СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
АЛТАЙСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 22 мая 2008 г. № 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛТАЙСКИЙ РАЙОН
(в ред. решений Совета депутатов муниципального образования
Алтайский район от 09.04.2009 № 20
, от 18.02.2010 № 9
)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 12 статьи 17
Устава МО Алтайский район Совет депутатов МО Алтайский район решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Алтайский район (приложение).
2. Установить на 2010 год минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений 650 рублей.
(п. 2 в ред. решения
Совета депутатов муниципального образования Алтайский район от 18.02.2010 № 9)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Установить на 2010 год базовый размер строительства одного квадратного метра нежилых помещений при расчете арендной платы 19512 рублей.
(п. 3 в ред. решения
Совета депутатов муниципального образования Алтайский район от 18.02.2010 № 9)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Председатель Совета депутатов
МО Алтайский район
С.Н.МАНЯКИН
Приложение
к решению Совета депутатов
МО Алтайский район
от 22.05.2008 № 54
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО АЛТАЙСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Алтайский район (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования Алтайский район (далее - объекты муниципального имущества).
1.2. Настоящее Положение разработано в целях:
повышения эффективности использования объектов муниципального имущества;
обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества.
1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, Конституция
Республики Хакасия, иные нормативные правовые акты.
1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду предоставляются следующие виды муниципального имущества:
]]>4.2. Торги на право заключения договора аренды объектов муниципального имущества могут проводиться в форме аукциона или конкурса.
При принятии комитетом решения о проведении торгов на право аренды объекта муниципального имущества, являющегося предметом действующего договора аренды, арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора данного объекта за 2 месяца до истечения срока договора аренды о прекращении договора аренды, об условиях проведения торгов, а также о преимущественном праве арендатора заключить договор аренды объекта муниципального имущества на новый срок на условиях, сложившихся по результатам торгов (в случае, если арендатор обладал таким правом).
4.3. В случае если на момент проведения торгов выставленный на торги объект муниципального имущества не является предметом действующего договора аренды либо арендатор утратил преимущественное право на заключение договора на новый срок, между арендодателем и победителем торгов в течение 15 дней с момента подведения итогов торгов заключается договор аренды объекта муниципального имущества.
4.4. В случае если арендатор объекта муниципального имущества имеет преимущественное перед другими лицами право заключения нового договора аренды на данный объект муниципального имущества:
4.4.1. Арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об условиях договора аренды, предложенных победителем торгов, и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем торгов. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.
4.4.2. При согласии арендатора между ним и арендодателем заключается договор аренды на новый срок на условиях, предложенных победителем торгов.
4.4.3. При несогласии арендатора либо при неполучении от него в установленный срок согласия между арендодателем и победителем торгов заключается договор аренды объекта муниципального имущества.
5. Договор аренды объекта муниципального имущества
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при передаче объектов муниципального имущества в аренду, является договор аренды.
Договор аренды объекта муниципального имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Примерная форма договора аренды разрабатывается и утверждается комитетом.
5.2. Арендодателями объектов муниципального имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными предприятиями, являются соответствующие предприятия по согласованию с комитетом.
5.3. Муниципальное предприятие и казенное предприятие вправе передать полномочия по заключению договора аренды комитету, при этом договор аренды заключается комитетом по согласованию с муниципальным предприятием или казенным предприятием.
5.4. По договорам аренды объектов муниципального имущества, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя выступает комитет, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации учреждению предоставлено право выступать в качестве арендодателя.
5.5. По договорам аренды казенного имущества в качестве арендодателя выступает комитет.
5.6. Арендаторами объектов муниципального имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, иностранные юридические и физические лица, если иное не установлено законодательством.
5.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до одного года), долгосрочным (на один год и свыше, но не более 10 лет), а также заключенным на неопределенный срок. Долгосрочный договор аренды и все изменения к нему подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.
5.8. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др.
Неотъемлемыми приложениями к договору аренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.
5.9. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора, на основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации, страховать объект муниципального имущества, сданный в аренду. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования.
5.10. В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.
5.11. Договором аренды должны быть предусмотрены следующие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя:
- неисполнение арендатором условий договора в части полноты и своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;
- необходимость использования объектов муниципального имущества, сданных в аренду, для муниципальных нужд;
- нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов муниципального имущества в субаренду и перенаем.
6. Плата за пользование объектами муниципального имущества
6.1. За пользование объектом муниципального имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, выплачиваемых периодически. На сумму арендной платы за пользование объектами муниципального имущества начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с налоговым законодательством, который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
6.2. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества устанавливается договором аренды на основании решения Совета депутатов МО Алтайский район о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Алтайский район.
В случае заключения договора аренды объекта муниципального имущества на торгах размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.
6.3. Размер арендной платы по долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, пересматривается комитетом один раз в год в связи с инфляцией путем умножения ставок арендной платы, установленных в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Размер арендной платы по вышеуказанным договорам может изменяться также в связи с изменением порядка определения арендной платы, рыночной ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Примечание: индексация размера арендной платы, определенной по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта муниципального имущества, производится начиная с 3-го года от года заключения договора аренды.
6.4. Перечисление арендатором арендной платы осуществляется не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.
6.5. Арендная плата за пользование объектами муниципального имущества подлежит зачислению в полном объеме в бюджет муниципального образования Алтайский район.
6.6. Расходы по содержанию переданных в аренду объектов муниципального имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества) не включаются в арендную плату. Возмещение указанных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем либо по договорам с соответствующими эксплуатационными организациями.
7. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду и перенаем
7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя (и комитета в случаях, когда арендодателем выступает муниципальное предприятие) сдавать арендованные объекты муниципального имущества в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
7.2. Заключение договора субаренды объектов муниципального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном действующим законодательством.
Неотъемлемой частью договора субаренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи.
7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.
7.4. Арендатор вправе с согласия арендодателя (и комитета в случаях, когда арендодателем выступает муниципальное предприятие) передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответственным по договору аренды перед арендодателем и комитетом является лицо, которому передаются права и обязанности по договору перенайма.
Договор субаренды и договор перенайма подлежат обязательному учету в комитете.
