СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2007 г. № 1-4/48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ
ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИЛИ ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решения
Совета депутатов городского
округа Домодедово МО от 26.02.2010 № 1-4/268)
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 05.02.2007), Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции от 16.02.2007) "О регулировании земельных отношений в Московской области" Совет депутатов городского округа решил:
1. Утвердить Положение
об организации и проведении торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
2. Решение
Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 28.03.2003 № 115/17 "Об утверждении Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков" признать утратившим силу.
Глава городского округа
Л.П. Ковалевский
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Домодедово
Московской области
от 4 сентября 2007 г. № 1-4/48
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решения
Совета депутатов городского
округа Домодедово МО от 26.02.2010 № 1-4/268)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 05.02.2007), Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции от 16.02.2007) "О регулировании земельных отношений в Московской области" с целью введения в муниципальном образовании "Городской округ Домодедово" (далее - Городской округ Домодедово) в действие системы проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта (далее именуются "торги").
2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления администрацией Городского округа Домодедово условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
Аукцион - такая форма торгов, при которой победитель определяется по единственному критерию - предложению наивысшей цены.
]]>а) в аукционе участвовали менее двух участников;
б) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте "а"
настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а администрация Городского округа Домодедово в лице председателя Комитета по управлению имуществом обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
22
. Комитет в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
23
. Информация о результатах аукциона подлежит официальному опубликованию в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в местных средствах массовой информации (газета "Призыв"), в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте администрации Городского округа Домодедово в сети Интернет.
3. Порядок организации и проведения аукционов по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка
для его комплексного освоения в целях
жилищного строительства
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя подготовку арендатором за свой счет документации по планировке территории, выполнение им работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка.
4. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Земельный участок предоставляется юридическому лицу в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения аукциона в случае, если этим юридическим лицом было осуществлено на основании заключенного до 30 декабря 2004 года соглашения с органом государственной власти или администрацией Домодедовского района Московской области выселение граждан из жилых помещений или возмещение связанных с выселением граждан убытков в соответствии с законодательством, действовавшим на момент такого выселения, а также снос зданий (в том числе многоквартирных домов и жилых домов), строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, в целях предоставления земельного участка для строительства жилья в зоне, предусмотренной градостроительной документацией, а также документа, подтверждающего факт осуществления юридическим лицом действий, установленных заключенным соглашением. При этом условия, предусмотренные подпунктами "в"
, "д"
-"ж" пункта 9
настоящего раздела, являются существенными условиями договора аренды данного земельного участка.
6. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
7. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
8. Аукцион проводится в соответствии с разделом 2
настоящего Положения с учетом положений настоящего раздела.
9. В извещении о проведении аукциона, кроме сведений, указанных в пункте 13 раздела 1
Положения, дополнительно указываются:
а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
б) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 6 раздела 3
настоящего Положения и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
в) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
г) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
д) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
е) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
ж) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
з) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
Дополнительно к указанным в подпунктах "е"
-"з"
настоящего раздела требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 6 раздела 2
настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
Комитет не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в настоящей статье.
11. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.
12. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами "е"
-"з" пункта 9
настоящего раздела.
4. Порядок заключения договоров купли-продажи или аренды
земельных участков с победителем аукциона и правовые
отношения в процессе последующего освоения
земельного участка
1. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка.
2. Победитель аукциона подписывает договор купли-продажи или аренды земельного участка в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения итогового протокола о результатах аукциона.
Победители аукциона возмещают расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, в том числе работ по межеванию, являющихся предметом торгов.
3. Договоры купли-продажи земельных участков вступают в силу после подписания. Договоры аренды считаются заключенными с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4. Дальнейшие отношения между органами местного самоуправления Городского округа Домодедово и победителем аукциона определяются договором купли-продажи или аренды земельного участка, протоколом о результатах аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка.
5. Если победитель аукциона отказывается от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка, то сумма задатка не возвращается.
6. В случае отказа победителя от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка это право получает участник аукциона - победитель предыдущего "шага аукциона". Он вправе подписать договор купли-продажи или аренды земельного участка в течение пяти рабочих дней со дня вручения ему официального уведомления, если иной срок не будет установлен для конкретного аукциона. При его отказе может быть объявлен новый аукцион на прежних или измененных условиях.
7. Неявка победителя для подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка в сроки, указанные в уведомлении, а также задержка их оформления по вине победителя аукциона рассматриваются как отказ от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка.
