ГЛАВА БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2009 г. № 821
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со статьями № 11, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 24
Устава Белозерского муниципального района Вологодской области, Положением
об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Белозерского муниципального района, утвержденным решением Белозерского комитета районного самоуправления от 16 декабря 2005 года № 235 (в редакции решения Представительного Собрания района 26.05.2009 № 42), постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (прилагается).
2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы района Кузичеву Л.С.
3. Настоящее постановление вступает в силу после опубликования в районной газете "Белозерье" и подлежит размещению на официальном сайте Белозерского муниципального района.
Глава района
В.Л.ЛЕБЕДЕВ
Утверждено
Постановлением
Главы Белозерского
муниципального района
от 22 сентября 2009 г. № 821
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ (В ТОМ ЧИСЛЕ ЛЬГОТЫ ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ЗАНИМАЮЩИХСЯ СОЦИАЛЬНО
ЗНАЧИМЫМИ ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду (в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности) муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества Белозерского муниципального района, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в т.ч. по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).
2. Принятие решений о передаче в аренду, заключение, изменение, расторжение договоров аренды муниципального имущества из Перечня осуществляется Администрацией Белозерского муниципального района Вологодской области (далее - Администрация) с учетом мнения районного Совета по развитию малого и среднего предпринимательства, созданного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", контроль за использованием муниципального имущества и поступлением арендной платы осуществляется Администрацией Белозерского муниципального района.
3. Право на предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие условиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - субъекты малого и среднего предпринимательства).
4. Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей муниципальной поддержки ведет администрация района.
II. Порядок заключения договоров аренды
5. Для заключения договора аренды муниципального имущества, внесенного в Перечень, субъект малого или среднего предпринимательства предоставляет в Администрацию следующие документы:
письменное обращение о передаче объекта в аренду с указанием срока договора;
копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица или свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра предпринимателей;
документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора от имени юридического лица;
копию документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя (физического лица);
перечень видов деятельности, осуществляемых субъектом малого и среднего предпринимательства;
документы, подтверждающие принадлежность заявителя к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
6. Администрация в течение трех рабочих дней со дня поступления документов в полном объеме принимает решение о передаче муниципального имущества в аренду либо об отказе в этом.
Основанием для отказа в заключении договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, могут служить:
несоответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным федеральным законом;
наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства, установленными федеральным законом;
непредставление документов, перечисленных в пункте 5
настоящего Положения, в семидневный срок после подачи заявления;
иные основания, предусмотренные законами и муниципальными правовыми актами.
7. Срок договора аренды муниципального имущества устанавливается с учетом мнения субъекта малого и среднего предпринимательства, срока амортизации имущества и не может превышать пяти лет. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.
В случае отказа арендатора от возобновления договора аренды, досрочного расторжения договора муниципальное имущество может быть передано другим заинтересованным субъектам малого и среднего предпринимательства.
8. Решение по заявлению о предоставлении муниципального имущества, включенного в Перечень, в аренду либо об отказе в его предоставлении оформляется в виде постановления Главы района и может быть обжаловано в судебном порядке.
9. Администрация одновременно с принятием постановления о предоставлении муниципального имущества в аренду готовит и в трехдневный срок направляет арендатору проект договора аренды имущества. Передача имущества оформляется передаточным актом, отражающим фактическое состояние имущества. Сведения о заключении договора аренды вносятся в Перечень и публикуются на официальном сайте района в сети Интернет.
10. Арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства вправе в трехдневный срок подписать договор либо направить протокол разногласий к договору аренды, который подлежит рассмотрению Администрацией в пятидневный срок. При наличии неурегулированных разногласий по проекту договора они передаются на разрешение суда, за исключением случаев, когда стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора аренды. При возникновении противоречий по существенным условиям договора аренды он считается незаключенным.
11. Преимущественное право на заключение договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, занимающиеся приоритетными видами деятельности для района (утверждены Программой развития субъектов малого и среднего предпринимательства Белозерского муниципального района).
III. Арендная плата и льготы
12. За пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, субъекты малого и среднего предпринимательства ежемесячно вносят в районный бюджет арендную плату в срок не позднее десятого числа текущего месяца в порядке, установленном договором аренды.
13. Базовые ставки арендной платы методики определения величины арендной платы, а также коэффициенты, учитывающие социально значимые виды деятельности за пользование муниципальным имуществом, устанавливаются постановлением Главы района и подлежат пересмотру не чаще одного раза в год с учетом уровня инфляции.
14. Субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности и приоритетными видами деятельности для района, при расчете арендной платы к базовым ставкам арендной платы применяются понижающие коэффициенты:
- оказание бытовых услуг населению (парикмахерских, ремонт обуви, пошив одежды, ремонт бытовой техники и т.д.) - 0.5;
- оказание жилищно-коммунальных услуг, услуг управляющей организации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, услуг общественных бань и прачечных - 0.05;
- розничная торговля лекарственными средствами и препаратами - 0.5;
- производство сельскохозяйственной продукции - 0.05;
- развитие туризма - 0.05.
15. Указанные в пункте 14
понижающие коэффициенты применяются в расчете арендной платы при условии предоставления субъектом малого и среднего предпринимательства документов, подтверждающих осуществление приоритетных видов деятельности для района и использование муниципального имущества в соответствии с целевым назначением.
16. Предоставление льгот по арендной плате не может носить индивидуального характера.
17. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Администрации, может возмещаться арендатору при условии наличия расходных обязательств на его капитальный ремонт в районном бюджете.
IV. Расторжение и прекращение договора аренды
18. По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить муниципальное имущество арендодателю по акту приема-передачи. Администрация после приемки муниципального имущества от арендатора вносит в Перечень сведения о прекращении договора аренды и обеспечивает их опубликование на официальном сайте Белозерского муниципального района в сети Интернет.
19. Арендатор - субъект малого и среднего предпринимательства вправе досрочно отказаться от договора аренды, предупредив об этом Администрацию не менее чем за один месяц.
20. Администрация вправе требовать досрочного расторжения договора аренды с субъектом малого и среднего предпринимательства по основаниям и в порядке, установленных действующим гражданским законодательством.
21. Вопросы передачи в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, не оговоренные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством и договорами аренды.
