×ÅÐÅÏÎÂÅÖÊÀß ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÄÓÌÀ
ÐÅØÅÍÈÅ
îò 2 äåêàáðÿ 2008 ã. ¹ 126
Î ÏÎËÎÆÅÍÈÈ Î ÏÐÅÄÎÑÒÀÂËÅÍÈÈ
 ÀÐÅÍÄÓ ÌÓÍÈÖÈÏÀËÜÍÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ
(â ðåä. ðåøåíèé ×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû
îò 28.04.2009 ¹ 47
, îò 30.03.2010 ¹ 45
)
 ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 6 îêòÿáðÿ 2003 ãîäà ¹ 131-ÔÇ "Îá îáùèõ ïðèíöèïàõ îðãàíèçàöèè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", Óñòàâîì
ãîðîäà ×åðåïîâöà ×åðåïîâåöêàÿ ãîðîäñêàÿ Äóìà ðåøèëà:
1. Óòâåðäèòü ïðèëàãàåìîå Ïîëîæåíèå
î ïðåäîñòàâëåíèè â àðåíäó ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
2. Ðåøåíèå
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 31.10.2006 ¹ 153 "Î Ïîëîæåíèè î ïðåäîñòàâëåíèè â àðåíäó ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà" ïðèçíàòü óòðàòèâøèì ñèëó.
3. Íàñòîÿùåå ðåøåíèå ïîäëåæèò îôèöèàëüíîìó îïóáëèêîâàíèþ.
Ìýð ãîðîäà
Î.À.ÊÓÂØÈÍÍÈÊÎÂ
Óòâåðæäåíî
Ðåøåíèåì
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû
îò 2 äåêàáðÿ 2008 ã. ¹ 126
ÏÎËÎÆÅÍÈÅ
Î ÏÐÅÄÎÑÒÀÂËÅÍÈÈ Â ÀÐÅÍÄÓ ÌÓÍÈÖÈÏÀËÜÍÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ
(â ðåä. ðåøåíèé ×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû
îò 28.04.2009 ¹ 47
, îò 30.03.2010 ¹ 45
)
Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå ðàçðàáîòàíî â ñîîòâåòñòâèè ñ Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, Çåìåëüíûì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, Ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè îò 6 îêòÿáðÿ 2003 ãîäà ¹ 131-ÔÇ "Îá îáùèõ ïðèíöèïàõ îðãàíèçàöèè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", 26 èþëÿ 2006 ãîäà ¹ 135-ÔÇ "Î çàùèòå êîíêóðåíöèè", Ïîëîæåíèåì
î ïîðÿäêå óïðàâëåíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ èìóùåñòâîì, íàõîäÿùèìñÿ â ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè ãîðîäà ×åðåïîâöà.
(ïðåàìáóëà â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 30.03.2010 ¹ 45)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ
1.1. Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå îïðåäåëÿåò îñíîâíûå ïðèíöèïû, ïîðÿäîê è åäèíûå íà òåððèòîðèè ãîðîäà ïðàâèëà ïåðåäà÷è â àðåíäó ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
1.2. Ïîä ìóíèöèïàëüíûì èìóùåñòâîì (äàëåå - èìóùåñòâî) â íàñòîÿùåì Ïîëîæåíèè ïîíèìàþòñÿ îáúåêòû ìóíèöèïàëüíîãî íåæèëîãî ôîíäà ãîðîäà, êîìïëåêñû ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
Îáúåêòû ìóíèöèïàëüíîãî íåæèëîãî ôîíäà ãîðîäà (äàëåå - îáúåêòû) âêëþ÷àþò â ñåáÿ:
âíîâü ïîñòðîåííûå;
ïåðåâåäåííûå èç æèëîãî ôîíäà â íåæèëîé;
îñâîáîæäàåìûå àðåíäàòîðàìè äîáðîâîëüíî, â òîì ÷èñëå ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà, à òàêæå â ñâÿçè ñ ðàñòîðæåíèåì äîãîâîðà àðåíäû â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì;
ïðèîáðåòåííûå â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì îòäåëüíî ñòîÿùèå çäàíèÿ (ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ) è ÷àñòè îòäåëüíî ñòîÿùèõ çäàíèé, â òîì ÷èñëå è âñòðîåííî-ïðèñòðîåííûå ïîìåùåíèÿ.
