АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2010 г. по делу № А71-663/2010-Г16
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2010 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Козленко В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Козленко В.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства", г. Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью "Главспецснаб", г. Ижевск,
о взыскании 53 339 руб. 37 коп. долга, о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.,
при участии представителей сторон:
от истца: Кадирова Л.Ф. по доверенности № 35 от 21.10.2009 г.,
от ответчика: Шакиров Р.Р. директор,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Главспецснаб", г. Ижевск о взыскании 53 339 руб. 37 коп. долга, о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.
Исковые требования мотивированы следующим. Между МУП г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства" (истцом) и ООО "Главспецснаб" (ответчиком), заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г. В соответствии с договором помещение передано по акту сдачи-приемки от 26.03.2009 г. По условиям договора, арендная плата вносится на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 53 339 руб. 37 коп., которую истец и просит взыскать. Кроме того, истец просит расторгнуть договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.
Ответчик заявленные требования не признал.
Как следует из материалов дела, на основании постановления № 908/3 от 21.09.2009 г. Администрации г. Ижевска, между МУП г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства" (арендодатель) и ООО "Главспецснаб" (арендатор), заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.
В соответствии с условиями п. 1.2 указанного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи с постановкой на специальных счетах забалансового учета в пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 223, общей площадью 11,0 кв. м (пом. № 362 по техпаспорту, этаж - 3) для размещения офиса.
Согласно акту сдачи-приемки площади в аренду (л.д. 17) МУП г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства" с 26.03.2009 г. передало, а ООО "Главспецснаб" приняло в аренду, указанное нежилое помещение.
Срок действия данного договора установлен сторонами с 26.03.2009 г. по 19.03.2010 г. (п. 1.6 договора).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно в сумме 6380 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС 973 руб. 22 коп.), не позднее 5 числа текущего месяца аренды, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя.
В нарушение условий п. 3.2 договора обязательства по внесению арендной платы с 26.03.2009 г. по 11.01.2010 г., ответчиком не исполнены, в результате чего сумма долга составляет 53 339 руб. 37 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 439 от 28.10.2009 г.) с требованием об оплате долга до 15.11.2009 г., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились для истца, основанием обратиться в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о взыскании с ответчика, задолженности по внесению арендной платы по договору на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.
Оценив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика 53 339 руб. 37 коп. долга обоснованны, документально подтверждены и на основании условий договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г., ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г. Данное требование заявлено истцом на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об уплате арендных платежей, истец вручил ответчику 11.11.2009 г. письмо (исх. № 454 от 05.11.2009 г.) с требованием об уплате арендных платежей и о досрочном расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.
Одним из условий расторжения договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г., согласно п. 5.1 договора, является просрочка арендатором платежа свыше 15 дней.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В требовании о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора истец, в соответствии с положениями п. 5.1. договора, указал, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности в срок до 15.11.2009 г., то обратится в суд с иском о досрочном расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г.
Однако ответа на вышеназванное предложение от ответчика не последовало, долг по арендной плате не погашен.
Учитывая, что истцом соблюден предусмотренный законом порядок досрочного расторжения договора, нарушения, указанные арендодателем в письме (исх. № 454 от 05.11.2009 г.), ответчиком не устранены, имеются основания для расторжения договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г. предусмотренные ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г. подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом принятого решения по делу, и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главспецснаб", г. Ижевск в пользу муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства", г. Ижевск 53 339 руб. 37 коп. долга; 4100 руб. 18 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
2. Расторгнуть договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 63В-09 от 25.09.2009 г., заключенный между МУП г. Ижевска "Объединение гостиничного хозяйства", г. Ижевск и ООО "Главспецснаб", г. Ижевск.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Пермь, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда - www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа - www.fasio.arbitr.ru.
Судья
КОЗЛЕНКО В.Н.
