2.2. Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.
2.3. Согласие собственника арендуемого имущества, которое принадлежит муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления указанным собственником уведомления в координационный совет по малому и среднему предпринимательству при главе Некрасовского муниципального района, состав и порядок деятельности которого определяется Положением о совете по малому и среднему предпринимательству при главе Некрасовского муниципального района, утвержденным постановлением администрации Некрасовского муниципального района от 27.01.2009 № 85, и арендатору или арендаторам такого имущества.
2.4. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого ими имущества из собственности Некрасовского муниципального района пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду настоящее Положение, а не настоящий порядок.
2.5. Указанное в пункте 2.4
настоящего порядка преимущественное право может быть предоставлено субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений и (или) зданий не превышает 1000 кв. м;
4) арендуемое имущество не включено в перечень объектов, находящихся в собственности Некрасовского муниципального района, не подлежащих приватизации и предназначенных для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый решением Думы Некрасовского муниципального района.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду пункты 1, 2, 4 пункта 2.5 настоящего Положения, а не пункта 2.3 настоящего порядка.
2.6. Предоставляемое арендатору - субъекту малого и среднего предпринимательства - преимущественное право на приобретение арендуемого имущества распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и среднего предпринимательства помещений при соблюдении по отношению к каждому помещению требований подпунктов 1
, 2
, 4 пункта 2.3
настоящего порядка и одновременном соблюдении по отношению ко всей совокупности помещений норм подпункта 3 пункта 2.3
настоящего порядка.
2.7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
Раздел III. КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА К КАТЕГОРИИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И
СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
3.1. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:
1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;
2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства: от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий, до ста человек включительно для малых предприятий, до пятнадцати человек для микропредприятий;
3) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налогов на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 № 556 "О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства": средние предприятия - один миллиард рублей, малые предприятия - четыреста миллионов рублей, микропредприятия - шестьдесят миллионов рублей.
3.2. Категория субъекта малого или среднего предпринимательства определяется в соответствии с наибольшим по значению условием, установленным подпунктами 2
и 3 пункта 3.1
настоящего Положения.
3.3. Проверку соответствия арендаторов муниципального имущества критериям отнесения к субъектам малого или среднего предпринимательства и требованиям на предоставление преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества осуществляет создаваемая распоряжением председателя Комитета постоянно действующая комиссия по проверке соответствия арендаторов критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства и требованиям на предоставление преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - Комиссия), которая формируется из специалистов органов местного самоуправления Некрасовского муниципального района.
В состав Комиссии входят: председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии, секретарь и члены Комиссии.
Комиссию возглавляет председатель, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.
3.4. Заявления арендаторов о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества, а также прилагаемые к ним документы, подаваемые в администрацию Некрасовского муниципального района, поступают в Комитет, который в течение пяти дней направляет их для рассмотрения в Комиссию.
3.5. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.
3.6. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 ее состава.
3.7. Заявления арендаторов о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества, а также прилагаемые к ним документы рассматриваются на заседании Комиссии.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от присутствующего состава и оформляются протоколом заседания Комиссии, который подписывается председателем Комиссии (в его отсутствие - заместителем председателя Комиссии), секретарем и членами Комиссии и утверждается председателем Комитета.
3.8. Комитет в тридцатидневный срок с даты получения заявления арендатора о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества письменно сообщает арендатору решение Комиссии.
Раздел IV. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
АРЕНДАТОРОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ
ОТСУТСТВИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. При отсутствии заявления о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от арендатора имущества решение о включении такого имущества в прогнозный план приватизации муниципального имущества Некрасовского муниципального района принимается в соответствии с Положением о приватизации муниципального имущества и пунктом 2.1
настоящего порядка.
4.2. В постановлении администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации муниципального имущества предусматривается преимущественное право арендаторов такого имущества, соответствующих установленным пунктами 2.5
и 3.1
настоящего Положения требованиям, на его приобретение.
4.3. В течение десяти дней с даты принятия постановления администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества Комитет направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным пунктами 2.5
и 3.1
настоящего Положения требованиям, копию указанного постановления об условиях приватизации муниципального имущества, предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение), проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
В течение десяти дней с даты принятия постановления администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества Комитет публикует объявление о продаже путем предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъекту малого или среднего предпринимательства, соответствующего установленным пунктами 2.5
и 3.1
настоящего порядка требованиям. Данное объявление должно содержать: наименование субъекта малого или среднего предпринимательства, адрес, назначение, площадь и рыночную стоимость арендуемого имущества.
4.4. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
4.5. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества.
4.6. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления арендатора о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным пунктом 3.1
настоящего Положения, и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).
4.7. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 4.5
настоящего Положения, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в администрацию Некрасовского муниципального района в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Раздел V. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
АРЕНДАТОРОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ
НАЛИЧИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным пунктами 2.5
и 3.1
настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в администрацию Некрасовского муниципального района заявление о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества, не включенного в перечень объектов, находящихся в собственности Некрасовского муниципального района, не подлежащих приватизации и предназначенных для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый решением Думы Некрасовского муниципального района.
5.2. Указанное в пункте 5.1
настоящего Положения заявление направляется в Комитет для:
1) обеспечения в двухмесячный срок с даты получения заявления заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества;
2) подготовки в двухмесячный срок с даты получения заявления проекта решения Думы Некрасовского муниципального района о внесении соответствующих изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества на соответствующий год и передачи на утверждение Думой Некрасовского муниципального района в соответствии с Положением о приватизации муниципального имущества, утверждаемым решением Думы Некрасовского муниципального района, в случае, если объект не включен в прогнозный план приватизации муниципального имущества на соответствующий год;
3) подготовки и передачи на подписание главой администрации Некрасовского муниципального района проекта постановления администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
4) направления заявителю проектов договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия постановления администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации арендуемого имущества.
5.3. В случае если заявитель не соответствует требованиям, установленным пунктом 2.5
настоящего Положения, и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с федеральными законами, Комитет на основании протокола заседания Комиссии в тридцатидневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Раздел VI. УТРАТА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
6.2. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества Комитет принимает одно из следующих постановлений:
1) о внесении изменений в принятое постановление администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
2) об отмене принятого постановления администрации Некрасовского муниципального района об условиях приватизации арендуемого имущества.
Раздел VII. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИОБРЕТАЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО
ПРАВА НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ
7.1. Оплата арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение, осуществляется единовременно или в рассрочку.
7.2. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества не может быть более пяти лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.
7.3. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с пунктом 7.2
настоящего Положения пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.
7.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
7.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
7.6. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
7.7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.
Раздел VIII. ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ
8.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
