АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. по делу № А14-3117/2009/96/32
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.06.09 г., решение в полном объеме изготовлено 29.06.09 г.
ООО "К" обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "М" о взыскании 695 047 руб. 13 коп.: 679 291 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате за период с ноября 2008 г. по февраль 2009 г. по договору аренды № 11 Вар от 01.05.07 г. нежилых помещений № IV общей площадью 775,5 кв. м (комната № 12 площадью 688,3 кв. м, комнаты № 3 - 6, 8 - 11, 23 - 25 площадью 87,2 кв. м), расположенных в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <...>, 15 755 руб. 90 коп. пени за период с 11.11.08 г. по 16.02.09 г.
В судебном заседании 02.06.09 г. истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и просил взыскать 1 325 797 руб. 31 коп.: 1 274 425 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с ноября 2008 г. по май 2009 г. (включительно) по договору аренды № 11 Вар от 01.05.07 г., 51 372 руб. 23 коп. пени за период с 11.11.08 г. по 22.05.09 г. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований.
В судебное заседание 24.06.09 г. ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
В судебном заседании 24.06.09 г. объявлялся перерыв до 29.06.09 г.
В судебное заседание 29.06.09 г. ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Истец поддержал исковые требования.
Из материалов дела следует, что 01.05.07 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 11 Вар нежилых помещений № IV общей площадью 775,5 кв. м (комната № 12 площадью 688,3 кв. м - складские помещения, комнаты № 3 - 6, 8 - 11, 23 - 25 площадью 87,2 кв. м - офисные помещения), расположенных в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <...>, для хранения товарно-материальных ценностей и использования под офис, сроком на три года.
Помимо арендуемых помещений арендодатель предоставляет арендатору право совместного с арендодателем пользования коридором № 1, находящимся в помещении № IV, площадью 10, 4 кв. м (п. 1.1).
Согласно п. 5.3 договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату без выставления счетов арендодателем, не позднее 10-го числа текущего расчетного месяца.
В соответствии с п. 5.10.1 договора с 01.01.08 г. размер арендной платы за отапливаемые складские и офисные помещения составила 231 руб. (с НДС) в месяц, за пользование коридором № 1 - 115 руб. 50 коп. (с НДС) в месяц, с 01.01.09 г. 254 руб. 10 коп. и 127 руб. 25 коп., с 01.01.2010 г. 279 руб. 51 коп. и 139 руб. 76 коп. соответственно.
Пунктом 10.3 договора стороны предусмотрели уплату пени арендатором в случае просрочки исполнения обязанностей по оплате, в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи помещения переданы ответчику 01.05.07 г.
20.10.08 г. истцом от ответчика получено предложение о расторжении договора аренды помещений № 11 Вар от 01.05.07 г. с 10.11.08 г. в связи с отсутствием средств для оплаты аренды в будущем.
В ответе от 14.11.08 г. исх. № 466 истец сослался на отсутствие оснований для расторжения договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке и предложил погасить образовавшуюся задолженность в арендной плате в размере 190 639 руб. 08 коп. в срок до 21.11.08 г.
Письмом от 26.01.09 г. исх. № 15 истец ответчику предложено в течение 7 дней со дня получения уведомления погасить задолженность по арендной плате в размере 480 913 руб. 28 коп. по счетам № 161 от 03.11.08 г., № 180 от 05.11.08 г., № 14 от 11.01.09 г. и уплатить пени в сумме 9 759 руб. 50 коп. по настоящее время.
С 14.11.08 г. ответчик не уплачивает арендную плату.
Данное обстоятельство послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом, в порядке, определенном договором.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право собственности на спорные помещения принадлежит истцу и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии АБ <...> от 24.04.07 г., договором купли-продажи № 01-КА-05 от 21.06.05 г.
Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с пунктами 5.10.1, 5.10.2 договора аренды № 11 Вар от 01.05.07 г.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 8.5 договора аренды № 11 Вар от 01.05.07 г. арендатору предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора при условии письменного уведомления арендодателя не менее, чем за 30 дней в случае возникновения препятствий, зависящих от арендодателя, для использования помещений в соответствии с условиями настоящего договора (п. 8.5.1), если переданные в аренду помещения имеют скрытые недостатки, препятствующие пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра и проверки исправности (п. 8.5.2).
Изложенные в письме от 20.10.08 г., адресованном истцу, обстоятельства не являются основанием для отказа арендатора от исполнения договора аренды.
Кроме того, ответчик не воспользовался правом досрочно расторгнуть договор по требованию арендатора в судебном порядке (п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
При таких обстоятельствах договор аренды № 11 Вар от 01.05.07 г. является действующим.
Как следует из пояснений истца, на 29.06.09 г. входная дверь в арендованные помещения заперта и опечатана ответчиком, ключи от помещений истцу не возвращены.
Согласно п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.02 г. досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 11 Вар от 01.05.07 г. в сумме 1 274 425 руб. 08 коп. доказан материалами дела, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Истец правомерно исчисляет пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 51 372 руб. 23 коп. за период с 11.11.08 г. по 22.05.08 г. в соответствии с п. 10.3 договора.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины, включая 1 000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска, в сумме 19 128 руб. 99 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в размере 14 450 руб. 47 коп. в пользу истца, 4 678 руб. 52 коп. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Взыскать с ООО "М" в пользу ООО "К" 1 325 797 руб. 31 коп., в том числе 1 274 425 руб. 08 коп. основного долга и 51 372 руб. 23 коп. неустойки, госпошлину в размере 14 450 руб. 47 коп.
Взыскать с ООО "М" в доход федерального бюджета 4 678 руб. 52 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
