СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДУБНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2010 г. № РС-4(19)-25/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ЖИЛЬЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ, РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА, ОРГАНИЗАЦИЯХ -
РЕЗИДЕНТАХ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ
БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА ДУБНЫ, В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
На основании Устава
города Дубны, в целях сокращения сроков приобретения жилья в собственность специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса, организациях - резидентах особой экономической зоны или в организациях бюджетной сферы города Дубны, Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемую новую редакцию Положения
об условиях и порядке приобретения жилья специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса, организациях - резидентах особой экономической зоны или в организациях бюджетной сферы города Дубны (далее - Положение).
2. Установить, что условия Положения
распространяются на взаимоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, не ухудшающих права специалистов, приобретающих жилье в соответствии с Положением
в редакции, утвержденной решением Совета депутатов города Дубны от 25.06.2009 № РС-7-46/10 (с изменениями от 30.10.2009 № РС-12-80/24), и не уменьшающих объемы получаемых специалистами льгот.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава города Дубны
В.Э. Прох
29.03.2010
Председательствующий,
заместитель председателя
Совета депутатов
М.В. Подлесный
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Дубна
Московской области
от 25 марта 2010 г. № РС-4(19)-25/6
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ,
РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА, ОРГАНИЗАЦИЯХ - РЕЗИДЕНТАХ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЗОНЫ ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ ГОРОДА ДУБНЫ
1. Основные термины и определения
Для целей настоящего Положения (далее - Положение) применяются следующие термины и определения:
Программа развития наукограда Дубны (далее - Программа) - совокупность планов и программ развития г. Дубны, финансируемых за счет целевых средств федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Организация - предприятие или учреждение научно-производственного комплекса г. Дубны (НПК), организация - резидент особой экономической зоны "Дубна" (ОЭЗ), муниципальное предприятие г. Дубны или учреждение бюджетной сферы (БС), расположенное и осуществляющее свою деятельность в г. Дубне (далее - организация).
Специалист - молодой специалист или высококвалифицированный специалист организации, на которого распространяется действие настоящего Положения (далее - специалист).
Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 35 лет (на дату закрепления за ним приобретаемого жилого помещения администрацией г. Дубны), окончившее аспирантуру, клиническую ординатуру или высшее учебное заведение.
]]>5.9. В период рассрочки платежа специалист в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, заключаемым с администрацией г. Дубны, производит оплату оставшейся стоимости жилого помещения денежными средствами, рассчитанными как рублевый эквивалент оставшейся стоимости жилого помещения в облигациях МЖЗ, индексируемой пропорционально изменению стоимости облигаций.
Платежи по договорам купли-продажи производятся специалистами по графику, но не реже одного раза в квартал.
5.10. Длительность периода рассрочки платежа устанавливается от момента заключения договоров купли-продажи жилого помещения между специалистами и администрацией г. Дубны сроком на 8 лет.
5.11. Специалисту в период накопления могут предоставляются льготы в соответствии с настоящим Положением в пределах денежных средств, вложенных администрацией в приобретение жилого помещения для специалиста (далее - Сумма для расчета льгот) и принимаемых для целей настоящего раздела за 100%, при выполнении им следующих условий:
- своевременного исполнения своих обязательств по договору-обязательству;
- выполнения условий проживания при коммерческом найме приобретаемого жилого помещения (согласно разделу 5 настоящего Положения);
- продолжения работы в организации.
5.12. При выполнении специалистом названных условий ему предоставляются льготы в следующих случаях и размерах:
- при наличии в семье специалиста на момент заключения договора-обязательства одного несовершеннолетнего ребенка или при рождении в период накопления первого ребенка - в размере 10 (десяти) процентов от Суммы для расчета льгот;
- при наличии в семье специалиста на момент заключения договора-обязательства двух и более несовершеннолетних детей или при рождении в период накопления второго и каждого последующего ребенка - в размере 20 (двадцати) процентов от Суммы для расчета льгот за второго и каждого последующего ребенка;
- за досрочную оплату в период накопления полной стоимости жилого помещения - в размере 20 (двадцати) процентов от Суммы для расчета льгот.
5.13. Стоимость приобретаемой специалистом квартиры уменьшается на сумму предоставляемых специалисту льгот.
Дополнительными соглашениями к договору-обязательству уточняется стоимость жилого помещения и корректируется график предстоящих платежей специалиста.
Перед расчетом размера последнего платежа специалиста, имеющего право на льготы, производится предварительный расчет размера льгот.
5.14. Заинтересованные организации в соответствии с принятыми ими положениями вправе предоставлять работающим у них специалистам льготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи в повышении квалификации, победы на конкурсах и иные достижения в пределах средств, вложенных указанными организациями в покупку облигаций.
5.15. Выполнение работ по подготовке, заключению и сопровождению всех договоров по настоящему Положению, а также предоставление жилых помещений в коммерческий наем осуществляется организацией, привлекаемой администрацией г. Дубны на конкурсной основе для обеспечения взаимодействия с организациями и специалистами, участвующими в приобретении жилых помещений в соответствии с настоящим Положением, и действующей на основании договора поручения администрации г. Дубны.
