СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2010 г. № 74/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области решил:
1. Утвердить Порядок
осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления на территории городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
3. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационном сайте городского округа Краснознаменск (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата А.Н. Лобова.
Глава городского округа
А.В. Николаев
04.03.2010
Утвержден
решением Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 2 марта 2010 г. № 74/4
ПОРЯДОК
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок разработан в целях соблюдения законодательства Российской Федерации, защиты прав и интересов собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций (далее по тексту - управляющая организация), обеспечения эффективного исполнения функций по управлению многоквартирными домами, а также усиления контроля за осуществлением хозяйственно-договорной деятельности управляющих организаций.
2. Настоящий Порядок является примерным и регулирует отношения между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирных жилых домов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления на территории городского округа Краснознаменск Московской области до их приведения собственниками помещений многоквартирных жилых домов в соответствие с требованиями действующего законодательства.
II. Контроль за деятельностью управляющей организации
1. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом может осуществляться:
- собственниками помещений, их доверенными лицами;
- привлекаемыми собственниками помещений аудиторами, специалистами и экспертами;
- самой управляющей организацией;
- органами государственного надзора (за выполнением требований нормативных правовых актов).
2. Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления осуществляется собственниками помещений и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями настоящего Порядка;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию управляющей организации на обращения собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
3. При осуществлении контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления собственники помещений и другие доверенные и контролирующие лица (органы) не должны вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность управляющей организации.
III. Порядок оформления факта нарушения обязательств
управляющей организации
1. Акт о нарушении условий договора управления составляется в случаях:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, причинения вреда здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в многоквартирном доме;
- неправомерных действий собственника;
- по требованию любой из сторон договора управления.
Подготовка бланков акта осуществляется управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания управляющей организацией или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу стороны подписывают дефектную ведомость.
2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей управляющей организации (обязательно), собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00) с момента сообщения о нарушении представитель управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
3. Акт должен содержать:
- дату и время его составления;
- дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда здоровью и имуществу собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества;
- все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
- подписи членов комиссии и собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
4. Акт составляется в присутствии собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии собственника (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается собственнику (члену семьи собственника) под расписку.
5. Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.
6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
IV. Ответственность управляющей организации
Ответственность управляющей организации за невыполнение обязательств по договорам управления наступает в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Глава городского округа
А.В. Николаев