Ïîä êîìïëåêñîì ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà (äàëåå - êîìïëåêñ) â íàñòîÿùåì Ïîëîæåíèè ïîíèìàþòñÿ äâèæèìîå è íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, íåðàçðûâíî ñâÿçàííîå ìåæäó ñîáîé ïî öåëÿì èñïîëüçîâàíèÿ, âõîäÿùåå â ñîñòàâ ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè ãîðîäà, èñïîëüçóåìîå þðèäè÷åñêèìè è ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè äëÿ îðãàíèçàöèè çàíÿòèé ñïîðòèâíîé, îçäîðîâèòåëüíîé, ëå÷åáíîé, ëå÷åáíî-ïðîôèëàêòè÷åñêîé, îáðàçîâàòåëüíîé, èíîé ñîöèàëüíî çíà÷èìîé äåÿòåëüíîñòüþ, ñèñòåìû êîììóíàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû è èíûå îáúåêòû êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà, â òîì ÷èñëå îáúåêòû âîäî-, òåïëî-, ãàçî-, ýíåðãîñíàáæåíèÿ, âîäîîòâåäåíèÿ, ïåðåðàáîòêè è óòèëèçàöèè áûòîâûõ îòõîäîâ, îáúåêòû, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îñâåùåíèÿ òåððèòîðèè ãîðîäà.
1.3. Àðåíäà èìóùåñòâà ñëóæèò äëÿ ðåøåíèÿ âîïðîñîâ ìåñòíîãî çíà÷åíèÿ, â òîì ÷èñëå êàê ñïîñîá ñîäåéñòâèÿ ðàçâèòèþ ìàëîãî ïðåäïðèíèìàòåëüñòâà è èñòî÷íèê ïîïîëíåíèÿ äîõîäíîé ÷àñòè ãîðîäñêîãî áþäæåòà.
]]>1.4. Àðåíäîäàòåëåì èìóùåñòâà ÿâëÿåòñÿ:
â ñëó÷àå åñëè îáúåêòîì òîðãîâ ÿâëÿåòñÿ èìóùåñòâî êàçíû - êîìèòåò ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì ãîðîäà (äàëåå - êîìèòåò);
â ñëó÷àå åñëè îáúåêòîì òîðãîâ ÿâëÿåòñÿ èìóùåñòâî, çàêðåïëåííîå íà ïðàâå îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ èëè õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, - ìóíèöèïàëüíîå ó÷ðåæäåíèå (äàëåå - ó÷ðåæäåíèå) èëè ìóíèöèïàëüíîå óíèòàðíîå ïðåäïðèÿòèå (äàëåå - ïðåäïðèÿòèå).
Þðèäè÷åñêèå è ôèçè÷åñêèå ëèöà, àðåíäóþùèå èìóùåñòâî, èìåíóþòñÿ àðåíäàòîðàìè.
1.5. Ðàñõîäû ïî êîììóíàëüíûì óñëóãàì àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà íåñåò àðåíäàòîð â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêëþ÷åííûìè ñ ïîñòàâùèêàìè óñëóã äîãîâîðàìè â îòäåëüíî ñòîÿùèõ íåæèëûõ çäàíèÿõ, à â ìíîãîêâàðòèðíûõ æèëûõ äîìàõ - â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû â ïîðÿäêå è ðàçìåðàõ, êîòîðûå îïðåäåëåíû îáùèì ñîáðàíèåì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.
(â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 30.03.2010 ¹ 45)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
2. Ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ èìóùåñòâà â àðåíäó
2.1. Îñíîâàíèåì äëÿ ïåðåäà÷è ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà â àðåíäó ÿâëÿåòñÿ ïðîâåäåíèå òîðãîâ íà ïðàâî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñòàòüåé 17.1 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 26 èþëÿ 2006 ãîäà ¹ 135-ÔÇ "Î çàùèòå êîíêóðåíöèè".
