ГЛАВА ГОРОДА УРАЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2006 г. № 2810
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНОГО НОРМАТИВА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На основании ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ с целью формирования границ земельных участков под жилые многоквартирные дома в районах сложившейся жилой застройки города и установления их как объектов недвижимого имущества, а также регистрации, налогообложения и упорядочения взаимоотношений по использованию городских территорий:
1. Утвердить местный норматив
градостроительного проектирования по определению площади земельных участков, занятых жилыми многоквартирными домами, согласно приложению.
2. Удельный показатель
определения площади земельного участка применять в соответствии с фактической этажностью жилого дома и совокупной площадью жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома.
3. Действие постановления распространяется для землеустройства районов сложившейся жилой застройки.
4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
5. Начальнику организационно-методического отдела А.Б.Козловой опубликовать постановление в очередном выпуске городской газеты "Знамя".
6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы города Урай О.И.Туганову.
Глава города Урай
А.И.ПЕТРОВ
Приложение
к постановлению главы города Урай
от 01.12.2006 № 2810
НОРМАТИВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ЗАНЯТЫХ ЖИЛЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Норматив градостроительного проектирования разработан на основании анализа фактической застройки микрорайонов 2, 3 в г. Урае, который показывает невозможность применения установленных ранее норм по расчету земельных участков для отдельно взятого жилого дома, так как существенно нарушает пространственную организацию внутриквартальных территорий и тем самым ущемляет имущественные интересы участников градостроительной деятельности на данной территории. Также отсутствие на территории города организованных кондоминиумов не позволяет сформировать земельные участки по планировочному делению в границах красных линий жилых кварталов и групп домов.
Норматив градостроительного проектирования предусматривает использование удельного показателя для расчета площади земельного участка в допустимом диапазоне, который позволяет учитывать особенности размещения каждого жилого дома относительно красных линий, линий регулирования застройки, элементов межквартальной и внутриквартальной планировочной организации территории и создает необходимый и достаточный минимум почвенно-растительной поверхности земли, прилегающей к зданию.
Таблица удельных показателей по расчету площади
земельных участков жилых многоквартирных домов,
расположенных в районах сложившейся застройки г. Урая
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦ № пп ¦ Этажность ¦ Удельный показатель, k ¦Диапазон, единица¦
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 1 ¦ 2,0 - 2,6 ¦ 6 ¦
+--------+-----------------+----------------------------+ ¦
¦ 2 ¦ 2 ¦ 0,8 - 1,4 ¦ ¦
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦ 3 ¦ 3 ¦ 0,6 - 1,0 ¦ 4 ¦
+--------+-----------------+----------------------------+ ¦
¦ 4 ¦ 4 ¦ 0,4 - 0,8 ¦ ¦
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦ 5 ¦ 5 ¦ 0,4 - 0,7 ¦ 3 ¦
+--------+-----------------+----------------------------+ ¦
¦ 6 ¦ 6 ¦ 0,3 - 0,6 ¦ ¦
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦ 7 ¦ 7 ¦ 0,3 - 0,5 ¦ 2 ¦
+--------+-----------------+----------------------------+ ¦
¦ 8 ¦ 8 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ ¦
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
¦ 9 ¦ 9 ¦ 0,2 - 0,3 ¦ 1 ¦
+--------+-----------------+----------------------------+-----------------+
