АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2010 г. по делу № А28-10464/2007-324/22
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2010 года.
Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2010 года.
Судья Арбитражного суда Кировской области В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда дело по иску
индивидуального предпринимателя П.
к ЗАО "С", муниципальному образованию "Советский муниципальный район Кировской области"
3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, АК банк (ОАО) - С-ское отделение, ОАО "Р"
о признании договора недействительным
при участии в судебном заседании представителей:
истца - В.К., по доверенности 15.01.2009;
ответчика - К., по доверенности от 10.04.2010;
установил:
иск предъявлен о признании недействительным заключенного 20.08.07 г. ответчиками договора купли-продажи земельного участка площадью 26 648 кв. м (кадастровый номер 43:31:010140:0093) и применении последствий его недействительности в виде двусторонней реституции.
Истец исковые требования поддерживает.
Ответчик - ЗАО "С" (далее - ЗАО) иск не признает.
Ответчик - муниципальное образование "Советский муниципальный район Кировской области" (далее - Муниципальное образование) и 3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без участия своих представителей.
В судебном заседании установлено следующее:
истица является собственницей здания цеха по производству печенья (далее - здание цеха, объект недвижимости). На момент приобретения данного здания оно находилось на земельном участке с кадастровым номером 43:40:010140:0001, арендатором которого выступало ЗАО. Учитывая, что на данном земельном участке находятся другие объекты недвижимости, принадлежащие и истице и ЗАО, по заявлению ЗАО земельный участок с кадастровым номером 43:40:010140:0001 был размежеван на два самостоятельных - с кадастровыми номерами 43:31:0101040:0092 и 43:31:010140:0093 (спорный участок). Спорный земельный участок площадью 26 648 кв. м был продан Муниципальным образованием ЗАО по договору купли-продажи от 20.08.2007.
В результате проведенного межевания ранее существовавшего земельного участка принадлежащий истице объект недвижимости оказался на двух земельных участках (спорном и земельном участке с кадастровым номером 43:31:010140:0092).
Решением Арбитражного суда от 20.12.2007, оставленным без изменения после пересмотра судебного акта апелляционной инстанции по вновь открывшимся обстоятельствам (постановление от 19.05.2009), признаны недействительными постановления главы администрации муниципального образования от 21.06.2007 № 218 и от 10.08.2007 № 428 об утверждении проекта территориального землеустройства и на Муниципальное образование возложена обязанность восстановить в государственном земельном кадастре данные о земельном участке с кадастровым номером 43:40:010140:0001 (дело № А28-8031/2007).
Решением Арбитражного суда от 13.11.2009 подтверждена законность основания приобретения истицей по настоящему делу права собственности на здание цеха (дело А28-14149/2009).
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду АПК РФ.
В силу п. 2 ст. 69 АПКТ РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренным делам, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду договор купли-продажи от 20.08.2007.
Таким образом, предметом оспариваемого в данном судебном процессе договора купли-продажи от 20.08.2008 явился земельный участок, само формирование которого решением суда признано незаконным и на котором находится принадлежащий истице объект недвижимости.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ): в данном случае покупатель должен возвратить продавцу земельный участок, а продавец - вернуть уплаченную покупателем покупную цену (52 857 руб. 45 коп.)
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчиков и взысканы с них в пользу истицы, уплатившей государственную пошлину при обращении в суд. Один из ответчиков (Муниципальное образование) от уплаты государственной пошлины освобожден в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ; часть государственной пошлины, приходящейся на долю данного ответчика, и излишне уплаченная истицей госпошлина, подлежит возврату истице из федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
признать недействительным заключенный 20.08.2007 между муниципальным образованием "Советский муниципальный район Кировской области" и Закрытым акционерным обществом "С" договор купли-продажи земельного участка площадью 26 648 кв. м (кадастровый номер 43:31:010140:0093);
обязать Закрытое акционерное общество "С" возвратить земельный участок площадью 26 648 кв. м (кадастровый номер 43:31:010140:0093) муниципальному образованию "Советский муниципальный район Кировской области";
Взыскать с муниципального образования "Советский муниципальный район Кировской области" в пользу Закрытого акционерного общества "С" 52 857 (пятьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 45 копеек.
взыскать с Закрытого акционерного общества "С" в пользу индивидуального предпринимателя П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Индивидуальному предпринимателю П. возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения и (или) кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