2.2.  ñëó÷àå åñëè îáúåêòîì òîðãîâ ÿâëÿåòñÿ èìóùåñòâî êàçíû, îðãàíèçóåò òîðãè è îïðåäåëÿåò ôîðìó èõ ïðîâåäåíèÿ êîìèòåò.
2.3.  ñëó÷àå åñëè îáúåêòîì òîðãîâ ÿâëÿåòñÿ èìóùåñòâî, çàêðåïëåííîå íà ïðàâå îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ èëè õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ çà ó÷ðåæäåíèÿìè, ïðåäïðèÿòèÿìè, êîòîðûì îíè ìîãóò ðàñïîðÿæàòüñÿ òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà, îðãàíèçóåò òîðãè è îïðåäåëÿåò ôîðìó èõ ïðîâåäåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåå ó÷ðåæäåíèå èëè ïðåäïðèÿòèå ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ ðóêîâîäèòåëåì îðãàíà ìýðèè ãîðîäà, çà êîòîðûì â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå çàêðåïëåíî ñîîòâåòñòâóþùåå ó÷ðåæäåíèå èëè ïðåäïðèÿòèå.
(â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 30.03.2010 ¹ 45)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
2.4. Ïðåäìåòîì òîðãîâ ÿâëÿåòñÿ ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
2.5. Òîðãè ïðîâîäÿòñÿ â ôîðìå àóêöèîíà èëè êîíêóðñà.
Àóêöèîí - ñïîñîá îïðåäåëåíèÿ àðåíäàòîðà, ïðè êîòîðîì ïðèîáðåòàòåëåì ïðàâà àðåíäû ñòàíîâèòñÿ ó÷àñòíèê, ïðåäëîæèâøèé íàèáîëüøóþ âåëè÷èíó ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû ñâåðõ îïðåäåëåííîé ñòàðòîâîé öåíû.
Êîíêóðñ ïðîâîäèòñÿ â ñëó÷àÿõ, êîãäà ïîìèìî âåëè÷èíû ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû â êà÷åñòâå êðèòåðèåâ îïðåäåëåíèÿ ïîáåäèòåëÿ òîðãîâ óñòàíîâëåíû äîïîëíèòåëüíûå óñëîâèÿ.
2.6. Íà÷àëüíàÿ öåíà ïðèîáðåòåíèÿ ïðàâà àðåíäû îïðåäåëÿåòñÿ â ðåçóëüòàòå îöåíêè.
2.7. Ïî èòîãàì òîðãîâ çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð àðåíäû.
2.8.  òîðãàõ ìîãóò ó÷àñòâîâàòü þðèäè÷åñêèå ëèöà íåçàâèñèìî îò èõ îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâîé ôîðìû è ôèçè÷åñêèå ëèöà, îòâå÷àþùèå óñëîâèÿì ó÷àñòèÿ â òîðãàõ.
3. Äîãîâîð àðåíäû èìóùåñòâà. Ïåðåäà÷à èìóùåñòâà
3.1. Âçàèìîîòíîøåíèÿ êîìèòåòà è àðåíäàòîðà, ó÷ðåæäåíèÿ (ïðåäïðèÿòèÿ) è àðåíäàòîðà íà ïåðèîä àðåíäû îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì àðåíäû èìóùåñòâà, êîòîðûé çàêëþ÷àåòñÿ ñ ïîáåäèòåëåì òîðãîâ â ïÿòèäíåâíûé ñðîê ñî äíÿ èõ ïðîâåäåíèÿ.
3.2. Ïîðÿäîê çàêëþ÷åíèÿ, ðàñòîðæåíèÿ è âíåñåíèÿ èçìåíåíèé â äîãîâîð àðåíäû èìóùåñòâà ðåãóëèðóåòñÿ Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, íàñòîÿùèì Ïîëîæåíèåì, äîãîâîðîì àðåíäû.
