ДУМА ТЮМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2010 г. № 931
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ТЮМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Тюменского муниципального района, утвержденным решением Думы Тюменского муниципального района от 27.02.2006 № 49, в соответствии со ст. 22
Устава Тюменского муниципального района, Дума Тюменского муниципального района решила:
1. Утвердить методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Тюменского муниципального района согласно приложениям 1
, 2
.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и финансам.
Глава района
А.В.ЛИННИК
Приложение № 1
к решению Думы
Тюменского муниципального района
от 28.05.2010 № 931
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Расчет арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
А = Б x Кi, где
Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5
А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.
Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).
Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
S - площадь помещения (кв. м).
Кб = 50 рублей - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. м в месяц.
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты.
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности населенных пунктов:
+---+--------------------------------------------------------+-----------+
¦ № ¦ Наименование населенного пункта ¦Коэффициент¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦п. Боровский, р.п. Богандинский, п. Винзили, п. Каскара,¦ 1,5 ¦
]]>¦ ¦п. Московский ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦с. Горьковка, с. Каменка, с. Кулаково, с. Мальково, с.¦ 1,3 ¦
¦ ¦Онохино, с. Перевалово, с. Успенка, с. Червишево ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Прочие населенные пункты Тюменского района ¦ 1 ¦
+---+--------------------------------------------------------+-----------+
К2 - определяет уровень благоустройства помещения:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 2;
- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8;
- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6.
К3 - коэффициент качества нежилого помещения:
К3 = К3,1 + К3,2 + К3,3 + К3,4 + К3,5,
где:
1. Коэффициент расположения помещения, К3,1:
- отдельно стоящее здание - 0,9
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,7
- подвал - 0,4
- затопляемый подвал - 0,09
- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00.
2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:
- производственное (производство, переработка), складское, гаражное (неотапливаемое) - 0,1
- производственное (производство, переработка), складское, вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,4
- прочие - 0,9.
3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:
- огороженная прилегающая территория - 0,7
- неогороженная прилегающая территория - 0,4
- отсутствие возможности использования территории - 0,00.
4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3,4:
- свыше 3,0 м - 0,2
- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,15
- менее 2,6 м - 0,05.
5. Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий), К3,5:
- кирпич (железобетон) - 0,6
- железобетон - 0,4
- дерево (кирпич) - 0,3
- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,2
- железо - 0,1.
К4 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, применяется от 0,1 до 1,5:
- для размещения пунктов обмена валюты, ночных клубов - 1,5;
- для использования при осуществлении банковской, оценочной деятельности, для размещения инвестиционных фондов, лизинговых компаний, организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, - 1,4;
- для размещения офисов, размещения снабженческо-сбытовых организаций, гостиничного бизнеса, для использования при осуществлении деятельности по хранению нефти и продуктов ее переработки, для размещения страховых, туристических организаций, организаций, осуществляющих юридическую и адвокатскую деятельность, торговлю средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговлю оружием, организаций, осуществляющих аудит, маркетинг; баров, ресторанов, охранно-детективных фирм, бильярдных, боулингов - 1,3;
- для размещения косметических кабинетов, компьютерных салонов (в том числе интернет-салонов), кафе (кроме детских), автомобильных стоянок, автомобильных моек, а также для размещения организаций, осуществляющих торговлю оргтехникой, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, - 1,2;
- для размещения складов для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, автошкол, а также для использования при осуществлении оптовой и розничной торговли сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных, для размещения ломбардов, для организации нотариальной деятельности, для размещения организаций, осуществляющих рекламную деятельность, оказывающих транспортные услуги, осуществляющих строительство (кроме жилья), проектирование, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов, - 1,1,
- для размещения организаций общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе), для торговли промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, книжно-полиграфической продукцией, животными, садово-огородным оборудованием, инвентарем, живыми цветами, товарами религиозного и культового назначения, пищевыми добавками, для торговли и проката аудио-, видеокассет и компакт-дисков, для производства товаров народного потребления, продуктов питания, для осуществления издательской деятельности, для переработки и хранения сельхозпродукции, для размещения аптек и парикмахерских, для размещения организаций, оказывающих частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, кроме услуг почтовой связи и радиотрансляционных узлов связи), для осуществления деятельности, связанной с прокатом и показом фильмов, - 1;
- для размещения бюджетных учреждений, фондов обязательного медицинского страхования, средств массовой информации, потребительских кооперативов, организаций, осуществляющих ремонт и обслуживание автодорог, религиозных организаций, лабораторий, бюро товарных экспертиз, объектов общественного питания, организующих быстрое питание населения, специализированных объектов детского питания, организаций, осуществляющих оказание бытовых услуг (за исключением парикмахерских), производство товаров и услуг для инвалидов, услуг по резке стекла, строительство жилья, для размещения пунктов приема стеклотары, комиссионных магазинов (отделов), радиотрансляционного узла связи, организаций, осуществляющих художественно-реставрационные работы, для размещения диспетчерских пунктов, организаций, оказывающих зооветпомощь, - 0,6;
- для размещения организаций, оказывающих услуги почтовой связи, - 0,4;
- для размещения органов суда, прокуратуры, военного комиссариата, органов по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и организаций инвалидов, используемых в целях социального обеспечения и социальной защиты, для размещения налоговых органов, организаций, осуществляющих ремонт, обслуживание, реконструкцию жилых зданий и сооружений, в том числе объектов культурного наследия, инженерных сетей, для размещения благотворительных организаций, для размещения государственных образовательных учреждений, негосударственных образовательных организаций, в целях размещения офисов для осуществления административной деятельности по управлению общественными и некоммерческими организациями, для размещения организаций, осуществляющих изготовление лекарственных форм (на площадь, используемую для данного вида деятельности), для организации и размещения лифтового хозяйства, для организации в границах городского округа электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 0,2;
- для размещения муниципальных учреждений; для размещения организаций, оказывающих услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях, - 0,1.
К5 - учитывает уровень комфортности:
1,5 - 0,5 в зависимости от качества отделки помещений, наличие кондиционера и пр.
Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения администрации Тюменского муниципального района.
Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.
Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.
Постановлением администрации Тюменского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Постановление администрации Тюменского муниципального района является основанием для пересмотра арендной платы структурным подразделением администрации Тюменского муниципального района по вопросам муниципального имущества и доводится до сведения арендатора путем направления уведомления. Изменение установленного постановлением администрации коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
Приложение № 2
к решению Думы
Тюменского муниципального района
от 28.05.2010 № 931
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
Арендная плата за пользование движимым имуществом или имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
Ап = Сбал x Апрц, где
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или имущественный комплекс, руб.;
Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.;
Апрц - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:
- до 100 тыс. руб. - 10%;
- от 100 до 500 тыс. руб. - 7%;
- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 3%;
- свыше 1 млн. руб. - 1,5%.