5.16. За выполнение работ по пункту 5.15
настоящего Положения указанная организация взимает комиссионный сбор. Размер комиссии устанавливается администрацией г. Дубны в размере, не превышающем 2,5% от стоимости приобретаемого специалистом жилого помещения.
6. Предоставление специалистам жилых
помещений для временного проживания
6.1. В период накопления специалисту предоставляется приобретаемое им жилое помещение для временного проживания на условиях коммерческого найма в следующие сроки:
- в случае приобретения специалистом строящегося жилья - после сдачи в эксплуатацию жилого дома (секции жилого дома), в котором находится приобретаемая специалистом квартира;
- в случае приобретения специалистом готового жилья - после заключения со специалистом договора-обязательства.
6.2. Жилое помещение предоставляется специалисту в коммерческий наем при выполнении им следующих условий:
- специалист приобретает облигации в соответствии с графиком, установленным договором-обязательством с администрацией г. Дубны;
- основным местом работы специалиста является организация;
- организация приобретает облигации в соответствии с графиком, установленным договором-соглашением с администрацией г. Дубны.
6.3. Специалист по договору коммерческого найма уплачивает ежемесячную плату, которая устанавливается в соответствии с Порядком расчета платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г. Дубне Московской области. При этом специалисту предоставляется льгота по оплате найма в размере 99 (девяноста девяти) процентов от указанной величины, действующая при выполнении им условий, оговоренных в п. 6.2
настоящего раздела, а также при выполнении условий договора коммерческого найма и условий договора по оплате коммунальных услуг.
6.4. В случае если организация расторгла трудовой договор со специалистом на основании пунктов 1
, 2
, 4 статьи 81
Трудового кодекса Российской Федерации и обратилась к администрации г. Дубны с ходатайством о сохранении своему бывшему специалисту льготы по оплате найма жилого помещения, за специалистом сохраняется льгота на срок, установленный договором коммерческого найма жилого помещения.
6.5. Договор коммерческого найма заключается на срок до передачи специалисту жилого помещения в собственность по договору купли-продажи.
Специалист и члены его семьи дают письменное обязательство на безусловное освобождение квартиры при прекращении или расторжении договора коммерческого найма.
7. Передача специалистам жилого помещения в собственность
7.1. По окончании периода накопления администрация г. Дубны в соответствии с договором-обязательством заключает со специалистом договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа с обременением в пользу администрации г. Дубны и передает ему жилое помещение в собственность при соблюдении следующих условий:
- приобретения специалистом своей доли облигаций МЖЗ в объеме, установленном пп. 5.5
и 5.6
настоящего Положения, и передачи его администрации г. Дубны в счет оплаты жилого помещения;
- основным местом работы специалиста является организация;
- приобретения организацией своей доли облигаций МЖЗ в объеме, установленном пп. 5.5
и 5.6
настоящего Положения.
7.2. Цена жилого помещения на момент заключения со специалистом договора купли-продажи жилого помещения определяется как сумма денежных средств, внесенных специалистом в период накопления за приобретенные облигации МЖЗ, и стоимости количества облигаций (равного разности между количеством облигаций, соответствующим стоимости жилого помещения, и количеством облигаций МЖЗ, приобретенным специалистом в период накопления), рассчитанной по курсу продажи облигаций на дату заключения договора купли-продажи.
В течение периода рассрочки платежа неоплаченная специалистом часть стоимости квартиры индексируется пропорционально изменению стоимости облигаций МЖЗ.
Администрация г. Дубны в период рассрочки платежа выкупает у организации облигации МЖЗ по мере поступления денежных средств от специалиста.
7.3. По соглашению между организацией и специалистом по окончании периода накопления организация может передать специалисту приобретенные ею облигации, которые специалист передает администрации г. Дубны в счет оплаты жилого помещения.
В этом случае стоимость жилого помещения, оплачиваемая специалистом в период рассрочки платежа, уменьшается на стоимость приобретенного организацией пакета облигаций, рассчитанную по курсу продажи облигаций на дату заключения договора купли-продажи.
7.4. В случае участия специалиста в ипотечном кредитовании (в том числе и до истечения периода накопления) договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен при условии оплаты специалистом стоимости приобретаемой квартиры в размере, определяемом в соответствии с пунктом 7.2
настоящего Положения, за вычетом суммы ипотечного кредита.
7.5. В случае приобретения жилья специалистом в соответствии с настоящим Положением и одновременного участия семьи специалиста в программе
"Обеспечение жильем молодых семей в г. Дубне Московской области на 2007-2012 годы" или в подпрограмме
"Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" и иных федеральных и областных программах, направленных на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, квартира передается в долевую собственность всем членам семьи и (или) специалисту в соответствии с условиями федеральной или областной программы по договору купли-продажи при условии оплаты специалистом стоимости приобретаемой квартиры в размере, определяемом в соответствии с пунктом 7.2
настоящего Положения, за вычетом суммы, составляющей размер предоставляемой субсидии.
7.6. В течение периода рассрочки платежа устанавливается государственная регистрация обременения права собственности до полной выплаты стоимости приобретаемой квартиры. После выплаты специалистом полной стоимости жилого помещения администрация г. Дубны подает документы в регистрирующий орган по снятию обременения.
