-Абакан, конец улицы Некрасова, литер Л2, от открытого акционерного общества "Черногорский комбинат искусственных кож", г. Черногорск, на основании договора от 10 ноября 2006 года между открытым акционерным обществом "Черногорский комбинат искусственных кож" и закрытым акционерным обществом "Черногорский Искож Регенерат".
Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от открытого акционерного общества "Черногорский комбинат искусственных кож" к закрытому акционерному обществу "Черногорский Искож Регенерат".
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в суд апелляционной инстанции - Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в суд кассационной инстанции - Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск), путем подачи апелляционной либо кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Арбитражного суда
Республики Хакасия
С.М.ТРОПИНА
