АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РАДУЖНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2008 г. № 1151
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД РАДУЖНЫЙ
(в ред. постановления
Администрации города Радужный
от 22.09.2008 № 1286)
В соответствии со статьями 14, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Решением Думы города Радужный от 26 сентября 2006 года № 193, Решением Думы города Радужный от 24 июля 2008 года № 482 "О новой редакции городской программы "Реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории города Радужный на 2008 - 2010 годы", принятой решением Думы города от 28.02.2008 № 420":
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования город Радужный.
2. Принятые ранее муниципальные правовые акты администрации города, главы города, регулирующие порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, применяются в части, не противоречащей настоящему Положению
.
3. Общему отделу (О.А.Ермоленко) опубликовать постановление в газете "Новости Радужного".
4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы города Радужный С.Н.Баскакова.
Глава города
В.О.КУССМАУЛЬ
Приложение
к постановлению администрации города
от 20.08.2008 № 1151
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД РАДУЖНЫЙ
(в ред. постановления
Администрации города Радужный
от 22.09.2008 № 1286)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования город Радужный (далее - Положение), разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Радужный физическим и юридическим лицам.
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
- юридическим лицам по договорам аренды, для заселения гражданами (работниками юридических лиц) на условиях найма;
- физическим лицам (далее Гражданам) по договорам найма (на коммерческой основе).
1.3. По договорам аренды и найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.
1.4. Объектом договора аренды и договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и наем может быть передан жилой дом либо его часть.
2. Основания предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
]]>
2.1. Предоставление жилого помещения гражданам на условиях найма (на коммерческой основе) и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании распоряжения администрации города.
2.2. Распоряжение администрации города является основанием для заключения с гражданами договора найма жилого помещения и юридическими лицами договора аренды жилого помещения.
2.3. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
по договору найма
3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:
3.1.1. Работающим в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляющих свою деятельность на территории города Радужный по ходатайствам работодателей.
3.1.2. Иногородним гражданам, принятым на работу по приглашению в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия города Радужный по ходатайствам работодателей.
3.1.3. Ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов.
3.1.4. Гражданам, зарегистрированным и проживающим в жилом фонде деревянного исполнения и в строениях, не относящихся к муниципальному жилищному фонду (балки, вагоны, щитосборные дома и т.п.), при условии самостоятельного демонтажа гражданами этих строений и прекращения права собственности на эти объекты недвижимости.
3.1.5. Иным гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.
(п. 3.1 в ред. постановления
Администрации города Радужный от 22.09.2008 № 1286)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Граждане, указанные в настоящем Положении, подают в администрацию города заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
3.3.1. Копия паспорта гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.3.2. Копия трудовой книжки, подтверждающая право гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для граждан.
3.3.3. Копия письма-приглашения руководителя органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по заключению трудовых договоров, или руководителя муниципального учреждения и предприятия для граждан, указанных в подпункте 3.1.2
настоящего Положения.
3.3.4. Справка с места жительства о составе семьи (с указанием времени регистрации, общей и жилой площади, а также всех граждан, зарегистрированных по данному адресу за последние 5 лет).
3.3.5. Документ (и его копия), подтверждающий право собственности или пользования занимаемой жилой площади по месту регистрации (за последние 5 лет).
3.3.6. Справка Радужнинского подразделения ФФГУП "Ростехинвентаризация" (форма № 11 или № 7) о наличии либо отсутствии собственности в городе Радужный (на обоих супругов и на детей, рожденных по 1999 год включительно, в случае изменения фамилии - на девичью фамилию).
3.3.7. Выписка из Радужнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, содержащая обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (на всех членов семьи, в случае изменения фамилии - на предыдущие фамилии).
3.3.8. Информация ФНС РФ по всем местам регистрации о сделках с недвижимым имуществом (жилье) за период с 01.01.2003 по настоящее время (на всех членов семьи).
3.3.9. Копии свидетельств о постановке физических лиц на налоговый учет.
3.4. Копии документов, прилагаемых к заявлению, предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.
3.5. Заявление регистрируется в секторе по обращению граждан администрации города Радужный.
3.6. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения принимается главой города либо первым заместителем главы города по информации, предоставленной управлением по реализации жилищных программ администрации города Радужный, не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 3.3
настоящего Положения.
3.7. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:
3.7.1. С заявлением обратился гражданин, не указанный в п. 3.1
настоящего Положения.
3.7.2. Не представлены документы, предусмотренные п. 3.3
настоящего Положения.
3.7.3. Ухудшение жилищных условий путем продажи, дарения, обмена ранее имеющегося жилья, находящегося на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в течение десяти предшествующих лет.
(п. 3.7.3 в ред. постановления
Администрации города Радужный от 22.09.2008 № 1286)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.7.4. Получение в установленном законном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.
3.7.5. Распоряжения администрации города о предоставлении жилых помещений направляются гражданам, в отношении которых они приняты, не позднее чем через 10 дней со дня их принятия.
3.7.6. На основании распоряжения администрации города о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия решения.
3.7.7. Договор найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.
4. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
по договору аренды
4.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей Арендатора и Арендодателя, является договор аренды жилого помещения.
4.2. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии следующих документов:
4.2.1. Ходатайство о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащее сведения:
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;
- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- обоснование необходимости обеспечения жилым помещением.
4.2.2. Заявление установленного образца от работника организации.
4.2.3. Справка о составе семьи работника.
4.2.4. Копии документов, удостоверяющих личность, на всех членов семьи.
4.2.5. Копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц).
4.2.6. Копия приказа (решения) о назначении на должность руководителя.
4.2.7. Банковские реквизиты юридического лица.
4.3. На основании распоряжения администрации города о предоставлении в аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с юридическим лицом Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужного заключается договор аренды жилого помещения.
4.4. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.5. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора аренды жилого помещения лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужного.
4.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города оформляет проект договора аренды жилого помещения и направляет его Арендатору для подписания. В случае непоступления от Арендатора сведений о согласии подписать договор аренды жилого помещения в течение 30 дней с момента отправки проекта договора договор аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.
4.7. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией (далее - Арендатор) договора найма со специалистом на срок, определенный договором аренды.
4.8. При заключении договора найма Арендатор руководствуется типовыми формами договора найма, утвержденными главой города Радужный. При этом Арендатор предварительно согласовывает проект договора найма с Арендодателем.
4.9. При сдаче жилого помещения по договору найма ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.
5. Плата за пользование жилым помещением
жилищного фонда коммерческого использования
5.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за наем).
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается Решением Думы города Радужный.
5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет города устанавливаются договорами аренды и найма жилых помещений.
5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения
коммерческого использования при заключении и расторжении
договора найма, договора аренды
6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами.
6.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.
6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.
7. Прочие условия
7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
7.2. Договоры найма и аренды жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в управлении по реализации жилищных программ города Радужный в течение 5 лет с момента расторжения договоров.
7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
