КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 17 декабря 2009 г. № 357
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения
Районного Собрания МО "Перемышльский район"
от 29.04.2010 № 14)
На основании статей 26
и 53
Устава муниципального района "Перемышльский район" Районное Собрание муниципального района
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение
"Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Перемышльский район" (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 1 января 2010 года.
3. Со дня вступления в силу настоящего Решения признать утратившим силу постановление Районного Собрания муниципального образования "Перемышльский район" Калужской области от 29.12.1998 № 112 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества".
Глава муниципального района
Н.В.Бадеева
Приложение
к Решению
Районного Собрания
муниципального района
"Перемышльский район"
от 17 декабря 2009 г. № 357
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПЕРЕМЫШЛЬСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения
Районного Собрания МО "Перемышльский район"
от 29.04.2010 № 14)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального района "Перемышльский район".
2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости (далее - Имущество), находящихся в казне муниципального района "Перемышльский район", а также закрепленных на соответствующем вещном праве за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к жилому фонду.
3. Арендодателем Имущества является администрация муниципального района "Перемышльский район" (далее - администрация).
4. Арендаторами Имущества могут выступать юридические и физические лица.
5. Сдача Имущества в аренду осуществляется с учетом его функционального назначения. Изменение функционального назначения Имущества производится администрацией.
6. При заключении договора арендатор представляет следующие документы:
- копии учредительных документов (паспорт - для физического лица);
- выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или нотариально заверенную копию выписки;
- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
- копию информационного письма из органа статистики (для юридических лиц).
7. В случае, если в соответствии с законодательством заключение договора аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурса (аукциона) на право заключения такого договора, основанием для оформления договорных отношений между администрацией, выступающей арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды по итогам проведения конкурса (аукциона), является протокол подведения итогов конкурса (аукциона).
8. При сдаче в аренду здания арендатору предоставляется право аренды на соответствующий земельный участок. При сдаче в аренду нежилого помещения арендатору может быть предоставлен в аренду земельный участок под зданием по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ.
9. Передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи.
10. Условия аренды определяются договором и настоящим Положением.
11. Условия, на которых может осуществляться субаренда, определяются по соглашению сторон и отражаются в договоре аренды.
12. Арендатор Имущества оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на основании отдельных договоров, заключаемых с предприятиями, предоставляющими эти услуги.
13. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в соответствии с санитарными нормами и правилами, с соблюдением противопожарных и экологических требований, а также проводить текущий ремонт арендуемого Имущества за счет собственных средств.
14. Проведение перепланировок или других отделимых улучшений осуществляется на основании письменного разрешения администрации.
15. В случае, предусмотренном договором, Арендатор проводит страхование арендованного имущества у страховщика.
16. Контроль за поступлением арендных платежей осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района. По каждому арендатору ведется учет плановых и фактических платежей.
17. Размер арендной платы за Имущество определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной ставки.
В отношении договоров аренды, заключенных на новый срок, согласно части 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", годовая арендная плата определяется по формуле:
АПгод = АСмин x Кд x 12,
где АСмин - минимальная рыночная стоимость ставки арендной платы в месяц;
Кд - коэффициент деятельности арендатора:
Кд = 1:
- бытовое обслуживание; аптека, почтовые, юридические и ритуальные услуги;
Кд = 2:
- прочие виды деятельности.
18. В случае нарушения арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести капитальный ремонт своими силами с последующим зачетом стоимости ремонта в счет арендной платы; произвести неотделимые улучшения арендованного имущества в следующем порядке:
18.1. Арендатор письменно обращается в администрацию с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта или с предложением о произведении неотделимого улучшения своими силами.
К заявлению о проведении капитального ремонта прилагаются:
- дефектная ведомость;
- проект планируемых работ;
- документация, позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах (смета);
- график работ.
18.2. Администрация составляет акт обследования технического состояния Имущества, причин, обуславливающих необходимость произведения неотделимых улучшений или капитального ремонта, к которому прилагается перечень работ, утверждает смету работ.
Споры по определению стоимости работ требуемого капитального ремонта решаются в судебном порядке.
18.3. В случае согласия администрации на проведение капитального ремонта или неотделимых улучшений стороны заключают дополнительное соглашение, в котором содержатся следующие положения:
- перечень работ;
- стоимость работ;
- порядок приемки работ;
- порядок зачета стоимости произведенных работ;
- сроки работ, порядок уплаты арендной платы на период проведения ремонта. Зачету подлежит стоимость, определенная сметой, утвержденной администрацией.
18.4. После завершения работ по проведению капитального ремонта или неотделимых улучшений арендатор представляет в администрацию акт выполненных работ по договору или другие документы, подтверждающие объем работ, договоры с исполнителями работ, платежные документы по оплате работ.
Администрация создает комиссию для составления акта о выполненных работах по капитальному ремонту арендатором.
Расчет суммы арендной платы производится по ставкам, действующим на дату составления акта обследования технического состояния Имущества.
19. В случае, если по условиям договора обязанность проведения капитального ремонта или неотделимых улучшений лежит на арендаторе, арендатор представляет в администрацию акты выполненных работ, смету работ, платежные и другие необходимые документы (в том числе технические).