АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2010 г. по делу № А43-2221/2010-21-25
Дата объявления резолютивной части решения 24 марта 2010 года
Дата изготовления решения в полном объеме 31 марта 2010 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Чернышова Дмитрия Васильевича
при ведении протокола судебного заседания судьей Чернышовым Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского муниципального района Нижегородской области
к ответчику: Нижегородскому областному общественному благотворительному фонду инвалидов "За благосостояние, свободу, справедливость", г. Н.Новгород
об освобождении нежилого помещения,
при участии представителей:
от истца: Куянова Л.М. - доверенность от 24.03.2010 г.,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Богородского муниципального района Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением об обязании Нижегородского областного общественного благотворительного фонда инвалидов "За благосостояние, свободу, справедливость" (далее - НООБФ "За благосостояние, свободу, справедливость") освободить муниципальные нежилые помещения № 2, 3, 4, 5 (общей площадью 62,6 кв. м. с учетом мест общего пользования), расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, ул. Данилова, д. 46.
В определении от 09.02.2010 г. суд разъяснил сторонам правила пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, согласно которому если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика на момент рассмотрения спора, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, явку в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам статьи 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 марта 2010 г. На основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составление решения в полном объеме откладывалось до 31 марта 2010 г.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Нежилое здание (здравоохранение и отдых) общей площадью 267 кв. м., литер Б по адресу: г. Богородск, ул. Данилова, д. 46 принадлежит на основании выписки из реестра муниципальных предприятий, организаций и учреждений Богородского района муниципальному образованию - Богородский муниципальный район Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2006 г. сделана запись регистрации 52-52-02/017/2006-55.
15.08.2007 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области (арендодатель) заключил с Нижегородским областным общественным благотворительным фондом инвалидов "За благосостояние, свободу, справедливость" (арендатор) договор аренды нежилого помещения № 566, в силу которого на основании распоряжения администрации Богородского района от 15.08.2007 г. № 1842-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на правах аренды нежилые помещения № 2, 3, 4, 5 общей площадью 62,6 кв. м. с учетом мест общего пользования, расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Богородск, ул. Данилова, д. 46, для организации работы представительства благотворительного фонда в Богородском районе.
В пункте 6.1. договора стороны согласовали, что настоящий договор действует с 15.08.2007 г. по 15.07.2008 г.
После истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением в отсутствие возражений истца, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
29.10.2009 г. арендодатель известил арендатора письменным уведомлением № 483 о расторжении договора и об освобождении арендованных помещений (почтовая квитанция № 13224 от 29.10.2009 г.).
При таких обстоятельствах, договор аренды помещения от 15.08.2007 г. прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, по истечении трех месяцев ответчик не освободил помещений, что подтверждается актами обследования нежилых помещений от 19.03.2010 г.
Невозвращение арендуемого помещения - НООБФ "За благосостояние, свободу, справедливость" послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Поскольку договор аренды между сторонами прекращен, а доказательств наличия иных правовых оснований для использования нежилого помещения или его добровольного освобождения ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца о возврате арендованного земельного участка в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованными и подлежит удовлетворению.
При этом в соответствии с правилами статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить объект аренды в том же состоянии, в котором он его получил.
В силу вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Истцом не указан срок для освобождения, поэтому суд полагает, что нежилые помещений подлежат освобождению ответчиком в месячный срок после вступления решения в законную силу.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обязать Нижегородский областной общественный благотворительный фонд инвалидов "За благосостояние, свободу, справедливость", г. Н.Новгород в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить муниципальные нежилые помещения № 2, 3, 4, 5 (общей площадью 62,6 кв. м с учетом мест общего пользования), расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: Нижегородская область, г. Богородск, ул. Данилова, д. 46.
Взыскать с Нижегородского областного общественного благотворительного фонда инвалидов "За благосостояние, свободу, справедливость", г. Н.Новгород в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
Судья
Д.В.ЧЕРНЫШОВ
