ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОЗЕРЫ
ОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2009 г. № 69
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОЗЕРЫ
На основании Жилищного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях регламентирования вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры (прилагается).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Заря".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского поселения Озеры Хотулева Л.В.
Глава городского
поселения Озеры
А.Н. Шматко
Приложение
к постановлению главы
городского поселения Озеры
Московской области
от 11 августа 2009 г. № 69
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОЗЕРЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
1.2. Рассмотрение вопросов о возможности или невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры (далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением главы городского поселения Озеры.
1.3. Решение Комиссии служит основанием для выдачи соответствующего уведомления о переводе (отказе в переводе) администрацией городского поселения Озеры. Уведомление о возможности или невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения подписывается главой городского поселения Озеры.
1.4. Обязанности по техническому обеспечению деятельности Комиссии осуществляет уполномоченный орган администрации городского поселения Озеры.
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию городского поселения Озеры представляет следующие документы:
3.1.1. Заявление о переводе помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Администрация городского поселения Озеры не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных в п. 3.1
настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Комиссия в течение сорока пяти дней со дня получения рассматривает документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и принимает решение о возможности или невозможности перевода помещения.
3.4. Решение Комиссии оформляется протоколом, подписывается всеми присутствующими членами Комиссии.
3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с момента подписания протокола администрация городского поселения Озеры выдает или направляет заявителю подписанное главой городского поселения Озеры уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) по форме
, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502.
Администрация городского поселения Озеры одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.6. В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в уведомлении должно содержаться требование об их проведении.
3.7. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.
3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23
Жилищного кодекса, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
3.9. Завершение указанных в п. 3.8
настоящего Положения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом Комиссии (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом администрации городского поселения Озеры, выполняющим обязанности по техническому обеспечению деятельности Комиссии, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом
от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
4.1.1. Непредставления заявителем документов, предусмотренных п. 3.1
настоящего Положения.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных разделом 2
настоящего Положения.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
