ГЛАВА ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 03 октября 2007 г. № 228
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НЕЖИЛЫМИ
ЗДАНИЯМИ, ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ
(в ред. постановления
главы Хабаровского
муниципального района от 30.04.2008 № 173)
В целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет района постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского муниципального района нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями.
2. Признать утратившим силу постановление
главы Хабаровского муниципального района от 07.03.2006 № 50 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского муниципального района нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями".
3. Опубликовать настоящее постановление в Вестнике Хабаровского муниципального района.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района, председателя Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Зинкина В.А.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы Хабаровского
муниципального района
от 03 октября 2007 г. № 228
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ХАБАРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ,
ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ
(в ред. постановления
главы Хабаровского
муниципального района от 30.04.2008 № 173)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями (далее - недвижимое имущество) и порядок перечисления платы за аренду недвижимого имущества в бюджет района.
1.3. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам собственности Хабаровского муниципального района, арендатор уплачивает арендную плату в виде ежемесячных платежей.
1.4. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из рыночной ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр арендуемого недвижимого имущества.
1.5. Величина арендной платы определяется в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости муниципального имущества с определением рыночной ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом, изготовленными аккредитованными независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.6. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с настоящим Положением и договором аренды. Арендные платежи подлежат зачислению в районный бюджет.
1.7. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение рыночной стоимости 1 кв. м арендуемой площади на арендуемую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
1.8. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
1.9. Налог на добавленную стоимость уплачивается на сумму арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством.
1.10. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, который арендатор обязан заключить с организациями, оказывающими соответствующие услуги, одновременно с подписанием договора аренды.
1.11. В случае если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.
1.12. В случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее одного миллиона рублей, по решению арендодателя при расчете арендной платы может быть применен дополнительный коэффициент (Кдоп), равный 0,1. Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев.
Дополнительный коэффициент не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).
2. Порядок уплаты арендаторами арендной платы
за пользование недвижимым имуществом
2.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца, а для бюджетных организаций - до 10 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем.
2.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых договором аренды либо соглашением сторон к договору аренды.
2.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.
2.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляются пени в соответствии с договором аренды.
2.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы
за пользование недвижимым имуществом, сдаваемым в субаренду
3.1. В случае принятия арендодателем решения о согласовании сдачи недвижимого имущества в субаренду предусматривается увеличение годовой арендной платы в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:
в 1,1 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;
в 1,2 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов арендуемой площади;
в 1,3 раза при сдаче от 40 до 60 процентов арендуемой площади.
Площадь, предоставляемая в субаренду, не может превышать 60 процентов от общей арендуемой площади.
3.2. В случае если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно в установленные в пункте 2.1
настоящего Положения сроки перечислять в бюджет разницу в оплате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.
3.3. В случае сдачи арендатором в субаренду или распоряжения арендуемым недвижимым имуществом иным образом без согласия арендодателя величина арендной платы в разовом порядке может быть увеличена до 5-кратного размера. Решение по данному вопросу принимается арендодателем без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).
4. Порядок предоставления льгот по арендной плате
за пользование недвижимым и движимым имуществом
(введен постановлением
главы Хабаровского
муниципального района от 30.04.2008 № 173)
4.1. В исключительных случаях арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате за пользование недвижимым и движимым имуществом в виде освобождения от уплаты арендной платы либо уменьшения размера арендной платы.
4.2. Льгота предоставляется на основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района.
4.3. Инициатором принятия решения о предоставлении льготы по арендной плате за пользование недвижимым и движимым имуществом выступает Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района. К проекту решения, выносимого на рассмотрение Собрания депутатов Хабаровского муниципального района, прилагается заключение Финансового управления администрации Хабаровского муниципального района.
4.4. Для предоставления льготы по арендной плате за пользование недвижимым и движимым имуществом Арендатор обязан направить соответствующее заявление в адрес Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, которое подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок со дня поступления.
Председатель Комитета по управлению
имуществом и экономике Хабаровского
муниципального района
В.А.Зинкин
