АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 апреля 2010 года № 1025
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ВОПРОСУ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 21
Устава Петропавловск-Камчатского городского округа, Положением о публичных слушаниях в Петропавловск-Камчатском городском округе от 14.09.2007 № 125-нд
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Назначить проведение публичных слушаний по вопросу обсуждения проекта правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа на 15.06.2010 года в 15-00 часов в актовом зале № 404 здания администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 14.
Публичные слушания по вопросу обсуждения проекта правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа проводятся по инициативе главы Петропавловск-Камчатского городского округа.
2. Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа, созданной Распоряжением
главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.07.2007 № 222-р "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа", провести назначенные публичные слушания.
3. Установить срок подачи предложений и рекомендаций участниками публичных слушаний по обсуждаемому вопросу в отдел архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа по адресу: ул. Советская, 22 - до 01.06.2010 года.
4. Утвердить состав
организационного комитета по проведению публичных слушаний согласно приложению.
5. Аппарату администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (В.В. Сергеев) опубликовать настоящее Постановление и проект правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на руководителя Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа А.Н. Черняка.
Глава
Петропавловск-Камчатского
городского округа
В.В.СКВОРЦОВ
Приложение
к Постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 07.04.2010 № 1025
СОСТАВ
ОРГАНИЗАЦИОННОГО КОМИТЕТА ПО ПРОВЕДЕНИЮ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСУ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОЕКТА
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПЕТРОПАВЛОВСК-
КАМЧАТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ДАЛЕЕ - ОРГКОМИТЕТ)
Председатель оргкомитета:
Черняк Александр Николаевич - руководитель Департамента
градостроительства и земельных отношений
Петропавловск-Камчатского городского
округа.
Члены оргкомитета:
]]>Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
3. Администрация городского округа в установленный статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, срок принимает решение о предоставлении земельного участка, либо об отказе в предоставлении земельного участка, также осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора
Статья 19. Порядок оформления придомовой территории под многоквартирным домом
1. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.
В целях оформления придомовой территории собственники помещений многоквартирного дома проводят общее собрание.
2. Порядок проведения общего собрания определен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома обращается с заявлением в администрацию городского округа о формировании земельного участка.
Администрация городского округа выполняет схему расположения границ земельного участка и утверждает ее.
3. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отводов магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
4. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями надземного и подземного пространства занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки действовавшими в период застройки.
5. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется в соответствии со Сводом Правил по проектированию и строительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденным Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59.
6. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
7. Разделение земельного участка, сформированного под несколькими многоквартирными домами, на несколько земельных участков осуществляется при совместном обращении в уполномоченный орган в области землепользования и застройки полномочных представителей собственников помещений данных домов, желающих произвести размежевание данного участка с предоставлением схемы расположения земельного участка, выполненного организацией, имеющей право выполнять данный вид работы.
Статья 20. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
2. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
3. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
5. Результаты инженерных изысканий могут использоваться для формирования государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий и информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Статья 21. Подготовка проектной документации
1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым, в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Подготовка проектной документации для объектов капитального строительства с принципиально новыми конструктивными решениями, не прошедшими экспериментальную проверку, либо с оснащением их системами сейсмоизоляции, другими системами регулирования динамической реакции, а также при сейсмичности площадки строительства более 9 баллов допускается по специальным техническим условиям, разработанным и согласованным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3. При подготовке проектной документации для объектов капитального строительства на площадках строительства с крутизной склонов более 15 градусов, сложенных водонасыщенными грунтами, способными к виброразжижению при землетрясениях, с возможным проявлением осыпей, обвалов, оползней, расположенных в зонах возможного прохождения селевых потоков или снежных лавин следует предусматривать инженерные мероприятия по улучшению сейсмических свойств грунтов или их замене, меры по укреплению оснований, дополнительное усиление несущих конструкций.
4. Проектная документация опасных производственных объектов, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Отнесение объекта капитального строительства к перечисленным категориям осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Государственная экспертиза проектной документации проводится в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Негосударственная экспертиза проектной документации и негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся аккредитованными организациями на основании договора. Порядок проведения негосударственной экспертизы и порядок аккредитации организаций осуществляется в соответствии со статьей 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 22. Выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется с соблюдением требований и с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Статья 23. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Строительный контроль
1. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства выполняется в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом действующих нормативных требований.
2. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль с соблюдением условий и с учетом требований статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Порядок проведения строительного контроля устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации:
3.1. государственный строительный надзор осуществляется в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3.2 государственный строительный надзор осуществляется уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти с даты получения им от застройщика или заказчика извещения о начале работ на объекте капитального строительства до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
4. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в установленном нормативными документами порядке.
Утверждение проектной документации допускается только после получения положительного заключения государственной экспертизы, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом для продолжения возведения объекта капитального строительства с измененными параметрами оформляется новое разрешение на строительство.
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен объект капитального строительства.
5. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