3.3. Ïðîåêò äîãîâîðà àðåíäû ñîäåðæèòñÿ â êîìïëåêòå äîêóìåíòàöèè, ïðåäñòàâëÿåìîé äëÿ ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ.
3.4. Ïåðåäà÷à èìóùåñòâà îôîðìëÿåòñÿ ïåðåäàòî÷íûì àêòîì, ïîäïèñûâàåìûì ñòîðîíàìè ïî äîãîâîðó àðåíäû èìóùåñòâà. Óêëîíåíèå îò ïîäïèñàíèÿ ïåðåäàòî÷íîãî àêòà íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ äîãîâîðîì àðåíäû èìóùåñòâà, ðàññìàòðèâàåòñÿ êàê îòêàç àðåíäàòîðà îò ïðèíÿòèÿ èìóùåñòâà.
3.5. Âíåñåíèå èçìåíåíèé è ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà àðåíäû èìóùåñòâà ïðîèçâîäèòñÿ ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà. Äîãîâîð àðåíäû èìóùåñòâà ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàìè äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà è óñëîâèÿìè äîãîâîðà.
3.6. Ïðè ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà àðåíäû èìóùåñòâî ïåðåäàåòñÿ êîìèòåòó èëè ó÷ðåæäåíèþ (ïðåäïðèÿòèþ) ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó.
4. Ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû
4.1. Äëÿ àðåíäàòîðîâ, êîòîðûå ïðèîáðåëè ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà íà àóêöèîíå, àðåíäíàÿ ïëàòà óñòàíàâëèâàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîäàæíîé öåíîé àóêöèîíà.
Ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì àðåíäû.
4.2. Äëÿ àðåíäàòîðîâ, êîòîðûå ïðèîáðåëè ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà íà êîíêóðñå, â êîòîðîì âåëè÷èíà àðåíäíîé ïëàòû íå ÿâëÿëàñü îäíèì èç êðèòåðèåâ îïðåäåëåíèÿ ïîáåäèòåëÿ, ðàñ÷åò àðåíäíîé ïëàòû ïðîèçâîäèòñÿ:
çà îáúåêò - ïóòåì óìíîæåíèÿ áàçîâîé ñòàâêè íà ïëîùàäü è êîððåêòèðóþùèå êîýôôèöèåíòû ñîãëàñíî ïðèâåäåííîé íèæå ôîðìóëå:
À = Â x Êâä x Êç x Êíï x S, ãäå:
À - âåëè÷èíà ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû áåç ó÷åòà íàëîãà íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü;
 - óòâåðæäåííàÿ áàçîâàÿ ñòàâêà;
Êâä - êîýôôèöèåíò âèäà äåÿòåëüíîñòè;
Êç - êîýôôèöèåíò çîíû;
Êíï - êîýôôèöèåíò íåïðèñïîñîáëåííîñòè ïîìåùåíèé;
S - ïëîùàäü íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, ïåðåäàâàåìîãî â àðåíäó.
Áàçîâàÿ ñòàâêà è êîððåêòèðóþùèå êîýôôèöèåíòû ê íåé óòâåðæäàþòñÿ ïîñòàíîâëåíèåì ìýðèè ãîðîäà;
(â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 28.04.2009 ¹ 47)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
çà êîìïëåêñ - àðåíäíàÿ ïëàòà óñòàíàâëèâàåòñÿ êîìèòåòîì èñõîäÿ èç îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè êîìïëåêñà, îïðåäåëåííîé ïî äàííûì áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû êîìïëåêñà, ïóòåì óìíîæåíèÿ âåëè÷èíû îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè íà êîððåêòèðóþùèå êîýôôèöèåíòû ñîãëàñíî ïðèâåäåííîé íèæå ôîðìóëå:
À = 1.15 x Ñî x ¹ à / 100, ãäå:
À - âåëè÷èíà ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû;
Ñî - îñòàòî÷íàÿ ñòîèìîñòü êîìïëåêñà ïî äàííûì áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû êîìïëåêñà;
¹ à - íîðìà àìîðòèçàöèîííûõ îò÷èñëåíèé.
Ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì àðåíäû.
5. Ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðè àðåíäå èìóùåñòâà
5.1.  ñëó÷àå åñëè â àðåíäó ïåðåäàþòñÿ îòäåëüíî ñòîÿùèå çäàíèÿ (ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ), ïðàâà àðåíäàòîðà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê îïðåäåëÿþòñÿ îòäåëüíûì äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
5.2.  ñëó÷àå åñëè â àðåíäó ïåðåäàþòñÿ ÷àñòè îòäåëüíî ñòîÿùèõ çäàíèé, â òîì ÷èñëå è âñòðîåííî-ïðèñòðîåííûå ïîìåùåíèÿ, ïðàâà àðåíäàòîðà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè åãî ÷àñòü îïðåäåëÿþòñÿ:
äîãîâîðîì àðåíäû îáúåêòà, ïðè ýòîì àðåíäàòîð äîïîëíèòåëüíî íåñåò ðàñõîäû ïî àðåíäíîé ïëàòå çà çåìëþ ïðîïîðöèîíàëüíî çàíèìàåìîé ÷àñòè çäàíèÿ;
äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàêëþ÷åííûì ìåæäó êîìèòåòîì è âñåìè ñîáñòâåííèêàìè, àðåíäàòîðàìè è äðóãèìè òèòóëüíûìè âëàäåëüöàìè çäàíèÿ äëÿ åãî ýêñïëóàòàöèè.  ýòîì äîãîâîðå àðåíäàòîð ó÷àñòâóåò ïóòåì ïðèñîåäèíåíèÿ íà âåñü ñðîê àðåíäû ïîìåùåíèÿ.
5.3. Ïðàâà àðåíäàòîðà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí êîìïëåêñ, ðåãóëèðóþòñÿ îòäåëüíûì äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
5.4. Ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû, ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû çà çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè åãî ÷àñòü îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
6. Ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ àðåíäàòîðó
ïðàâà íà ïåðåäà÷ó îáúåêòà â ñóáàðåíäó
6.1. Àðåíäàòîð îáúåêòà èìååò ïðàâî íà ïåðåäà÷ó îáúåêòà â ñóáàðåíäó þðèäè÷åñêèì è ôèçè÷åñêèì ëèöàì ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ â ïîðÿäêå, îïðåäåëåííîì íàñòîÿùèì Ïîëîæåíèåì.
Àðåíäàòîð îáúåêòà èìååò ïðàâî íà ïåðåäà÷ó ÷àñòè èëè ÷àñòåé ïîìåùåíèÿ, çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ÿâëÿþùåãîñÿ îáúåêòîì àðåíäû, òðåòüèì ëèöàì ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà áåç ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñîâ èëè àóêöèîíîâ. Ïðè ýòîì îáùàÿ ïëîùàäü ïåðåäàâàåìûõ â ñóáàðåíäó ÷àñòè èëè ÷àñòåé ïîìåùåíèÿ, çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ íå ìîæåò ïðåâûøàòü äåñÿòè ïðîöåíòîâ ïëîùàäè ïîìåùåíèÿ, çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ÿâëÿþùåãîñÿ îáúåêòîì àðåíäû, è ñîñòàâëÿòü áîëåå ÷åì äâàäöàòü êâàäðàòíûõ ìåòðîâ.
(àáçàö ââåäåí ðåøåíèåì
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 30.03.2010 ¹ 45)
6.2. Çàÿâêà íà ïîëó÷åíèå ðàçðåøåíèÿ (äàëåå - çàÿâêà) îôîðìëÿåòñÿ àðåíäàòîðîì â ïèñüìåííîé ôîðìå, óñòàíîâëåííîé êîìèòåòîì. Ñðîê ðàññìîòðåíèÿ çàÿâêè - äåñÿòü äíåé ñî äíÿ îáðàùåíèÿ. Ïðè ïðåäîñòàâëåíèè ïðàâà íà ïåðåäà÷ó îáúåêòà â ñóáàðåíäó êîìèòåò âûäàåò àðåíäàòîðó ðàçðåøåíèå íà ïåðåäà÷ó â ñóáàðåíäó, ïðè ýòîì îôîðìëÿåòñÿ äîïîëíèòåëüíîå ñîãëàøåíèå ê äîãîâîðó.
6.3. Ðàçðåøåíèå âûäàåòñÿ íà ñðîê äî 12 ìåñÿöåâ, íî íå áîëåå ÷åì íà ñðîê äåéñòâèÿ äîãîâîðà àðåíäû.
Óñëîâèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ îáúåêòà â ñóáàðåíäó óñòàíàâëèâàþòñÿ äîãîâîðîì ñóáàðåíäû ìåæäó àðåíäàòîðîì è ñóáàðåíäàòîðîì, çàêëþ÷àåìûì íà ñðîê äåéñòâèÿ äîïîëíèòåëüíîãî ñîãëàøåíèÿ.
6.4. Îòâåòñòâåííîñòü çà íåïðàâîìåðíûå äåéñòâèÿ ñóáàðåíäàòîðà íåñåò àðåíäàòîð â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû îáúåêòà è äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
6.5.  ñëó÷àå âûäà÷è àðåíäàòîðó ðàçðåøåíèÿ íà ñóáàðåíäó êîìèòåò óâåëè÷èâàåò ãîäîâóþ àðåíäíóþ ïëàòó íà ñóììó ñîãëàñíî ïðèâåäåííîé íèæå ôîðìóëå:
Ñ = S x D x Êç x Êíï, ãäå:
Ñ - ñóììà óâåëè÷åíèÿ ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà ñóáàðåíäó áåç ó÷åòà íàëîãà íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü;
S - ïëîùàäü íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, ïåðåäàâàåìîãî â ñóáàðåíäó;
D - óòâåðæäåííàÿ áàçîâàÿ ñòàâêà äëÿ èñ÷èñëåíèÿ óâåëè÷åíèÿ ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû;
Êç - êîýôôèöèåíò çîíû;
Êíï - êîýôôèöèåíò íåïðèñïîñîáëåííîñòè ïîìåùåíèÿ.
6.6. Çà íàðóøåíèå óñëîâèé ïåðåäà÷è îáúåêòà â ñóáàðåíäó àðåíäàòîð íåñåò îòâåòñòâåííîñòü, ïðåäóñìîòðåííóþ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì è äîãîâîðîì àðåíäû îáúåêòà.
7. Ïåðåõîäíûå ïîëîæåíèÿ
7.1. Çàêëþ÷åííûå íà ìîìåíò âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ äîãîâîðû àðåíäû äåéñòâóþò äî èñòå÷åíèÿ óêàçàííîãî â íèõ ñðîêà.
7.2. Àðåíäàòîðû ïî äåéñòâóþùèì íà ìîìåíò âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ äîãîâîðàì àðåíäû íå èìåþò ïðåèìóùåñòâåííîãî ïðàâà íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 17.1 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 26 èþëÿ 2006 ãîäà ¹ 135-ÔÇ "Î çàùèòå êîíêóðåíöèè", êðîìå àðåíäàòîðîâ, ÿâëÿþùèõñÿ ñóáúåêòàìè ìàëîãî è ñðåäíåãî ïðåäïðèíèìàòåëüñòâà, ñ êîòîðûìè â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 4 ñòàòüè 53 óêàçàííîãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà äî 1 èþëÿ 2010 ãîäà ðàçðåøàåòñÿ çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê áåç ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ.
7.3. Ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû, ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ äåéñòâóþùèìè äîãîâîðàìè àðåíäû. Âåëè÷èíà áàçîâîé ñòàâêè è êîýôôèöèåíòîâ îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 4.2
íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ.
7.4. Âíåñåíèå èçìåíåíèé è ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà àðåíäû èìóùåñòâà ïðîèçâîäèòñÿ ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà. Äîãîâîð àðåíäû èìóùåñòâà ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàìè äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà è óñëîâèÿìè äîãîâîðà.
7.5. Ïðè ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà àðåíäû èìóùåñòâî ïåðåäàåòñÿ àðåíäîäàòåëþ ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó.